Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2021 (2-4529/2020;) ~ М-4609/2020 от 02.12.2020

Дело №                24RS0№-56

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации    

01 апреля 2021 года                         <адрес>

Норильский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО10,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью « Заполярный жилищный трест» к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО2 об обязании выполнить ремонтно- восстановительные работы двупольного дверного блока, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Заполярный жилищный трест » обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО4 в котором просит суд признать действия гр. ФИО6, гр. ФИО7, гр. ФИО3, гр. ФИО8, гр. ФИО1, гр. ФИО2 по установки отсекающей перегородки выполненной из металлической двери с запирающим устройством, по адресу <адрес>, подъезд № незаконными. Обязать гр. ФИО6, гр. ФИО7, гр. ФИО3, гр. ФИО8, гр. ФИО1, гр. ФИО2 демонтировать незаконно установленную не проектную отсекающую глухую перегородку, выполненную из металлической двери с запирающим устройством (железная дверь), установленную на втором этаже в районе жилых помещений №№, № с последующим выполнением ремонтно-восстановительных работ в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать пропорционально с ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Заполярный жилищный трест» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать пропорционально с гр. ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Заполярный жилищный трест» почтовые расходы, согласно приложений и квитанций об оплате, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в отношении ООО «Заполярный жилищный трест» было выдано Предостережение №Н о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно: в двухмесячный срок осуществить демонтаж не проектной отсекающей глухой перегородки, выполненной из металлической двери с запирающим устройством (железная дверь), установленной на втором этаже в районе жилых помещений №№, № МКД, по адресу: <адрес>, подъезд 1.

При осмотре многоквартирного дома по вышеуказанному адресу установлено, что ответчики неправомерно осуществили перепланировку общедомового имущества. В результате произведенной перепланировки за счет установки отсекающей перегородки выполненной из металлической двери с запирающим устройством, а так же отсечение части общего имущества МКД, используемого как помещение тамбура жилых помещений для бытовых нужд. Данная перепланировка препятствует свободному доступу к общедомовому имуществу другим собственникам.

Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ.ответчикам направлены уведомления исх. №№, № от ДД.ММ.ГГГГ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости демонтажа не проектной металлической двери с запирающими устройствами, установленной на этажной площадке второго этажа, многоквартирного <адрес>, в течении 10 дней с момента получения Уведомления, которое Ответчиками не получено и возвращено в адрес Истца, в связи с истечением срока хранения. А также уведомление было размещено на доске объявлений.

Истец полагает, что ответчики умышленно игнорировали получение данного уведомления.

Также в телефонном режиме ответчики отказались добровольно демонтировать непроектную металлическую дверь.

г. при очередном осмотре <адрес> по адресу: <адрес>, ул.

Комсомольская, подъезд № установлено, что на втором этаже, работы по демонтажу не проектной металлической двери с запирающими устройствами, Ответчиками так и не выполнены (фото прилагаются).

В связи с тем, что до настоящего времени не проектная металлическая дверь с запирающими устройствами не демонтирована, Истец вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ суд представлено заявление об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ в котором истец исключил ряд требований в связи с тем, что ответчики в досудебном порядке добровольно выполнили ряд требований иска, а именно: железная дверь демонтирована ответчика по указанному в иске адресу. Требование о восстановлении двупольного дверного блока, отсекающего квартирный коридор до настоящего времени не исполнены. Истец просит суд исключить из исковых требований п.1.и 2 просительной части. Остальные требования оставить без изменения, и обязать ФИО6, гр. ФИО7, гр. ФИО3, гр. ФИО8, ФИО1, гр. ФИО2 Выполнить ремонтно-восстановительные работы двупольного дверного блока в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу; Взыскать пропорционально с ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Заполярный жилищный трест» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей 00 копеек, почтовые расходы, согласно приложений и квитанций об оплате.

Истец ООО «Заполярный жилищный трест», ответчики о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание представитель истца и ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2 не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Истец дал согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя

Руководствуясь п.3 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца и названных ответчиков.

В судебном заседании ответчик ФИО3 показал, что действительно на лестничной площадке собственниками жилых помещений <адрес> по адрес : <адрес>, подъезд № на втором этаже был установлена непроектная металлическая дверь с запирающим устройством в районе жилых помещение №№,№ Управляющая компания предложила ее убрать, поскольку доступ на этаж и к мусоропроводу был закрыт данной дверью. На сегодняшний день дверь демонтирована, но откосы дверного проёма не заделаны. Ответчик ФИО3 согласен с иском, но не согласен с госпошлиной, которую с него истец просит суд взыскать, потому, что он дверь не устанавливал в квартиру въехал после того, как эта дверь была уже кем-то установлена. Уведомлений и предупреждений от управляющей компании о необходимости ее демонтировать не получал.

Выслушав ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ).

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим, в том числе и:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, определение порядка использования общего имущества многоквартирного дома, разрешение на использование общего имущества, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирный дом, принятого в соответствии со ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Судом установлено, что в адрес истца Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> выдано Предостережение от ДД.ММ.ГГГГ№Н о недопустимости нарушения обязательных требований. Государственным инспектором территориального подразделения по <адрес> и Таймырскому Долгано - <адрес> службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ФИО11 в ходе рассмотрения поступившего обращения № от ДД.ММ.ГГГГ о признаках нарушений обязательных требований на объекте: <адрес>, г, Норильск, <адрес>.Установлена не проектная отсекающая глухая перегородка, выполненная из металлической двери с запирающим устройством (железная дверь), установленная на втором этаже в районе жилых помещений №№ МКД, по адресу: <адрес>, подъезд 1. В срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу предложено направить в службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> уведомление об исполнении предостережения.

Собственниками жилых помещений по адресу : <адрес> является ФИО3, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.108-109).

Уведомление о необходимости в течение 10 дней с момента получения данного уведомления произвести собственными силами демонтаж непроектной металлической двери с запирающими устройствами, установленной на этажной площадке второго этажа МКД № по <адрес>, в его адрес направлено ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16-19).

Фамилия ответчика на данном почтовом направлении указана верно.( л.д. 13)

Собственником жилого помещения по адресу : <адрес> является ФИО8, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.110-111)

Уведомление о необходимости в течение 10 дней с момента получения данного уведомления произвести собственными силами демонтаж непроектной металлической двери с запирающими устройствами, установленной на этажной площадке второго этажа МКД № по <адрес>, в его адрес направлено ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20-19).

Долевыми собственниками жилого помещения по адресу : <адрес> являются ФИО6, ФИО7, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.105-107).

Уведомление о необходимости в течение 10 дней с момента получения данного уведомления произвести собственными силами демонтаж непроектной металлической двери с запирающими устройствами, установленной на этажной площадке второго этажа МКД № по <адрес>, в адрес ФИО6 направлено ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.26-31).

Собственником жилого помещения по адресу : <адрес> является ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2020

Ответчики ФИО1 и ФИО2, являлись собственниками данного жилого помещения - ранее с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о необходимости в течение 10 дней с момента получения данного уведомления произвести собственными силами демонтаж непроектной металлической двери с запирающими устройствами, установленной на этажной площадке второго этажа МКД № по <адрес>, в адрес ФИО1 направлено ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.32-39).

Учитывая изложенное заявленные истцом исковые требования к указанным ответчикам не обоснованные и не подлежат удовлетворению.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Согласно Договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> Управляющая организация ООО «Жилищный трест» в лице Генерального директора ФИО12, именуемое «Управляющая организация» с одной стороны, и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в лице начальника МУ «Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> ФИО13 действующей от имени собственников помещений многоквартирного дома, и на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ., именуемый в дальнейшем «Собственник» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом о нижеследующем: Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам и нанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

В силу названных Правил № содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а" пункта 11); в зависимости от способа управления многоквартирным домом осмотры общего имущества проводятся, в частности, управляющей организацией (пункт 13).

Таким образом, ООО «Заполярный жилищный трест» как исполнителю, обеспечивающему управление МКД, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД

Факт установки не проектной отсекающей глухой перегородки, выполненной из металлической двери с запирающим устройством (железная дверь), установленной на втором этаже в районе жилых помещений №№, № МКД, по адресу: <адрес>, подъезд 1 ответчиками не опровергается. Данный факт подтвержден ответчиком ФИО3 в ходе судебного заседания, а так же Предостережением Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт демонтажа отсекающей глухой перегородки, выполненной из металлической двери с запирающим устройством (железная дверь), в добровольном порядке в период нахождения настоящего иска в производстве суда так же подтвержден истцом и материалами дела.

Принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления собственников жилых помещений №№, №, расположенных по адресу: <адрес>, суд полагает удовлетворить исковые требования с учетом их изменений от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать собственников указанных выше жилых помещений ФИО6, гр. ФИО7, гр. ФИО3, гр. ФИО8, выполнить ремонтно-восстановительные работы двупольного дверного блока в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку после демонтажа отсекающей глухой перегородки, выполненной из металлической двери с запирающим устройством (железная дверь), данный объем работ не выполнен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец представил оригиналы квитанций об оплате почтовых отправлений в адрес ответчиков. Так, расходы истца на оплату направления в адрес ФИО8 составляют <данные изъяты> рублей, в адрес ФИО6- <данные изъяты> рублей в адрес ФИО14 - <данные изъяты> рублей, в адрес ФИО15 <данные изъяты> руб., что подтверждено документально чеками от ДД.ММ.ГГГГ. Иных оригиналов платежных документов на оплату почтовых расходов истцом не представлено.

Поскольку фамилия ответчика ФИО3 в чеках об оплате почтовых направлений отсутствуют, и соответственно доказательств в подтверждение того, что он получал от истца почтовую корреспонденцию, суд во взыскании с него почтовых расходов отказывает.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца по 1500,0 руб. с кахдого.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить иск ООО « Заполярный жилищный трест»

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ООО « Заполярный жилищный трест», удовлетворить частично.

Обязать собственников жилых помещений ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 выполнить ремонтно-восстановительные работы двупольного дверного блока на втором этаже в районе жилых помещений №№, по адресу: <адрес>, подъезд 1, в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО « Заполярный жилищный трест» почтовые расходы в размере № рублей.

Взыскать с ФИО8 в пользу ООО « Заполярный жилищный трест» почтовые расходы в размере № рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ООО « Заполярный жилищный трест» госпошлину в размере по <данные изъяты> руб., с каждого.

В удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО1, ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ