Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2023 ~ М-21/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-190/2023                                                     23RS0027-01-2023-000043-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                     01 марта 2023 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре судебного заседания Чунихиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плеснявого Сергея Викторовича к Чернега Раисе Федоровне, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж,

установил:

Плеснявый С.В. обратился в Лабинский городской суд с иском к Чернега Р.Ф., администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании за ней права собственности на гараж литер Г19 общей площадью 44,2 кв.м, количество этажей – 2, расположенный по адресу: <...> (далее гараж).

В обоснование иска Плеснявый С.В. ссылается на то, что 27 марта 2020 года он купил у Чернега Р.Ф. гараж, однако зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на гараж по сделке стороны не смогли, поскольку отсутствовало зарегистрированное право собственности у Чернега Р.Ф. В свою очередь продавец (ответчик) Чернега Р.Ф. приобрела недвижимость на законных основаниях. По решению исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 08 февраля 1989 года № 64 гаражному кооперативу "Лаба" был предоставлен изъятый из пользования Лабинского детского дома земельный участок площадью 0,6 га по <...> для строительства кооперативных гаражей. Чернега Р.Ф. являлась членом гаражного кооператива "Лаба", состоящего из жильцов многоквартирных домов по улице Турчанинова, построила на предоставленном ей в этом кооперативе земельном участке по улице Набережной в городе Лабинске капитальный двухэтажный гараж.

В 2020 году Плеснявый С.В. после покупки гаража стал владеть и пользоваться им как своим собственным имуществом. В настоящее время истец решил оформить права на гараж.

Поскольку, правоустанавливающие документы на гараж не были получены лицом, создавшим это имущество – Чернегой Р.Ф., заявитель обратилась в суд с иском о признании права, утверждая, что он приобрел гараж по сделке, соответствующей закону.

На основании изложенного истец просит суд: признать за ним право собственности на не жилое здание – гараж, литер Г19, площадью 44,2 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: <...>. Считать данное решение основанием для подготовки технического плана с целью государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Плеснявого Сергея Викторовича на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – гараж Литер Г19 площадью 44,2 кв.м., количество этажей – 2, материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1991 год, адрес объекта: <...>.

В судебное заседание истец Плеснявый С.В. не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить.

В судебном заседании от 21.02.2023 истец- Плеснявый С.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, а также пояснил, что вышеуказанный гараж он приобрел у ответчика в начале 2000 года, а позже оформил договор купли-продажи с Чернега Р.Ф.

Ответчик Чернега Р.Ф. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, о признании исковых требований истца в полном объеме, а так же просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чернега Р.Ф.

        В судебном заседании от 21.02.2023 ответчик- Чернега Р.Ф. пояснила суду, что вышеуказанный гараж она приобрела примерно в 1990 году. Гаражом она пользовалась до 2000 года, а потом продала его Плеснявому С.В.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Мальцева С.С. не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации. Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам) Абдурахманова Е.Ч. в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск Плеснявого С.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, по решению исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 25 июля 1980 года № 259 "Об увеличении земельного участка гаражному кооперативу "Лаба" и от 08 февраля 1989 года № 64 "Об увеличении территории гаражного кооператива "Лаба" по <...>" гаражному кооперативу "Лаба" был предоставлен изъятый из пользования Лабинского детского дома земельный участок площадью 0,6 га по <...> для строительства кооперативных гаражей. Этим же решением гаражный кооператив был обязан: своими силами и средствами благоустроить отводимый земельный участок и территорию, прилегающую к нему; заказать проектно-сметную документацию на строительство гаражей в архитектурно-планировочном бюро отдела архитектуры и градостроительства горисполкома.

Как следует из объяснений Чернега Р.Ф., она, являясь членом гаражного кооператива "Лаба", расположенного на земельном участке по улице Набережной в городе Лабинске, примерно в 1990 году приобрела гараж- капитальное двухэтажное кирпичное строение литера Г19. Гаражом она пользовалась до 2000 года, а потом продала его Плеснявому С.В.

Как следует из объяснений Плеснявого С.В., вышеуказанный гараж он приобрел у Чернега Р.Ф. в начале 2000 года, а позже оформил договор купли-продажи с Чернега Р.Ф.

Данные объяснения сторон не опровергаются материалами гражданского дела и в соответствии со ст. 55 ГПК РФ принимаются судом в качестве доказательств по делу.

Согласно договора купли-продажи от 27.03.2020 Чернега Р.Ф. продала Плеснявому С.В. гараж кирпичный ###, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей «Лаба», по адресу: <...> за 45000 рублей. Сделку купли-продажи стороны оформили в установленном законом порядке, содержание которой соответствует требованиям статей 550, 554 и 555 ГК РФ.

Бремя содержания гаража в настоящее время истец Плеснявый С.В. несёт самостоятельно.

    В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно технического паспорта, составленного Лабинским отделением АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 01 ноября 2022 года (л.д. 12-21), спорный гараж представляет собой капитальное двухэтажное кирпичное строение литера Г19, общей площадью 44,2 кв.м, расположен по адресу: Российская Федерация, <...>; процент износа здания составляет 32%.

Согласно выводам технического заключения от 03.11.2022 г., изготовленного Лабинским отделением АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал (л.д. 22-37) с целью проверки на предмет соответствия строительным нормам и правилам обследуемого объекта, Лабинским отделением АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал установлено, что техническое состояние строительных конструкций нежилого здания гаража, оценивается как «работоспособное» и соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Нежилое здание гаража соответствует требованиям безопасности, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В судебном заседании установлено, что с приобретения гаража, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суд не располагает.

    На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск Плеснявого С.В. и принимает решение о признании за ним права собственности на гараж литера Г19, площадью 44,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░19, ░░░░░░░- 44,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░19 ░░░░░░░░ 44,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 2, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1991 ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░ ░░░░    ░.░. ░░░░░