Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2023 ~ М-820/2023 от 29.11.2023

УИД 75RS0013-01-2023-002244-33

Дело № 2-783/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Карымское                              14 декабря 2023 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Филатовой А.А.,

с участием:

помощника прокурора Карымского района Забайкальского края Савватеева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Пешкову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Карымский районный суд <адрес> с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ Карымским районным судом <адрес> вынесено решение, согласно которого с Пешкова Д.В., ФИО2 была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю, квартира была передана Банку ВТБ. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства Пешков Д.В., который утратил право пользования данным жилым помещением. Попасть в квартиру представителям банка не удалось, дверь никто не открывает. По информации, полученной от соседей Пешков Д.В. проживает в квартире со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик уклоняется от снятия с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. В связи с чем, просит: признать Пешкова Д.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>; обязать Пешкова Д.В. освободить жилое помещение, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец Банк ВТБ (ПАО), уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, согласно заявления, просят удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Пешков Д.В. уведомлялся по известному суду адресу, в суд не явился.

Участвующий при рассмотрении дела помощник прокурора <адрес> ФИО6, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ решением Карымского районного суда <адрес> исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ВТБ (ПАО) и Пешковым Д.В.. Взыскано солидарно с Пешкова Д.В. и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1 274 609 рублей 64 копейки, из которых: задолженность по основному долгу - 1 192 442 рубля 97 копеек, задолженность по процентам – 64 452 рубля 93 копейки, пени за несвоевременному уплату плановых процентов – 7 085 рублей 39 копеек, пени по просроченному основному долгу – 7 628 рублей 35 копеек; а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 573 рубля, всего взыскать 1 295 182 рубля 64 копейки. Обращено взыскание на объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 71,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Карымское, <адрес>. Реализация заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 991 200 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-281456498 следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> является Банк ВТБ (ПАО), собственность оформлена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки с управляющей организации ООО «Фортуна» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилой квартире по адресу: <адрес>, пгт. Карымское <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете Пешков Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сообщения ОМВД России по <адрес> от 19/11802 от ДД.ММ.ГГГГ, Пешков Д.В. значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, СТ Ингода, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ (ПАО) было направлено требование в адрес ответчика, с просьбой освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>, сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако по сведениям истца, данное требование ответчиками не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Карымского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО7, в рамках возбужденного исполнительного производства №-ИП, банку ВТБ (ПАО) передано нереализованное в принудительном порядке имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>.

В материалы дела истцом представлены акт выезда и проверки недвижимого имущества – квартиры, по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен осмотр недвижимого имущества, в квартиру попасть не удалось, дверь закрыта. Со слов соседей, в квартире проживает Пешков Д.В. и вся его семья. Осмотр произведен с внешней стороны.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требования Банка ВТБ (ПАО), поскольку на момент рассмотрения данного дела ответчик Пешков Д.В. добровольно освободил квартиру, расположенную по адресу: пгт. Карымское <адрес>, зарегистрировался по месту жительства по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, СТ Ингода, <адрес>, в связи с чем у истца отсутствуют препятствия в пользовании недвижимым имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением взыскания на спорное имущество и его реализацией истцу. Ответчик в добровольном порядке выселился из спорного жилья.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к Пешкову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы, через Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья                             Е.В. Мищенко

Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2023