Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2190/2021 ~ М-1314/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-2190/2021

61RS0001-01-2021-001914-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ворошиловского района г. Ростов-на-Дону к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ворошиловского района г. Ростов-на-Дону обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Ворошиловского района города Ростова-на-Дону и ФИО, ... заключен договор аренды № земельного участка, площадью 4 кв. м, кадастровый №, имеющий адресный ориентир:    ..., для использования в целях размещения нестационарного торгового объекта-лоток (для реализации продовольственных товаров (плоды, овощи) без права возведения капитального строения).

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 08.04.2013 без замечаний со стороны арендатора.

В соответствии с актом визуального обследования земельного участка от 18.01.2021, земельный участок площадью 4 кв.м, освобождён и приведен в исходное состояние.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 13 181 руб. без учета НДС.

Арендная плата вносится ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 5.2 Договора арендатор за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В настоящее время общая задолженность ответчика по арендной плате составляет 161 346,01 руб., в том числе: по основному долгу 121 952,47 руб. за период с 20.06.2013 по 19.01.2021 г., а также пене 39 393,54 руб. за период с 20.06.2013 по 19.01.2021г., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате за использование земельного участка муниципальной собственности.

06.11.2018, 13.03.2019 и 02.12.2020 гг. направленны требования Истца об оплате задолженность по арендной плате и пени. Данные требования Ответчиком были проигнорированы.

На основании изложенного Администрация Ворошиловского района г. Ростов-на-Дону просила расторгнуть договор аренды 23.05.2013 года №, взыскать с ФИО в пользу администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате составляет 161 346,01 руб., в том числе: по основному долгу 121 952,47 руб. за период с 20.06.2013 по 19.01.2021 г., а также пене 39 393,54 руб. за период с 20.06.2013 по 19.01.2021г.

Представитель истца Администрации Ворошиловского района г. Ростов-на-Дону – ФИО, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание явился, исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности, просил суд отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что между администрацией Ворошиловского района города Ростова-на-Дону и ФИО, ... заключен договор аренды № земельного участка, площадью 4 кв. м, кадастровый №, имеющий адресный ориентир: ..., сроком с 8.04.2013 г. по 31.12.2015 г. для использования в целях размещения нестационарного торгового объекта-лоток (для реализации продовольственных товаров (плоды, овощи) без права возведения капитального строения).

Как следует из содержания пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков, в связи с чем, начисление пени производится в соответствии со ст. 75 ч. 1 НК РФ из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с указанным договором и ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст. 606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 13 181,00 руб. без учета НДС.

В силу п. 3.2 договора, арендная плата вносится ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 5.2 Договора арендатор за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом достоверно установлено, что ответчик не выполняет условия по внесению платежей в указанный в договоре срок, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.

Согласно представленному истцовой стороной расчету, размер неоплаченной задолженности по арендной плате за землю за период с 20.06.2013 года по 19.01.2021 года составляет 121 952,47 руб., пени за период с 20.06.2013 года по 19.01.2021 года составляет 39 393,54 руб., а всего 161 346,01 руб.

Однако, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем, суд полагает необходимым указать следующее.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В п. 2 ст. 199 ГК РФ указано, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что мстец заявляет требования о взыскании задолженности за период с 20.06.2013 года по 19.01.2021 года

Кроме того, актом визуального обследования земельного участка от 18.01.2021 г. земельный участок, площадью 4 кв.м. освобожден и приведен в исходное состояние.

Суд, разрешая требования о взыскании задолженности по арендной плате, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в пределах периодических платежей, по внесению которых на момент предъявления иска не истек установленный законом трехгодичный срок исковой давности.

Так, согласно представленному истцовой стороной расчету от 22.04.2021 г., размер неоплаченной задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2018 года по 18.01.2021 года составляет 53304,40 руб., пени за период с 01.01.2018 года по 01.04.2021 года составляет 22577,22 руб., а всего 75 881,62 руб., в связи, с чем указанные суммы и подлежит взыскать с ФИО в пользу истца.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ письмом от 13.03.2019 №.02-10/164 администрация уведомила ответчика о расторжении договора аренды с 20.03.2019 и необходимости передать арендованное имущество по акту приема-передачи земельного участка.

Вместе с тем, земельный участок, общей площадью 4 кв.м., кадастровый №, имеющий адресный ориентир: ... по акту приема-передачи арендодателю не передан, что подтверждается актом визуального обследования земельного участка от ....

Кроме того, 11.02.2019 г. ответчик обратился к администрации Ворошиловского района г. Ростов-на-Дону с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от 23.05.2013 г.

Согласно пояснениям ФИО земельный участок он не занимал, поскольку он был занят другим лицом, считал, что договор аренды земельного участка будет расторгнут в одностороннем порядке по окончании срока аренды - 31.12.2015 г.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 476,45 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 23.05.2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018 ░░░░ ░░ 18.01.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 53304,40 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018 ░░░░ ░░ 01.04.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 22577,22 ░░░., ░ ░░░░░ 75 881,62 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 476,45 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.04.2021 ░░░░.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...