Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2023 (2-1722/2022;) ~ М-1527/2022 от 10.10.2022

Дело № 2-84/2023 (2-1722/2022;) (59RS0025-01-2022-002149-66)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 22.05.2023

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Карповой К. А.,

с участием прокурора ФИО6,

представителя отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними детьми ТУ Минсоцразвития Пермского края по Краснокамскому и Нытвенскому городским округам ФИО7,

представителя истца Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа ФИО8,

представителя ответчика, по встречному иску Нижегородова Д. М.-ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к Илюшиной Е.И., Гостюхину В.Р., ФИО1, Нижегородову Д.М., Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, ООО "Агентство финансового контроля", о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, снятие с регистрационного учета, по встречному требованию Нижегородова Д.М., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского круга, администрации Краснокамского городского округа, Илюшиной Е.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гостюхина В.Р. о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – Комитет, истец) обратился в суд с иском к Гостюхину В.Р., ФИО1, Нижегородову Д.М., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю (далее – УФССП по ПК), ООО «Агентство финансового контроля» о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение, а именно: квартиру, общей площадью 39,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а также с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. На основании акта межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом № по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно муниципальной программе расселение многоквартирного дома по вышеуказанному адресу запланировано до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени жилой дом не расселен и не снесен. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было подписано согласие на изъятие жилого помещения путем выплаты возмещения. Проект договора направлен в адрес ответчиков, но в адрес истца подписанный договор так и не возвращался. Уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит прекратить право собственности Илюшиной Е.И на ? доли, Нижегородова Д.М. на ? доли, Гостюхина В.Р. ? доли, ФИО1 на ? доли в праве собственности на жилое помещение- 2х комнатную квартиру, жилой площадью 22,5 кв.м, общей 39,1 кв.м, по адресу: <адрес>, путем выплаты комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа возмещения Илюшиной Е.И. в размере 715 612,20 руб. Нижегородову Д.М. - 715 612,20 руб., Гостюхина В.Р. – 213 754,30 руб., ФИО1 – 213 754, 30 руб. Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием Краснокамский городской округ. Признать Илюшину Е.И., Нижегородова Д.М., ФИО1, Гостюхина В.Р. утратившими право пользования жилым помещением - 2 комнатной квартирой по адресу: <адрес>.

Не согласившись с заваленными требованиями, Нижегородов Д.М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, подал уточненное встречное исковое заявление, в котором просит прекратить право собственности на ? из ? доли в праве от общей долевой собственности, то есть на часть жилого помещения по адресу: <адрес>, со взысканием с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края денежного возмещения за изымаемое помещение в сумме 715 612 руб., состоящего из рыночной (выкупной) стоимости помещения, а также доли в общем имуществе, пропорционально площади квартиры, в том числе стоимости земельного участка, в сумме 589 050 руб., стоимости убытков, причиненных собственнику жилого помещения в соответствии ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в сумме 126 562 руб. Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве, то есть на часть аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, со взысканием с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа денежного возмещения за изымаемое помещение в сумме 213 754 руб., состоящего из рыночной 9выкупной стоимости помещения, а также доли в общем имуществе, пропорционально площади квартиры, в том числе стоимости земельного участка в сумме 175 950 руб, стоимости убытков, причиненных собственнику жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в сумме 37 804 руб. Признать право муниципальной собственности на аварийное жилое помещение - 2 комнатную квартиру, общей площадью 39,1 кв.м, жилой площадью 22,5 кв.м, по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Краснокамский городской округ» после выплату Нижегородову Д.М,, ФИО1 собственникам денежного возмещения за изымаемое помещение в сумме 929 366 руб.

Требования мотивировал тем, что ему и его дочери на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 39,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Дом, по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Представитель истца представитель комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа на иске настаивал.

Представитель ответчика Нижегородова Д.М. - ФИО12, просила исковые требования Нижегородова Д.М, удовлетворить.

Ответчик Илюшина Е.И. извещалась о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Ответчик Гостюхин В.Р. извещался о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю извещен.

Представитель ответчика ООО «Агентство финансового контроля» извещен.

Представители третьих лиц УФФСП России по Пермскому краю ОСП по г. Краснокамску, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по пермскому краю, администрации Краснокамского городского округа извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК ФР) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО1, доля в праве ?, Гостюхин В.Р. ?, Илюшина (Нижегородова) Е.И. и Нижегородов Д.М. являются собственниками на праве обще долевой собственности ? доли в праве общей совместной собственности ( л.д, 156-157, т. 1).

Заочным решением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора г. Краснокамска удовлетворены. За Гостюхиным В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 169 -170, т.1).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из заочного решения Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Нижегородовой Е.И. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № серии № в размере 343 378,80 руб.

    Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договора поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ПАО «Сбербанк России», Нижегородовой Е.И. и Нижегородову Д.М. выдано 600 000 руб. на приобретение объекта недвижимости.

Нижегородова Е.И. и Нижегородов Д.М. приобрели жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес> общую совместную собственность (по ? доли в праве общей собственности).

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородовой Е.И. и Нижегородовым Д.М. было дано нотариальное обязательство о том, что в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала по сертификату № серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Нижегородовой Е.И., на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Нижегородовым Д.М. и ПАО «Сбербанк России» на приобретение жилья, они обязуются оформить в общую долевую собственность свою и своих детей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала.

Брак между Нижегородовой Е.И. и Нижегородовым Д.М. заключен ДД.ММ.ГГГГ и расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда о расторжении брака мирового судьи судебного участка № Краснокамского судебного района (л.д. 13- 16, т. 1).

Таким образом, имущество в виде двухкомнатной квартиры приобретено Илюшиной Е.И., Нижегородовым Д.М. на кредитные денежные средства, а также на средства материнского семейного капитала, иного суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что приобретено на совместные денежные средства в период брака.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, признала многоквартирный дом по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу ( л.д. 17-18, т.1).

На основании акта межведомственной комиссии № многоквартирный дом № по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников было направлено уведомление о сносе или реконструкции многоквартирного дома № по <адрес> ( л.д. 21).

На основании постановления администрации Краснокамского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> изъят для муниципальных нужд, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу ( л.д. 22).

Согласно постановлению администрации Краснокамского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были изъяты для муниципальных нужд, в связи с признанием дома аварийным подлежащим сносу (л.д. 23 -24).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда территории Пермского края на 2019-2024, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края №-п, а также в Муниципальную программу «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа, утвержденную постановлением администрации Краснокамского городского округа №-п (л.д. 27-28, 29-32).

Расселение дома запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками подписано согласие на изъятие жилого помещения путем выплаты возмещения, определенного на основании оценочного отчета.

Определением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ИП Воронову А.А. Центр оценки и экспертизы

Согласно заключению эксперта рыночная (выкупная) стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью 39,10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру площади жилого помещения, принадлежащего ответчикам по первоначальному иску, составляет 1 530 000 руб., в том числе, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в размере 183 000 руб., а именно с разбивкой, с учетом доли каждого участника долевой собственности:

Ф.И.О. собственника	Размер доли	Стоимость, руб.
1.	Илюшина Е.И.	? из ?	589 050
2.	Нижегородов Д.М.	? из ?	589 050
3.	ФИО1	?	175 950
4.	Гостюхин В.Р.	?	175 950

2) размер убытков, причиняемых собственникам жилого помещения - квартиры, общей площадью 39,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 64 500 руб.

Транспортные услуги и грузчики при переезде - 12 500 руб.

Поиск другого жилого помещения - 50 000 руб.

Оформление права собственности – 2 000 руб.

Таблица. с разбивкой, с учетом доли каждого участника долевой собственности.

Ф.И.О. собственника	Размер доли	Стоимость, руб.
1.	Илюшина Е.И.	? из ?	24 832,50
2.	Нижегородов Д.М.	? из ?	24 832,50
3.	ФИО1	?	7 417,50
4.	Гостюхин В.Р.	?	7 417,50

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, собственникам жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>, составляет 289044 руб., а именно с разбивкой, с учетом доли каждого участника долевой собственности:

Ф.И.О. собственника	Размер доли	Стоимость, руб.
1.	Илюшина Е.И.	? из ?	111 281,94
2.	Нижегородов Д.М.	? из ?	111 281, 94
3.	ФИО1	?	33 240,06
4.	Гостюхин В.Р.	?	33 240,06

(л.д. 20-61, т. 2).

В связи с возражениями представителя комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа относительно стоимости компенсации капитального ремонта, по ходатайству сторон была назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено Центр оценки и экспертизы И П Воронову А.А. (л.д. 3 т.3).

Согласно выводам эксперта, изложенных в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № здание многоквартирного дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наиболее вероятно находилось в удовлетворительном состоянии, при котором конструктивные элементы в целом были пригодны для эксплуатации, но требовали некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на дату первой приватизации в доме. Вид и объем работ, проводимых при некотором капитальном ремонте многоквартирного дома: фундаменты - укрепление кладки, ремонт горизонтальной изоляции, стены наружные (фасады) - частичная переработка стен с добавлением нового материала, перекрытия – вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката; крыша - смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки, замена рядового покрытия с использованием до 25 % старого материала; полы – перестилка полов с добавлением нового материала до 25 % площади пола, замена лаг местами; проемы - ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала. Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей; внутренняя отделка - промывка поверхностей и окраска за один раз. Ремонт штукатурки местами до 1 кв.м на площади до 5% внутридомовые инженерные системы электро-, тепло -, газо-, водоснабжения, водоотведения - замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов. Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ трубопродов; крыльцо – замена настила площадок ступеней, укрепление перил.

Стоимость затрат на капитальный ремонт на дату первой приватизации, с учетом индексации на день проведения экспертизы, составляет 2 272 677,20 руб. Доля собственника в сумме компенсации за непроизведенный капитальный ремонт из общего размера составляет 264 233 руб. ( л.д. 30, т.3).

Принимая решение по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из того, что предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ процедура изъятия жилого помещения в аварийном многоквартирном доме органом местного самоуправления проведена, многоквартирный жилой дом, в котором истцам на праве собственности принадлежит квартира, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу; администрацией г. Краснокамска направлены требования жильцам дома о сносе или реконструкции дома, истцы дали согласие на выкуп жилого помещения, однако соглашение о выкупе не заключили, поскольку не согласны с определённым администрацией г. Краснокамска размером выкупной стоимости имущества, убытков, поэтому жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке, а в пользу Илюшиной Е.И., Нижегородова Д.М., Гостюхина В.Р., ФИО1 должно быть взыскано возмещение за изымаемое жилое помещение.

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу Илюшиной Е.И., Нижегородова Д.М., Гостюхина В.Р., ФИО1, суд считает возможным принять в качестве допустимого доказательства экспертное заключение Центра оценки и экспертизы ИП Воронов А.А.

Суд учитывает, что данный отчёт отвечает требованиям, предъявляемым к такому вида документам, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемым помещениям. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ Доказательств иной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения ответчиками суду не представлено.

При этом суд критически относится к отчету об оценки №, составленному ООО «Финекс», на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный отчет не является актуальным на дату вынесения решения суда. Эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Разрешая требования о взыскании компенсации за капитальный ремонт, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение эксперта Центра оценки и экспертизы ИП Воронов А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом подробно даны ответы на поставленные вопросы, приведены методики расчета, определены объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. оснований не доверять которым у суда не имеется.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ следует, что к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Законодательное определение механизма исполнения бывшими наймодателями жилых помещений в многоквартирных домах государственного и муниципального жилищных фондов обязанности по проведению капитального ремонта нуждавшихся в нем домов было обусловлено реализацией предписаний, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 10-П, которым федеральному законодателю было поручено установить такого рода механизм, согласованный с закрепленным Жилищным кодексом Российской Федерации порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (пункт 1 резолютивной части) (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12 марта 2019 г. N 577-О "По запросу группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности положения статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации").

Исходя из этого Федеральным законом от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 190.1, устанавливающей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение такого ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, а в статью 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было внесено уточнение в виде отсылки к жилищному законодательству Российской Федерации в части установления порядка проведения капитального ремонта указанных многоквартирных домов бывшим наймодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно п. 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных ч. 1 ст. 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о том, что в пользу истцов пропорционально их долям в праве подлежит взысканию компенсация за непроизведённый капитальный ремонт 264 233 руб. При этом исходит из того, что дом по адресу: <адрес> на дату первой приватизации нуждался в проведении капитального ремонта. Снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта произошло.

В связи с чем суд принимает решение о взыскании выкупной цены за квартиру по адресу: <адрес> в пользу Илюшиной Е.И., Нижегородова Д.М., Гостюхина В.Р., ФИО1 пропорционально их долям в праве.

В пользу Илюшиной Е.И. возмещение в размере 715 612,20 руб., в том числе рыночная выкупная стоимость за ? доли из ? доли в квартире по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру площади жилого помещения, принадлежащего ответчикам по первоначальному иску, в размере 589050 руб., убытки, причиняемых собственникам жилого помещения - квартиры (транспортные услуги, и грузчики при переезде, поиск другого жилого помещения, оформление права собственности) – 24 832,50 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 101 729,70 руб.

Расчет:

1 530 000 руб. – рыночная(выкупная) стоимость квартиры, доля в праве собственности на общее имущество, в том числе земельного участка.

64 500 руб. – стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

264 233 руб. – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт

77/200 доли - доля Илюшиной Е.И. в праве собственности на квартиру.

1 530 000 руб. / 200 = 7650 руб. – стоимость ? доли

77 х 7650 руб. = 589 050 руб. – стоимость ? доли в праве собственности на общее имущество, в том числе земельного участка.

64 500/200 = 322,50 руб. - стоимость ? доли убытки, причиняемых собственникам жилого помещения - квартиры.

77 х 322,50 руб. = 24 832,50 руб. убытки, причиняемых собственникам жилого помещения - квартиры (транспортные услуги, и грузчики при переезде, поиск другого жилого помещения, оформление права собственности).

264 233 / 200 = 1321,165 руб. – стоимость ? доли компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

77 х 1321,165 = 101 729,70 руб. стоимость ? доли компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

В пользу Нижегородова Д.М. возмещение в размере 715 612,20 руб., в том числе рыночная выкупная стоимость за ? доли из ? доли в квартире по адресу: <адрес> с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру площади жилого помещения, принадлежащего ответчикам по первоначальному иску, в размере 589050 руб., убытки, причиняемых собственникам жилого помещения - квартиры (транспортные услуги, и грузчики при переезде, поиск другого жилого помещения, оформление права собственности) – 24 832,50 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 101 729,70 руб.

Расчет:

1 530 000 руб. – рыночная(выкупная) стоимость квартиры, доля в праве собственности на общее имущество, в том числе земельного участка.

64 500 руб. – стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

264 233 руб. – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт

77/200 доли - доля Нижегородова Д.М. в праве собственности на квартиру.

1 530 000 руб. / 200 = 7650 руб. – стоимость ? доли

77 х 7650 руб. = 589 050 руб. – стоимость ? доли в праве собственности на общее имущество, в том числе земельного участка.

64 500/200 = 322,50 руб. - стоимость ? доли убытки, причиняемых собственникам жилого помещения - квартиры.

77 х 322,50 руб. = 24 832,50 руб. убытки, причиняемых собственникам жилого помещения - квартиры (транспортные услуги, и грузчики при переезде, поиск другого жилого помещения, оформление права собственности).

264 233 / 200 = 1321,165 руб. – стоимость ? доли компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

77 х 1321,165 = 101 729,70 руб. стоимость ? доли компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

В пользу Гостюхина В.Р. возмещение в размере 213 754, 30 руб., в том числе рыночная выкупная стоимость за ? доли в квартире по адресу: <адрес> с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру площади жилого помещения, принадлежащего ответчикам по первоначальному иску, в размере 175 950 руб., убытки, причиняемых собственникам жилого помещения - квартиры (транспортные услуги, и грузчики при переезде, поиск другого жилого помещения, оформление права собственности) – 7 417,50 руб. размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 30 386, 80 руб.

Расчет:

1 530 000 руб. – рыночная(выкупная) стоимость квартиры, доля в праве собственности на общее имущество, в том числе земельного участка.

64 500 руб. – стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

264 233 руб. – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт

23/200 доли - доля Гостюхина В.Р. в праве собственности на квартиру.

1 530 000 руб. / 200 = 7650 руб. – стоимость ? доли

23 х 7650 руб. = 175950 руб. – стоимость ? доли в праве собственности на общее имущество, в том числе земельного участка.

64 500/200 = 322,50 руб. - стоимость ? доли убытки, причиняемых собственникам жилого помещения - квартиры.

23 х 322,50 руб. = 7417,50 руб. убытки, причиняемых собственникам жилого помещения - квартиры (транспортные услуги, и грузчики при переезде, поиск другого жилого помещения, оформление права собственности).

264 233 / 200 = 1321,165 руб. – стоимость ? доли компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

23 х 1321,165 = 30386,80 руб. стоимость ? доли компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

В пользу ФИО1 возмещение в размере 213 754, 30 руб., в том числе рыночная выкупная стоимость за ? доли в квартире по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру площади жилого помещения, принадлежащего ответчикам по первоначальному иску, в размере 175 950 руб., убытки, причиняемых собственникам жилого помещения - квартиры (транспортные услуги, и грузчики при переезде, поиск другого жилого помещения, оформление права собственности) – 7 417,50 руб. размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 30 386, 80 руб.

Расчет:

1 530 000 руб. – рыночная(выкупная) стоимость квартиры, доля в праве собственности на общее имущество, в том числе земельного участка.

64 500 руб. – стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

264 233 руб. – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт

23/200 доли - доля ФИО1 в праве собственности на квартиру.

1 530 000 руб. / 200 = 7650 руб. – стоимость ? доли

23 х 7650 руб. = 175950 руб. – стоимость ? доли в праве собственности на общее имущество, в том числе земельного участка.

64 500/200 = 322,50 руб. - стоимость ? доли убытки, причиняемых собственникам жилого помещения - квартиры.

23 х 322,50 руб. = 7417,50 руб. убытки, причиняемых собственникам жилого помещения - квартиры (транспортные услуги, и грузчики при переезде, поиск другого жилого помещения, оформление права собственности).

264 233 / 200 = 1321,165 руб. – стоимость ? доли компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

23 х 1321,165 = 30386,80 руб. стоимость ? доли компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности истцов на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности истцов после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с администрации Краснокамского городского округа.

Кроме того, после фактической выплаты выкупной цены за спорное жилое помещение, его прежние собственники утрачивают право пользования им и подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с регистрацией права собственности на квартиру за муниципальным образованием.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа удовлетворить.

Исковые требования Нижегородова Д.М., действующего в своих и интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в пользу Илюшиной Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупную цену за ? доли в праве собственности на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 39.1 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 715 612, 20 (семьсот пятнадцать тысяч шестьсот двенадцать) руб. 20 коп.

Взыскать с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в пользу Ниждегородова Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупную цену за ? доли в праве собственности на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 39.1 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 715 612, 20 (семьсот пятнадцать тысяч шестьсот двенадцать) руб. 20 коп.

Взыскать с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в пользу Гостюхина В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупную цену за ? доли в праве собственности на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 39.1 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 213 754 (двести тринадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре) руб. 30 коп.

Взыскать с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупную цену за ? доли в праве собственности на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 39.1 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 213 754 (двести тринадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре) руб. 30 коп.

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа, прекратить право собственности Илюшиной Е.И., Нижегородова Д.М., Гостюхина В.Р., ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Илюшиной Е.И., Нижегородова Д.М., Гостюхина В.Р., ФИО1, на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 39,1 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникновении права собственности на указанную квартиру у муниципального образования «Краснокамский городской округ».

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Нижегородова Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гостюхина В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Щербакова А.В.