Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2023 ~ М-57/2023 от 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Еланцы                                                                         21 марта 2023 года

Ольхонский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Холодовой Л.Н., при секретаре Аримхеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/2023 по иску администрации <адрес> муниципального образования к Степановой И.А. о взыскании задолженности и пеней по арендной плате, почтовых расходов, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> муниципального образования (далее – ОРМО) обратилась в суд к Степановой И.А. с названным иском, просит взыскать с ответчика в пользу администрации <адрес> муниципального образования почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; расторгнуть с ответчиком договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> муниципального образования - администрацией сельского поселения <адрес> в лице главы ФИО4 и Степановой И.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого администрация <адрес> муниципального образования (Арендодатель) передала Степановой И.А. (Арендатор) в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Арендатору по акту приема-передачи (Приложение № к договору аренды) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды.

Согласно п. 2.1 Договора, договор аренды заключен на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с требованиями норм ст.ст. 433, 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Номер государственной регистрации №.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", с 01.01.2017 г. вступили в силу изменения в статью 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", определяющие, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переходят от органов местного самоуправления поселений к органами местного самоуправления муниципального района.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по вышеуказанному договору аренды в силу закона перешли от администрации <адрес> муниципального образования - администрации сельского поселения к администрации <адрес> муниципального образования.

Согласно п. 3.2, 4.2.3. Договора Арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы за земельный участок ежегодно, разово, не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца года.

В силу п. 5.3 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>% от размера платежа, подлежащего к оплате за соответствующий расчетный период, начиная с <данные изъяты> числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

Однако, арендатор Степанова И.А. с момента заключения Договора не исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп), из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма основного долга и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пени. Расчет прилагается.

Частью первой ст. 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности: по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные нормы содержатся в п. 6.4.3 Договора.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением претензионного порядка.

В соответствии со ст.ст. 452, 619 ГК РФ, в претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация <адрес> муниципального образования требовала от Степановой И.А. погасить заложенность по арендной плате, в противном случае указала на обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора.

Данная претензия получена Степановой И.А. ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету об отслеживании отправления.

К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства Арендатором так и не исполнены.

В результате чего эти нарушения повлекли невыполнение плановых поступлений в бюджет <адрес> муниципального образования, что для Истца является значительными убытками, т. к. экономическую основу местного самоуправления составляют средства местных бюджетов, а в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к доходам местных бюджетов относятся доходы от имущества, находящегося в муниципальной собственности, в том числе плата от сдачи в аренду земельных участков.

Представитель истца Яппарова В.Р. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Степанова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, разрешая возникший спор по существу и оценивая представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

Судом установлено, что между администрацией <адрес> муниципального образования - администрацией сельского поселения и Степановой И.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, администрация <адрес> муниципального образования - администрацией сельского поселения передала Степановой И.А. в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор, обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Обязанность по внесению платежей за пользование земельным участком предусмотрена ст. 65 ЗК РФ.

Как усматривается из материалов дела, договор между сторонами заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения.

По условиям п. 3.2, 4.2.3. Договора Арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы за земельный участок ежегодно, разово, не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца года.

Размер ежегодной арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб.

Однако, арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, вследствие чего образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из пункта 5.3 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>% от размера платежа, подлежащего к оплате за соответствующий расчетный период, начиная с <данные изъяты> числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за <данные изъяты> дней просрочки в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, указанная задолженность образовалась в результате недобросовестных действий ответчика, что является основанием для удовлетворения иска в заявленной части. Расчет иска судом проверен и сомнений не вызывает.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", с 01.01.2017 г. вступили в силу изменения в статью 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", определяющие, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переходят от органов местного самоуправления поселений к органами местного самоуправления муниципального района.

В связи с чем, права и обязанности арендодателя по вышеуказанному договору аренды в силу закона перешли от администрации <адрес> муниципального образования - администрации сельского поселения к администрации <адрес> муниципального образования.

Согласно части 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что истцом обязательства по предоставлению земельного участка исполнены, а ответчиком арендная плата в сроки обусловленные договором, не вносится, платежи не поступали.

Таким образом, ответчик свои договорные обязательства не исполняет, задолженность до настоящего времени не погашена, что является грубым нарушением существенных условий договора аренды, что является основанием для расторжения договора.

Истцом по адресу, указанному в договоре аренды, направлена претензия с предложением в месячный срок погасить образовавшуюся задолженность по аренде, в случае не погашения задолженности, неполучения ответа на настоящую претензию, будет направлено исковое заявление в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. Как установлено в судебном заседании, претензия ответчиком получена, в связи с чем, суд приходит к убеждению, что истец предпринял исчерпывающие меры для надлежащего уведомления ответчика о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены почтовые расходы, а именно за направление ответчику претензии в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Администрация <адрес> муниципального образования при подаче иска в силу закона освобождена от уплаты госпошлины, госпошлина, предусмотренная ст. 333.19 НК РФ подлежит к взысканию в порядке, предусмотренном ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика, в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> муниципального образования к Степановой И.А. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать со Степановой И.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации <адрес> муниципального образования, ИНН №, ОГРН №, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать со Степановой И.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации <адрес> муниципального образования, ИНН №, ОГРН №, пени по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №.

Взыскать со Степановой И.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации <адрес> муниципального образования, ИНН №, ОГРН №, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать со Степановой И.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке через Ольхонский районный суд Иркутской области в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                  Л.Н. Холодова