Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2023 ~ М-63/2023 от 18.01.2023

КОПИЯ

Дело № 2-252/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым                                06 марта 2023 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре судебного заседания Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Надымского района к Лозовому В. Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Надымского района обратился с требованиями к Лозовому В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировал тем, что между истцом и ответчиком 14.01.2015 года был заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен*, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства базы отдыха, общей площадью 5000 м2. Договор аренды заключен с арендатором сроком на 3 года с 31.10.2014 по 30.10.2017 года. 29.01.2015 года регистрирующим органом проведена государственная регистрация договора аренды. По истечении срока действия договора аренды, ответчик земельный участок не возвратил. По условиям договора, арендная плата взимается с арендатора до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком по уплате арендной платы, у Лозового В.Н. образовалась задолженность за период с 01.01.2020 года по 31.12.2022 года в размере 588050,80 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 12.10.2020 года по 31.12.2022 года в размере 54495,31 рублей. Ответчику направлялась претензия об уплате образовавшейся задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Лозовой В.Н. в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом, по всем известным адресам. Возражений по иску не представил, не просил об отложении дела слушанием, либо о рассмотрении дела в его отсутствие. Заказная судебная повестка, направленная по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения, адресат не проживает». Заказная судебная повестка, направленная по адресу регистрации, возвращена в адрес суда с почтовой отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, между Администрацией муниципального образования Надымский район (арендодатель) и Лозовым В.Н. (арендатор) 14 января 2015 года заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен*, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населённых пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу: *№ обезличен*, для строительства базы отдыха согласно кадастрового паспорта земельного участка, который является приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью, общей площадью 5000 м2 (п. 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 3 года и действует с 31.10.2014 года по 30.10.2017 года, подписан сторонами.

    Решение Думы Надымского района от 21.10.2020 года № 23 «О переименовании Администрации муниципального образования Надымский район, структурных подразделений Администрации муниципального образования Надымский район, наделенных правами юридического лица» Администрация муниципального образования Надымский район переименована в Администрацию Надымского района.

В статье 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п.п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договором аренды земельного участка *№ обезличен*, заключенным с ответчиком, установлен размер ежегодной арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы, ответственность за нарушение срока внесения арендной платы (п. 3.2, приложение *№ обезличен* к договору, п.п. 3.3, 5.2 договора).

В силу п. 3.4 договора, арендная плата взимается с арендатора до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи рекультивированных земель.

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы (п. 3.6 договора).

До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи рекультивированных земель арендодателю ответчиком не сдан.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Также, согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка, размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения Арендодателя в случаях:

- в связи с внесением изменений в Порядок расчета арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, собственности муниципального образования Надымский район, а также земельных участков, собственность которых не разграничена;

- в связи с изменением категории земель;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно приложению *№ обезличен* к договору аренды, размер годовой арендной платы составлял 49596,53 рублей.

В 2020 году размер арендной платы составил 147205,20 рублей, в 2021 году – 152651,79 рубль и в 2022 году – 325323,49 рубля, о чем в 10 августа 2022 года ответчику Администрацией было направлено письменное уведомление.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы, истцом произведен расчет задолженности по основному долгу за период с 01.01.2020 года по 31.12.2022 года в размере 588050,84 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 12.10.2020 года по 31.12.2022 года – в размере 54495,31 рублей.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет судом проверен и признается правильным.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела.

        При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, что составит 9625 рублей.

        Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 – 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Взыскать с Лозового В. Н., *дата* года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации Надымского района (ИНН 8901002488 ОГРН 1028900510979) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от 14.01.2015 года за период с 01.01.2020 года по 31.12.2022 года в размере 588050 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч пятьдесят) рублей 84 копейки, пени за период с 12.10.2020 года по 31.12.2022 года в размере 54495 (пятьдесят четыре тысячи четыреста девяносто пять) рублей 31 копейку. Всего взыскать 642546 (шестьсот сорок две тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 15 копеек.

    Взыскать с Лозового В. Н. государственную пошлину в доход бюджета Надымского района в размере 9625 (девять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей.

Ответчиком, не присутствовавшем в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене заочного решения в Надымский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года

Копия верна:                        судья Е.В. Миниханова

Решение не вступило в законную силу: 14.03.2023 год.

Подлинник решения суда хранится в деле № 2-252/2023 в Надымском городском суде.