Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3719/2020 ~ М-3619/2020 от 02.11.2020

    31RS0020-01-2020-004592-72

                                                 РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

          09 декабря 2020 года                                                          г. Старый Оскол

    Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

    председательствующего судьи Мазурина С.В.

    при секретаре Мижерицкой А.В.

    с участием представителя истца Шипиловой О.С. - Бодяна С.Б. по доверенности от 22.10.2020г.,

    в отсутствии истца Шипиловой О.С., ответчиков Фроловой В.П. и Фроловой М.С., извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипиловой Ольги Станиславовны к Фроловой Валентине Павловне, Фроловой Маргарите Сергеевне о признании права собственности,

                                            УСТАНОВИЛ:

    12.02.1998г. между Шипиловой О.С., Фроловой В.И., Фроловой М.С. заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Шипиловой О.С. передана в собственность однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

    Зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может, поскольку после 31.01.1998 г., т.е. с момента вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности продавцов квартиры не было зарегистрировано в соответствии с данным законом, а в настоящее время их местонахождение истцу неизвестно.

    Дело инициировано иском Шипиловой О.С., которая просила признать за собой право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возникшее с 12.02.1998г.

    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

    Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 558 ГК РФ вышеуказанный договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Пивоваровой В.А. 12.02.1998г. и зарегистрирован 09.06.1998 г. в Старооскольском БТИ под № №.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

    Продавцы по договору обладали правом отчуждения спорной квартиры как правообладатели, что подтверждается договором купли-продажи от 12.02.1998г., в котором указано, что квартира принадлежала им на праве собственности в равных долях по 1/2 доле на основании регистрационных удостоверений за №, выданных Старооскольским БТИ 14.01.1998г.

    Из материалов дела следует, что с момента приобретения спорной квартиры по договору купли-продажи мать Шипиловой О.С. - Шкуренко А.Л. проживала в квартире, была в ней зарегистрирована с 01.08.2000г. и снята с регистрационного учета 23.03.2020г. в связи со смертью, что подтверждается записями в поквартирной карточке. Согласно справке МУП «Расчетно-аналитический центр» Старооскольского городского округа Белгородской области №15308 от 27.10.2020г. в квартире в настоящее время никто не проживает. Бремя по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей несет Шипилова О.С.

    Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

    Договор купли-продажи квартиры от 12.02.1998г. подлежал государственной регистрации и считался заключённым с момента такой регистрации (ст.ст.131, 164 ГК РФ).

    В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

    Согласно ч.2 ст.4 вышеуказанного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

    На территории г.Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000г. №127 «О филиалах учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области».

    На момент составления договора купли-продажи 12.02.1998г. на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением.

    Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

    Иск Шипиловой Ольги Станиславовны к Фроловой Валентине Павловне, Фроловой Маргарите Сергеевне о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за Шипиловой Ольгой Станиславовной, 12.12.1959 года рождения право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возникшее с 12.02.1998г.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Судья                                                                                     С.В. Мазурин

    Решение принято в окончательной форме 18 декабря 2020 года.