Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2902/2023 ~ М-884/2023 от 26.01.2023

дело № 2- 2902/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года                                                                            г. Одинцово

      Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи                                                     Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                                    Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбачек Елены Владимировны, Курбатова Тимура Эмильевича, Рыбачек Архипа Эмильевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Беловой Ольги Юрьевны о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

                                                          Установил:

        Истцы Рыбачек Елена Владимировна, Курбатов Тимур Эмильевич, Рыбачек Архип Эмильевич обратились в суд с учетом уточнения к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Беловой Ольги Юрьевны о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что являются долевыми собственниками жилого дома, по адресу: АДРЕС на основании решения Одинцовского городского суда. Жилой дом является частным домом, отдельно стоящим, и разделен на три части, каждая часть жилого дома является изолированной, с отдельным входом и выходом, с самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей части жилого дома и имеет выход на земельный участок. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости жилой дом по адресу: АДРЕС, был учтен как индивидуальный жилой дом. Вместе с тем, указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из изолированных и обособленных блоков, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования. Раздел блокированного жилого дома на здания не противоречит требованиям норм действующего законодательства. По состоянию на дату осмотра кадастровым инженером установлено, что реконструкция либо иные работы по переоборудованию в жилом доме не проводились. Также указывают, что при обособленной части жилого дома находящийся в пользовании истцов имеется земельный участок общей площадью ..... кв.м, который огорожен по всему периметру забором, при обращении в Администрацию Одинцовского городского округа было отказано, посчитав свои права нарушенными обратились в суд с указанными требованиями, просят суд, признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, блокированный застройки, состоящим из изолированных и обособленных зданий, распложенного по адресу: АДРЕС, разделить в натуре жилой дом, с кадастровым номером №, прекратить долевую собственность Рыбачек Елены Владимировны, Рыбачек Архипа Эмильевича, Курбатова Тимура Эмильевича в жилом доме с кадастровым номером №, признать за Рыбачек Еленой Владимировной, Рыбачек Архипом Эмильевичем, Курбатовым Тимуром Эмильевичем право собственности на здание: часть жилого дома, назначение-жилой дом, автономный жилой блок, вид разрешенного использования - автономный жилой блок, по ..... доли за каждым в координатах заключения кадастрового инженера - части жилого дома, автономный жилой блок, общей площадью ..... кв.м., согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, № № контурах здания, установить, согласно фактическому пользованию границы земельного участка общей площадью ..... кв.м., признать право долевой собственности по ..... за каждым на земельный участок общей площадью ..... кв.м., за Рыбачек Еленой Владимировной, Рыбачек Архипом Эмильевичем, Курбатовым Тимуром Эмильевичем, расположенный по адресу: АДРЕС, для обслуживания части жилого дома категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства.

       Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

      Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.       Из материалов дела следует, что правообладателями здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, являются: Белова Ольга Юрьевна ..... долей в праве, Рыбачек Елена Владимировна, Рыбачек Архип Эмильевич, Курбатов Тимур Эмильевич – ..... доли (..... доля у каждого).Рыбачек Елена Владимировна, Курбатов Тимур Эмильевич, Рыбачек Архип Эмильевич по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на основании решения Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).       В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.      На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.     При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.         В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981г. выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли ( раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.       Согласно заключению специалиста, представленному в материалы дела, между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования домом, пользуются изолированными друг от друга частями жилого дома с отдельными выходами на земельный участок и отдельными инженерными коммуникациями, помещений в совместном пользовании нет, в связи с чем, специалистом разработан вариант такого раздела, с учетом фактического пользования жилым домом. Согласно часть 7 ст. 41 Федерального Закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (далее -Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещение (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (объекте индивидуального жилищного строительства) или в ином жилом строении ( предусмотренном Федеральном законе о 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не допускаются.

В силу положений закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становится самостоятельным объектом гражданских прав.

    С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Ст. 49 Градостроительного кодекса РФ введено понятие жилых домом блокированной застройки, к которым отнесены жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие их нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из них который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоками или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Такие дома в соответствии с действующими нормами состоят из автономных жилых блоков и проектируются с учетом норм, предъявляемым для каждого блока как для одноквартирного жилого дома.

В отношении исследуемого объекта капитального строительства с кадастровым номером № проведен геодезический обмер по определению местоположению контура здания и технический обмер состава помещений, их планировки и площади. В результате обследования установлено, что исследуемый объект состоит из изолированных частей с отдельным входом – автономных жилых блоков. В каждой части имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Часть жилого дома, (автономный жилой блок) № находится в общем пользовании у Рыбачек Елены Владимировны, Рыбачек Архипа Эмильевича, Курбатова Тимура Эмильевича. Указанная часть жилого дома является изолированной и имеет отдельный вход, состоит из жилых и вспомогательных помещений, имеет самостоятельное электроснабжение, автономное печное отопление, автономное водоснабжение – колодец на земельном участке.

     Часть жилого дома, (автономный жилой блок) № находится в пользовании у Беловой Ольги Юрьевны. Указанная часть жилого дома является изолированной имеет отдельный вход, состоит из жилых и вспомогательных помещений, имеет самостоятельное электроснабжение, автономное печное отопление, автономное водоснабжение – колодец на земельном участке.

            По состоянию на дату осмотра установлено, что работы по реконструкции исследуемого объекта недвижимости не проводились, относительно данных Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (Технический паспорт БТИ включен в приложение к данному заключению).

    Доступ эксперту был обеспечен в часть жилого дома, находящаяся в общем пользовании у Рыбачек Елены Владимировны, Рыбачек Архипа Эмильевича, Курбатова Тимура Эмильевича, и в которой был проведен технический обмер помещений, исследование их планировки и площади. В результате обследования экспертом определена площадь занимаемой площади Рыбачек Елены Владимировны, Рыбачек Архипа Эмильевича, Курбатова Тимура Эмильевича.

    Ввиду отсутствия признаков реконструкции жилого дома состав, размер и площадь занимаемых помещений, расположенных в части жилого дома, находящейся в общем пользовании у Рыбачек Елены Владимировны, Рыбачек Архипа Эмильевича, Курбатова Тимура Эмильевича, указаны в соответствии с Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

АДРЕС жилого дома составляет ..... кв.м, площадь всех частей здания – ..... кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, № № исследуемого объекта капитального строительства предоставлен в приложении № и составляет ..... кв.м., поэтажный план исследуемого объекта капитального строительства приложен к настоящему заключению.

      Из заключения специалиста усматривается, что часть жилого дома (автономный жилой блок) № находящаяся в общем пользовании у Рыбачек Елены Владимировны, Рыбачек Архипа Эмильевича, Курбатова Тимура Эмильевича, расположена на земельном участке площадью общей площадью ..... кв.м. (л.д.).

    Часть жилого дома (автономный жилой блок) № находящаяся в пользовании у ФИО4, расположена на земельном участке, с кадастровым номером № в собственности у Беловой Ольги Юрьевны.

     Схема расположения исследуемого здания в координатах поворотных точек на земельном участке определена кадастровым инженером в заключении: точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка ..... точка .....; точка .....; точка ......

    Исследуемый объект капитального строительства соответствует строительно-техническим, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки:

    - каждый автономный жилой блок является изолированным, имеет отдельный вход, состоит из жилых и вспомогательных помещений, имеет самостоятельное электроснабжение, автономное печное отопление, автономное водоснабжение – колодец на земельном участке;

    - в каждом автономном жилом блоке созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовление и приема пищи, а также имеются условия для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище,

    - каждый автономный жилой блок состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

      - в каждом автономном жилом блоке состав помещений их размеры и функциональная взаимосвязь соответствует требованиям строительных норм и правил площади помещений, ширина помещений, высота помещений соответствуют ....., СНиП .....;

         - в каждом автономном жилом блоке предусмотрено самостоятельное индивидуальное электроснабжение, система отопление.

- в каждом автономном жилом блоке имеется естественное освещение, нормы инсоляции соблюдены;

- в каждом автономном жилом блоке не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкции, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружены факторы, способствующих ухудшению состояния конструкций;

        - в отношении каждого автономного жилого блока соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка, 0 м от границ проходящей по стене автономного блока, ..... м. и от иных границ в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Одинцовского городского округа Московской области утвержденными Постановлением администрации Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что выдел доли Рыбачек Елены Владимировны, Рыбачек Архипа Эмильевича, Курбатова Тимура Эмильевича из общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, с образованием части жилого дома (автономного жилого дома) технически возможен.     Исследуемый объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки. Часть жилого дома (автономный жилой блок) является изолированной, с отдельным входом, имеет отдельный вход на земельный участок, после выдела в натуре сохраняет свое целевое назначение, является пригодным для проживания, отвечает установленным санитарным техническим правилам и нормам, и иным требованиям законодательства, сохраняют материальную ценность жилого дома, в том числе удобство в пользовании, состоит не только из жилых но и подсобных помещений, оборудованы необходимыми инженерными самостоятельными системами, является самостоятельными объектами недвижимости.

В связи с чем специалистом был разработан вариант раздела (выдела доли) выдела долей Рыбачек Елены Владимировны, Рыбачек Архипа Эмильевича, Курбатова Тимура Эмильевича на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, а также с учетом сложившегося между правообладателями фактического пользования, разработан проект выдела долей Рыбачек Елены Владимировны, Рыбачек Архипа Эмильевича, Курбатова Тимура Эмильевича из общей долевой собственности, согласно которому:

    - Рыбачек Елены Владимировны, Рыбачек Архипу Эмильевичу, Курбатова Тимуру Эмильевичу выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) № (зеленый цвет в приложении №) общей площадью ..... кв.м., площадью согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, № № ..... кв.м., в следующих координатах контура здания: точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....

        Доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (автономный жилой блок) № № распределяются следующим образом: Рыбачек Елене Владимировне- ..... доля; Рыбачек Архипу Эмильевичу-..... доля; Курбатова Тимуру Эмильевичу-..... доля.

     Указанная часть жилого дома (автономный жилой блок)№ расположена на земельном участке площадью общей площадью ..... кв. м., в следующих координатах: точка .....; точка .....; точка ..... .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка 14 .....; точка 15 .....; точка ....., ..... точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка ......

      В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.       Исходя из вышеприведенного законоположения, следует, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.        В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 9 статьи 3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно с абз. 2 п. 9.1 ст. 3 указанного выше федерального закона, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пункт 4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ содержит предписание о том, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК Российской Федерации.

Положениями ст. 25.2. Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусмотрено что, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) использования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина за указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Изучив заключение специалиста, принимая во внимание мнение сторон, между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, каждая из них пользуется своими жилыми помещениями, каждая часть дома существует, как самостоятельный объект, имеет свои входы, жилые комнаты и подсобные помещения, а также индивидуальные инженерные сети и автономные системы жизнеобеспечения, суд считает возможным произвести раздел дома по варианту, предложенному специалистом, в соответствии с фактическим порядком пользования домом, а также поскольку часть дома, выделяемая в собственность каждого из сособственников, как самостоятельный объект, будет соответствовать требованиям СНиП и СанПиН.              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Рыбачек Елены Владимировны, Курбатова Тимура Эмильевича, Рыбачек Архипа Эмильевича о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, блокированный застройки, состоящим из изолированных и обособленных зданий, распложенного по адресу: АДРЕС.

        Разделить в натуре жилой дом, с кадастровым номером №, прекратить долевую собственность Рыбачек Елены Владимировны, Рыбачек Архипа Эмильевича, Курбатова Тимура Эмильевича в жилом доме с кадастровым номером №.

              Признать за Рыбачек Еленой Владимировной, Рыбачек Архипом Эмильевичем, Курбатовым Тимуром Эмильевичем право собственности на здание: часть жилого дома, назначение-жилой дом, автономный жилой блок, вид разрешенного использования - автономный жилой блок, по ..... доли за каждым в координатах заключения кадастрового инженера - части жилого дома, автономный жилой блок, общей площадью ..... кв.м., в контурах здания:

точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка ......

        Установить, согласно фактическому пользованию границы земельного участка общей площадью ..... кв.м.,в координатах: точка .....; точка .....; точка .....; точка ..... .....; точка .....; точка .....; точка 7 .....; точка 8 .....; точка 9 .....; точка 10 .....; точка 11 .....; точка 12 .....; точка 13 .....; точка 14 .....; точка 15 .....; точка 16 ....., 65; точка 17 .....; точка 18 ..... точка 19 .....; точка 20 .....; точка 1 Х-......

        Признать право долевой собственности по ..... за каждым на земельный участок общей площадью ..... кв.м., за Рыбачек Еленой Владимировной, Рыбачек Архипом Эмильевичем, Курбатовым Тимуром Эмильевичем, расположенный по адресу: АДРЕС, для обслуживания части жилого дома категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.     Судья:                                                                                                Саркисова Е.В.

мотивированное решение составлено 22.03.2023 г.