Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4702/2023 ~ М-3960/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-4702/2023

11RS0005-01-2023-006167-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Шишикиной Т.И.,

с участием ответчика Осипова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 31.10.2023 гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к Осипову В.Н. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожными,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась в суд с иском к Осипову В.Н. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...., оформленных протоколом от 30.03.2023 №1, недействительными, в обоснование требований указав, что при проверке обращения ООО «Ухтатеплосервис» о внесении изменений в реестр лицензий Республики Коми были получены обращения собственников, которые не принимали участие в голосовании, а также выявлено несоответствие голосовавших с данными Единого государственного реестра недвижимости. Исключение решений таких собственников помещений влечет отсутствие необходимого кворума для принятия решений по протоколу № 1 от 30.03.2023, поскольку в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений, владеющие 449,65 кв.метров, что составляет 34,84 % от общей площади помещений многоквартирного дома.

Определением суда от 05.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ООО «Ухтатеплосервис».

В судебное заседание истец, третье лицо, извещенные надлежащим образом, не явились, истец просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, третье лицо ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявило, не представило доказательств, что отсутствует по уважительной причине, и суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик Осипов В.Н. исковые требования признала, пояснил, что не являлся инициатором собрания, его подписи подделаны.

Выслушав ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования; очно-заочного голосования.

Предусмотрено ст.45 ЖК РФ, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. По общему правилу, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Частью 3 ст. 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела, не оспаривается участниками процесса и какими – либо доказательствами не опровергнуто, третье лицо обратилось к истцу с заявлением о включении многоквартирного дома по адресу: ...., в лицензию, представив истцу протокол №1 внеочередного очно – заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного ...., расположенного по адресу: ...., от 30.03.2023, согласно которого очное обсуждение вопросов повестки собрания состоялось 24.03.2023, заочное голосование продолжалось по 29.03.2023, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 1290,7 кв.метров, приняли участие в голосовании по вопросам, внесенным в повестку, собственники, владеющие помещениями общей площадью 976,55 кв.метров. Инициатором проведения собрания указан ответчик.

Однако из доводов истца, ответчика (собственника ...., общей площадью 44,4 кв.метров ), показаний свидетеля Т.А., (собственника ...., общей площадью 41,7 кв.метров), представленных истцом копий заявлений Н.В., собственника помещений ...., .... .... .... ...., ...., общей площадью 207,8 кв.метров, М.С., собственника ...., ...., общей площадью 251,5 кв.метров, в адрес истца, сведений Единого государственного реестра недвижимости о принадлежности ...., общей площадью 43 кв.метров, ...., общей площадью 30,8 кв.метров, ...., общей площадью 30,6 кв.метров иному, чем голосовавшее, лицу, следует, что ответчик инициатором спорного общего собрания собственников помещений не являлся, протокол собрания не подписывал; ответчик и свидетель, а также обратившиеся к истцу лица не принимали участия в общем собрании, о проводимом собрании не знали, участие в голосовании приняли лица, не уполномоченные на это собственником.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает доказанными доводы истца о наличии волеизъявления собственников, владеющих помещениями общей площадью только 369,95 кв.метров (976,75 - 44,4 кв.метров - 41,7 кв.метров - 207,8 кв.метров, - 251,5 кв.метров - 30,8 кв.метров - 30,6 кв.метров ), что менее требуемого для кворума 645,35 кв.метров.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) удовлетворить.

Признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленные протоколом № 1 внеочередного очно - заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...., расположенного по адресу: ...., от 30.03.2023.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения 08.11.2023

Судья Е.Г.Берникова