Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2060/2024 ~ М-11827/2023 от 26.12.2023

дело № 2-2060/2024

72RS0014-01-2023-015389-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                     31 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                  Межецкого А.Н.,

при помощнике                                 Трапезниковой Н. С.,

с участием представителя истцов, третьего лица по доверенностям – Полещака Р. В., представителя ответчика по доверенности – Мресовой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунау Натальи Александровны, ФТО1 в лице Кунау Натальи Александровны к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

            Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>. В данном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство самовольно. Истцы собрали ряд документов, которые полагают достаточными для сохранения квартиры в текущем состоянии. Таким образом, истцы просят суд: сохранить квартиру № по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: разобрана часть перегородки между жилой комнатой (№3 согласно экспликации) и коридором (№7 согласно экспликации), разобраны перегородки между коридором (№7 согласно экспликации) и ванной (№5 согласно экспликации), между коридором (№7 согласно экспликации) « туалетом (№6 согласно экспликации), установлены новые перегородки с дверными проемами с выделением жилой комнаты, ванной и санузла (изменено расположение санитарно-технического прибора (унитаза), установлена раковина, устроен короб). Заложен дверной проем между коридором (№7 согласно экспликации) и жилой комнатой (№4 согласно экспликации), устроен новый дверной проем между жилыми комнатами (№3 и №4 согласно экспликации). Часть площади коридора (№8 согласно экспликации) используется в качестве гардеробной (установлена перегородка, устроен новый дверной проем между жилой комнатой (№2 согласно экспликации) и вновь образованным помещением гардеробной). В помещении кухни изменено расположение электроплиты, устроен новый короб. С площадью квартиры 102,6 кв.м.

    Истцы в судебное заседание не явились, извещались, ходатайств об отложении не заявили, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Представитель истцов, третьего лица (Кунау Н. Н.), не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании исковые требования поддержал. Судом разъяснено право заявлять ходатайство, в том числе, о назначении по делу судебной экспертизы для целей проверки безопасности произведенных изменений, представитель просил о рассмотрении дела по имеющимся доказательствам.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку произведенные изменения затрагивают несущие конструкции многоквартирного жилого дома; предоставила письменный отзыв.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, Кунау Н. А., ФТО1, Кунау Н. Н. являются собственниками жилого помещения по <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-14570308 от 18.01.2024.

Из справки о технико-экономических показателях №136 от 13.10.2023, составленной Центром технической инвентаризации и землеустройства по Тюменской области (филиал ППК Роскадастр), следует, что по <адрес> по данным технической инвентаризации от 06.10.2023 установлено, что в квартире произведены следующие изменения: разобрана часть перегородки между жилой комнатой (№3 согласно экспликации) и коридором (№7 согласно экспликации), разобраны перегородки между коридором (№7 согласно экспликации) и ванной (№5 согласно экспликации), между коридором (№7 согласно экспликации) и туалетом (№6 согласно экспликации), установлены новые перегородки с дверными проемами с выделением жилой комнаты, ванной и санузла (изменено расположение санитарно-технического прибора (унитаза), установлена раковина, устроен короб). Заложен дверной проем между коридором (№7 согласно экспликации) и жилой комнатой (№4 согласно экспликации), устроен новый дверной проем между жилыми комнатами (№3 и №4 согласно экспликации). Часть площади коридора (№8 согласно экспликации) используется в качестве гардеробной (установлена перегородка, устроен новый дверной проем между жилой комнатой (№2 согласно экспликации) и вновь образованным помещением гардеробной). В помещении кухни изменено расположение электроплиты, устроен новый короб. Общая площадь квартиры до изменений составляла - 103,5 кв.м., жилая площадь - 59,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> №183/1 от 24.10.2023 в отношении <адрес> результате осмотра квартиры, в числе иного, установлено следующее: 1) устроен новый дверной проем в несущей панельной стене толщиной 180 мм между жилыми комнатами №3 и №4 согласно экспликации с усилением металлоконструкциями, акт освидетельствования скрытых работ по усилению проема прилагается. Заложен дверной проем керамическим кирпичом между коридором (№7 согласно экспликации) и жилой комнатой (№4 согласно экспликации); 2) разобрана часть ненесущей панельной перегородки толщиной 80 мм между жилой комнатой (№3 согласно экспликации) и коридором (№7 согласно экспликации), разобраны ненесущие панельные перегородки толщиной 80 мм между коридором (№7 согласно экспликации) и ванной (№5 согласно экспликации), между коридором (№7 согласно экспликации) и туалетом (№6 согласно экспликации), установлены новые перегородки из керамзитобетонных блоков с дверными проемами с выделением жилой комнаты, ванной и санузла.

Как следует из технического паспорт в отношении жилого помещения по <адрес> наружные стены (материал): ж/б панели, перегородки (материал): ж/б панели.

Вместе с тем, согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Согласно п. 1.1 указанных правил данные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности принимая во внимание, что жилое помещение истцов расположено в панельном доме; в жилом помещении устроен новый дверной проем в несущей панельной стене, разобрана часть ненесущей панельной перегородки; положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) прямо запрещают такие изменения, то суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, в удовлетворении иска следует отказать.

Кроме того, суд также принимает во внимание, что согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021) правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                                     А.Н. Межецкий

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2023 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                                      Межецкий А.Н.

Помощник                    Трапезникова Н. С.

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>