Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5170/2022 ~ М-4467/2022 от 09.08.2022

66RS0007-01-2022-005869-64

гражданское дело № 2-5170/2022

решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                             25 октября 2022 года

    Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Булатовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащиной ФИО6 к Туранову ФИО7 о взыскании денежных средств,

установил:

    истец обратилась с указанными требованиями, просила взыскать денежные средства в сумме 108000 руб. В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры, свои обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом.

    В судебное заседание истец, ответчик не явились, извещены о дне слушания дела.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена
на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Установлено, что 01.08.2019 между Чащиной С.В. (наймодатель) и Турановым Н.Н. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Ежемесячная плата за помещение установлена в размере 26000 руб.

07.09.2019 истцом направлена претензия, в которой Чащина С.В. указала, что в результате использования квартиры в качестве аренды по адресу: <адрес> у ответчика образовалась задолженность в сумме 78000 руб., просила оплатить указанную задолженность до 06.10.2019. Ответчик указал, что с суммой долга согласен.

Согласно расчету истца за период с июля 2018 по 24.11.2019 начислено платы за найм помещения 438000 руб., внесены ответчиком денежные средства в общей сумме 330000 руб.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что правоотношения, в которые вступили стороны по использованию жилого помещения, по своей природе являются правоотношениями по коммерческому найму жилья и подлежат разрешению с учетом положений главы 35 ГК РФ.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Вместе с тем, учитывая, что глава 35 ГК РФ «Наем жилого помещения» регулирует не все правоотношения, связанные с передачей жилых помещений во временное пользование на возмездной основе, суд считает, руководствуясь ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) и ст. 625 ГК РФ (регулирование отдельных видов договоров аренды) в части не противоречащей природе состоявшегося соглашения возможным применить нормы об аренде.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами, суд, в отсутствие доказательств отсутствия вины ответчика либо наличия предусмотренных законом оснований для освобождения его от ответственности за неисполнение обязательств, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

Истцом определение суда о предоставлении математического расчета задолженности не выполнено.

Определяя сумму задолженности, суд учитывает, что расчет истцом произведен за 24 дня ноября 2019 года, следовательно, сумма платы за 24 дня составит 20800 руб. (26000 руб. / 30 дней х 24 дня), следовательно сумма задолженности составит 106800 руб. (26000 руб. х 16 месяцев + 20800 руб. – 330000 руб.).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истца удовлетворены на 98,8%, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3319,68 руб. (3360 руб. х 98,8%), в возмещение почтовых расходов 270 руб. (273,29 руб. х 98,8%).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чащиной ФИО8 (СНИЛС №) к Туранову ФИО9 (паспорт №) о взыскании денежных средств удовлетворить частично:

взыскать с Туранова ФИО10 в пользу Чащиной ФИО11 сумму задолженности в размере 106800 руб.

Взыскать с Туранова ФИО12 в пользу Чащиной ФИО13 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3319,68 руб., в возмещение почтовых расходов 270 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                         О.В.Маслова