Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2023 ~ М-338/2023 от 27.06.2023

дело № 2-406/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Биньковской И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уварова В.Ф. к Уваровой А.П. Смирновой Л.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Уваров Ф.В. обратился в Первомайский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты>, в собственность последнего был приобретен жилой дом, сборно-щитовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 4, п. 5 данного договора, жилой дом приобретен за 988 рублей. Договор зарегистрирован в реестре № и удостоверен <данные изъяты>

Собственник жилого дома <данные изъяты> (его отец) умер ДД.ММ.ГГГГ года. В отведенный законом срок для принятия наследства он и ответчики обратились с заявлением к нотариусу <данные изъяты> и вступили в права наследования в соответствующих долях на имущество наследодателя. Однако, в наследственную массу не вошел жилой дом, принадлежащий наследодателю по причине того, что отцом еще при жизни был произведен пристрой к дому, но соответствующим образом своевременно оформлен не был.

Так как площадь дома по договору и фактическая площадь не совпадают, нотариус рекомендовала обратиться в суд и в судебном порядке решить вопрос прав собственности. Так, в договоре указана площадь <данные изъяты> кв.м., а согласно технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Пристройка, которая не оформлена, является самовольной, поскольку выполнена без соответствующего разрешения, но с соблюдением всех норм пожарной безопасности, санитарных и строительных норм и правил.

Согласно заключению <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес> исходя из результатов комплексного визуально-инструментального обследования, общее техническое состояние строительных несущих ограждающих конструкций жилого дома, оценивается как работоспособное. Дом соответствует градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии правильной эксплуатации здания, соблюдения в ходе эксплуатации требований пожарной безопасности.

Согласно заключению <данные изъяты> о соответствии нормам пожарной безопасности: жилой дом (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Пристрой к дому не нарушает права и интересы граждан, проживающих в данном доме. В настоящее время пристрой, в котором располагаются коридор, четыре жилых комнаты, кухня, санузел и два подсобных помещения используется как одно целое жилого дома, т.е. используется под жилье, где имеется все необходимое для нормальной жизнедеятельности. В доме имеется водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение, вентиляция. Спорное строение расположено на частях участка сторон по фактическому землепользованию.

Так как технические характеристики в связи с увеличением площади дома, площадь которого на сегодняшний день составляет <данные изъяты> кв.м., отличаются от площади, указанной в договоре купли-продажи и отсутствием у него разрешения на строительство, истец не может зарегистрировать фактическую площадь дома, с учетом на пристройку, поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец просит сохранить одноэтажный жилой дом, год завершения строительства <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № в переустроенном виде, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технической инвентаризации домовладения, выданной государственным бюджетным учреждением <данные изъяты>

Включить в наследственную массу для принятия наследства и признать право собственности на одноэтажный жилой дом, год завершения строительства <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> за Уваровым Ф.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Уваров Ф.В. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживая заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Уварова А.П., Смирнова Л.В. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В направленных суду заявлениях, признавая исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Уваровой А.П. – Скобелева Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований Уварова Ф.В.

Представитель третьего лица - администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 140 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Судом установлено, что <данные изъяты> согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> в собственность последнего был приобретен жилой дом, сборно-щитовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 4, п. 5 данного договора, жилой дом приобретен за 988 рублей. Договор зарегистрирован в реестре № и удостоверен <данные изъяты>

Из свидетельства о праве собственности на землю № следует, что <данные изъяты> на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Действительно, из материалов дела следует, что в пределах принадлежащего <данные изъяты> на праве владения земельного участка, им с целью улучшения условий проживания за свой счет и своими силами был реконструирован жилой дом путем возведения к нему помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от 07 июля 2023 года здание, кадастровый номер: № местоположение: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, год завершения строительства: <данные изъяты> Из кадастрового паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ года следует, что площадь дома <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на обращение истца в отдел архитектуры <данные изъяты> по вопросу сохранения дома в переустроенном состоянии, где ему в ходе устной беседы рекомендовано обратиться в суд.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из представленных документов – заключения <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес> исходя из результатов комплексного визуально-инструментального обследования, общее техническое состояние строительных несущих ограждающих конструкций жилого дома, оценивается как работоспособное. Дом соответствует градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии правильной эксплуатации здания, соблюдения в ходе эксплуатации требований пожарной безопасности.

Согласно заключению <данные изъяты> о соответствии нормам пожарной безопасности: жилой дом (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Совокупный анализ всех доказательств по делу позволяет суду прийти к выводу, что спора по данному пристрою не имеется.

Установив, что спорная постройка возводилась на земельном участке в соответствии со сложившимся порядком пользования, а сама постройка возведена в пределах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого дома в переустроенном виде.

При этом, суд учитывает то обстоятельство, что указанное строение, находящиеся в пользовании истца, не создает угрозу жизни и здоровью иных граждан.

Учитывая, что переустроенный жилой дом расположен на выделенном в пользование <данные изъяты> земельном участке, реконструкция дома произведена с соблюдением строительно-технических, градостроительных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 ГК РФ, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты>

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно сведениям нотариуса <данные изъяты> после смерти <данные изъяты> года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело за № Наследство по закону приняли: дочь Смирнова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Уваров Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга <данные изъяты> года рождения. Заявление об отказе от причитающей доли на наследство поступило от сына наследодателя – <данные изъяты> года рождения. Нотариусом выдано в <данные изъяты> доле каждому <данные изъяты> Смирновой Л.В. свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, в <данные изъяты> долях Уварову Ф.В. свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что наследниками имущества <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ года, являются в <данные изъяты> доле жена <данные изъяты> в <данные изъяты> доле дочь Смирнова Л.В., в <данные изъяты> долях сын Уваров Ф.В.

Таким образом, в суде установлено, что Уваров Ф.В. и ответчики Уварова А.П., Смирнова Л.В. после смерти наследодателя <данные изъяты> в течение шести месяцев приняли наследство, обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом указанных обстоятельств, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что в состав наследства после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, следует включить недвижимое имущество в виде жилого дома, год завершения строительства <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> оставшегося после смерти <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ года, а также признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Уварова Ф.В. к Уваровой А.П., Смирновой Л.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Сохранить одноэтажный жилой дом, год завершения строительства <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № в переустроенном виде, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технической инвентаризации домовладения, выданной <данные изъяты>

Включить в наследственную массу для принятия наследства и признать право собственности на одноэтажный жилой дом, год завершения строительства <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> за Уваровым Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2023 года

Судья                  Т.А. Тюрина