Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1381/2023 ~ М-1114/2023 от 05.04.2023

№ 2-1381/2023                            УИД: 58RS0018-01-2023-001600-88

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                                            г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Лидина А.В.,

при секретаре Агафонове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочнева Владимира Анатольевича к Сахаровой Татьяне Сергеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Кочнев В.А. обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес . Как ему стало известно, 1 февраля 2023 года в 18 часов 00 минут проводилось общее собрание собственников жилых помещений в МКД № Адрес в форме очно-заочного голосования. Факт проведения общего собрания подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников МКД от 13 марта 2023 года. Почтового уведомления или других форм уведомления о проведении общего собрания собственников он не получал, участия в собрании не принимал. Указанным решением расторгнут договор с управляющей организацией ООО УО «Стандарт». Так, из протокола общего собрания от 13 марта 2023 года следует, что инициатором собрания была Сахарова Т.С., вместе с тем, документа, подтверждающего причины возникновения инициативы, протокол совещания инициативной группы и принятых решений не представлено. О проведении внеочередного собрания собственников Кочнев В.А. узнал только 20 марта 2023 года. С решением собрания, выраженные в протоколе общего собрания собственников, Кочнев В.А. не согласен, считает, что протокол оформлен с нарушением норм ЖК РФ, а также нарушены права и законные интересы Кочнева В.А. как собственника жилого помещения. Считает, что отсутствовали основания для рассмотрения вопроса о смене управляющей компании на собрании собственников в одностороннем порядке. При проведении общего собрания ни одна из предусмотренных законодательством причин смены управляющей организации не указана. Также Кочнев В.А. указывает, что в оригиналах материалов по протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома также не установлено причин смены управляющей компании. Более того, в реестре голосования им обнаружена подделка его подписи, выполненная неизвестным лицом, что позволило ему усомниться также в подлинности подписей других собственников жилых помещений. Указанное также ставит под сомнение наличие кворума.

На основании изложенного, Кочнев В.А. просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес в Адрес , оформленного протоколом общего собрания от 13 марта 2023 года.

Истец Кочнев В.А. и его представитель Ушаков И.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что о проведении собрания Кочнев В.А. извещен не был, в бюллетене не расписывался, а также существуют сомнения, что подписи других собственников являются подлинными.

Ответчик Сахарова Т.С. в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на иск. Пояснила, что проведение общего собрания было обусловлено необходимостью смены управляющей организации, поскольку ранее представители ООО ОУ «Стандарт» обманным путем под видом представителей ООО УК «Терра» собрали подписи о переходе дома под управление ООО ОУ «Стандарт». Извещения о проведении собрания были развешаны на информационных досках около всех подъездов многоквартирного Адрес или 30 января 2023 года. 1 февраля 2023 года состоялась очная форма собрания, в ней принимали участие около 20 человек. Сколько вопросов было на повестке дня, она не помнит, поскольку важно было именно сменить управляющую организацию, на остальные вопросы собственники не обращали внимания. При проведении очной формы собрания какого-либо документа с повесткой собрания, бюллетеней для голосования с вопросами повестки, реестра собственников или иных документов по вопросам собрания не было. Собственники просто собрались и решили, что необходимо перейти в другую управляющую компанию. В протоколе отразили решение, но бюллетеней при этом не было. На следующий день после собрания они обратились в ООО «Терра» и попросили составить повестку собрания и бюллетени для голосования по вопросам повестки, работники которой помогли им составить и изготовить запрошенные документы. Пояснила, что при проведении заочной формы голосования, они с ФИО5, сотрудницей ООО УК «Терра», ходили по квартирам, объясняли собственникам, что суть собрания сводится к смене управляющей компании, остальные вопросы практически не обсуждались. В бюллетенях граждане только расписывались, некоторые читали вопросы. Расписывался ли в бюллетени истец, она не помнит. Пояснила, что в строке № 147 по Адрес от имени Муниципального образования г. Пенза никто не расписывался, откуда в указанной строке появилась подпись и кем она выполнена, ей не известно. Если кого-то из собственников не было дома, она им звонила для того, чтобы они сами подошли к ней для подписи в бюллетене. В некоторых квартирах с разрешения собственников голосовали квартиранты, но в каких именно, она пояснить не может. При этом, их полномочия не проверялись.

Представитель третьего лица ООО «Компас» Ткачев С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Полагал, что вся процедура голосования соблюдена.

Представитель третьего лица ООО УО «Стандарт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (п. 1 ч 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью проверки доводов искового заявления по запросу суда Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области предоставлены материалы по проведению вышеуказанного собрания, содержащие сведения о собственниках всех квартир указанного дома, заполненные бланки решений собственников многоквартирного жилого дома, оспариваемое решение (протокол).

Судом установлено, что истец Кочнев В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 августа 2012 года.

Установлено, что в период с 1 февраля 2023 года по 12 марта 2023 года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , в очно-заочной форме с повесткой дня:

1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания с правом подсчета голосов.

2. Расторжение договора управления с управляющей организацией ООО УО «Стандарт».

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

4. Выбор управляющей организации.

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками.

6. Выбор уполномоченного представителя собственника на подписание договора управления от всех собственников МКД.

7. Утверждение размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом.

8. Принятие решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

9. Принятие решения о ежемесячной оплате за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроэнергию, потребляемые при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в соответствии с фактическим потреблением, определенного исходя их объема показаний коллективного прибора учета соответствующей коммунальной услуги, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

10. Население управляющей компании правом предоставлять во временное пользование лицам общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме с правом управляющей компании самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение или пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Размещение результатов голосования.

12. Определение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний в форме очного, заочного, очно-заочного голосования.

13. Выбор лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений многоквартирного дома на передачу протокола общего собрания в министерство ЖКХ и ГЗЕН Адрес и управляющую компанию.

14. Выбрать место хранения протокола общего собрания.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес в Адрес размещено на информационных досках указанного МКД, что соответствует решению, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 ноября 2020 года (вопрос 14).

Результаты проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , оформлены протоколом от 13 марта 2023 года.

Инициаторами проведения внеочередного общего собрания собственников помещений является: Сахарова Т.С. (Адрес ).

Протокол общего собрания собственников от 13 марта 2023 года подписан избранным председателем общего собрания собственников Сахаровой Т.С.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора является соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Из протокола общего собрания от 13 марта 2023 года следует, что очный этап голосования поводился 1 февраля 2023 года с 18 до 19 часов во дворе дома. Заочный этап голосования проводился со 2 февраля 2023 года по 12 марта 2023 года (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, представлялись в Адрес , в срок до 19 часов 00 минут 12 марта 2023 года).

Вместе с тем, из показаний свидетеля ФИО5, сотрудницы ООО «Терра» следует, что общее собрание собственников проходило во дворе Адрес в Адрес 1 февраля 2023 года около 18 часов. На собрании она присутствовала, но участия в голосовании не принимала, просто наблюдала со стороны. На собрании обсуждался выбор управляющей компании, председателя, секретаря, счетной комиссии. На собрании присутствовало примерно двадцать пять человек. Подробно вопросы она не слышала. Со слов жителей, в сентябре 2022 года ходили представители ООО ОУ «Стандарт» и обманным путем собирали подписи, что и стало поводом для проведения данного собрания. ФИО5 попросили принять участие в сборе подписей, они ходили по квартирам, собирали подписи, для установления полномочий собственников проверяли свидетельства о праве собственности на квартиру. Галочки в бюллетенях также проставляли сами собственники жилых помещений. Были случаи, когда бюллетени оставляли собственникам для ознакомления, а также квартирантам для последующей передачи собственникам. Сбор подписей занял порядка 12-15 дней. Кто проголосовал от имени Кочнева В.А., она не помнит.

Из показаний свидетеля ФИО7, собственника Адрес в Адрес следует, что о предстоящем собрании она узнала от других собственников, а также видела объявление о проведении собрания на информационной доске третьего подъезда многоквартирного дома, содержание объявления она не помнит. На собрании стоял вопрос о возврате под управление предыдущей управляющей компании. О том, что можно оспорить решение о переходе в ООО ОУ «Стандарт» ей было неизвестно. На очной части собрания было примерно 25 человек, обсуждался вопрос о смене управляющей компании, после голосовали в бюллетене. Она расписалась, поставила галочки «за». Какими были остальные вопросы на повестке дня в бюллетене, она не знает. У тех, кто не присутствовал на очной части собрания Сахарова Т.С. и ФИО5 позже собирали подписи, ходили по квартирам. Подписи собрали быстро, примерно, за неделю. По результатам собрания управляющей компанией выбрали ООО «Компас», которая ранее была ООО «Терра».

Свидетель ФИО8, собственник Адрес в Адрес пояснила, что она видела какое-то объявление о проведении собрания, но его содержания не знает. Увидев, что напротив подъезда, в котором она проживает, собрались жители дома, она подумала, что что-то случилось, и вышла к ним, немного постояв, поняв, что идет собрание о смене управляющей компании, ушла. Про обсуждение других вопросов не слышала. После собрания к ней приходила Сахарова Т.С. и разъясняла, что стоит вопрос о возврате к предыдущей управляющей организации, дала ей бюллетень, в котором она расписалась. Какие иные вопросы были в бюллетене, помимо смены компании, ей неизвестно.

При предоставлении судом на обозрение бюллетеня, ФИО8 пояснила, что в строке № 131 напротив Адрес от ее имени проставлена не ее подпись, ее же подпись проставлена в строке № 134 напротив Адрес от имени собственника ФИО9, как так получилось, она пояснить не может.

Свидетель ФИО10, собственник Адрес пояснила суду, что 1 февраля 2023 года проводилось общее собрание собственников указанного жилого дома. На информационной доске около 3 подъезда вышеназванного дома было объявление об этом, она его видела до собрания, когда точно пояснить не может. Был ли указан в объявлении перечень вопросов на повестку дня, она не помнит, на собрание она опоздала. На собрании она проставила подпись в бюллетене, поскольку ей сказали, что необходимо расписаться напротив своей фамилии. Галочки в бюллетене она не ставила. Какие вопросы решались на собрании, она не знает.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку показания последовательны, дополняют друг друга и не противоречат имеющимся в деле письменным доказательствам.

Таким образом, из пояснений сторон, показаний свидетелей следует, что собственники многоквартирного дома не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания, поскольку вопреки требованиям, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, объявления о проведении общего собрания были размещены на информационной доске за день до проведения собрания. Кроме того, повестка дня собственникам, участвующим в собрании была неизвестна, собственники были введены в заблуждение инициатором собрания и полагали, что на собрании обсуждался лишь вопрос о смене управляющей организации, тогда как повестка дня содержит 14 вопросов. Также был нарушен указанные в решении порядок проведения заочной части собрания, поскольку отдельно по собственникам бюллетени с повесткой собрания не изготавливались, собственникам они не вручались, для отражения результатов голосования уже после проведения очной части собрания был изготовлен единый бюллетень, который Сахарова Т.С. предоставляла собственникам для проставления подписей. При этом, в бюллетене ряд подписей проставлялся от имения собственников иными лицами, полномочия которых не подтверждены.

Указанные основания свидетельствуют о несоблюдении инициатором собрания требований, предъявляемым к подготовке и проведению общего собрания собственников, что влечет признание протокола общего собрания недействительным.

Вместе с тем, довод стороны истца о том, что существенное значение для разрешения спора имеет факт проставления в бюллетене подписи от его имени не им самим, судом отклоняется, поскольку отсутствие его подписи в данном случае существенного значения для подсчета кворума имеет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений требований закона при подготовке и проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес в Адрес , принятии решения данного собрания, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 13 марта 2023 года, выразившееся в отсутствии надлежащего извещения собственников жилых помещений о дате, времени и месте проведении общего собрания, о повестке дня общего собрания, отсутствии бюллетеней для собственников жилых помещений, в результате чего указанное решение является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кочнева Владимира Анатольевича к Сахаровой Татьяне Сергеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес в Адрес , оформленного протоколом от 13 марта 2023 года, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , оформленного протоколом от 13 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года.

Судья                                                А.В. Лидин