Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-604/2024 ~ М-341/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-604/2024       

УИД 33RS0015-01-2024-000651-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года        г. Петушки                                                                 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Филинова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мартынчук Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селиверстовой Виктории Игоревны к Руссавскому Эрнесту Давыдовичу, Ляпакиной Ольге Владимировне, Князевой Елене Сергеевне о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи квартиры,

установил:

Селиверстова В.И. обратилась с иском к Руссавскому Эрнесту Давыдовичу, Ляпакиной Ольге Владимировне, Князевой Елене Сергеевне о признании недействительными доверенности от 17.04.2001, договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес, заключенный 25.04.2001 между Князевой Еленой Сергеевной и Селиверстовой Викторией Игоревной.

В обоснование указала, что она не подписывала и не выдавала доверенность на имя Русавского Э.Д. на приобретение спорной квартиры.

В судебном заседании Селиверстова В.И. иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Владимирской области, ИФНС России № 27 по г. Москве, нотариус Бибишева А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет, и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно пункту 1 статьи 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность является односторонней сделкой и документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. Доверенность адресуется третьим лицам, с которыми предполагается заключение сделок, а потому должна быть им предъявлена либо представителем, либо непосредственно самим представляемым.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с частью 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Их сообщения нотариуса Бибишевой Э.С. следует, что по данным архива нотариуса Бибишевой А.Р. ею 17.04.2001 по реестру № была удостоверена доверенность от имени Селиверстовой В.И. на имя Руссавского Э.Д., представлена выписка из реестра регистрации нотариальных действий.

В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: адрес

В указанном деле правоустанавливающих документов имеется значительное количество договоров купли-продажи данной квартиры, заключенных через незначительное число времени, в том числе 11.04.2001, 18.04.2001, 20.04.2001, 25.04.2001.

Также в данном деле имеется копия удостоверенной нотариусом Бибишевой А.Р. доверенности №, выданной 17.04.2001 от имени Селиверстовой В.И. на имя Руссавского Э.Д., Антонову Т.Е., Ляпакину О.В. на приобретение любой квартиры адрес

25.04.2001 между Князевой Е.С. (продавец) и Селиверстовой В.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Данный договор был подписан Ляпакиной О.В., действующей от имени Князевой Е.С. по доверенности от 17.04.2001, и Руссавским Э.Д. от имени Селиверстовой В.И. по доверенности от 17.04.2001.

Все действия по приобретению квартиры и оформлению ее в собственность производились не лично Селиверстовой В.И., а ее представителем Руссавским Э.Д.

Суд принимает во внимание, что вышеназванные доверенности на продавца и покупателя оформлены в один и тот же день, на одних и тех же представителей, которые ранее также участвовали в заключении сделок купли-продажи данной квартиры.

По данным администрации г. Костерево вышеназванный жилой дом постановлением от 01.07.1999 был признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время дом фактически снесен и не существует.

Как следует из доводов искового заявления Селиверстовой В.И. 06.12.2023 стало известно о том, что она является собственником вышеназванной квартиры из налоговых уведомлений.

06.12.2023 УФНС России по Владимирской области направило Селиверстовой В.И. уведомление о постановке физического лица в налоговом органе с приложением налогового уведомления об оплате налога за спорную квартиру за 2020-2022 гг.

20.01.2024 Селиверстова В.И. обратилась в ОМВД России по Академическому району г. Москвы с заявлением о возбуждении уголовного дела. Постановлением от 29.01.2024 в возбуждении уголовного дела отказано.

20.01.2024 Селиверстова В.И. обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Владимирской области, в ответе на которое ей был разъяснен порядок прекращения права собственности на квартиру.

Из решения УФНС России по г. Москве от 26.03.2027 № 21-10/037495 по жалобе Селиверстовой В.И. следует, что решением ИФНС России № 27 по г. Москве Селиверстова В.И. привлечена к ответственности за совершение налогового правонарушения в виде штрафа в размере 38 841,5 рублей и доначислен НДФЛ в размере 390 000 рублей. Основанием для привлечения к ответственности и доначисления налоговых обязательств послужил факт неуплаты налога от продажи квартиры в г. Москве, которая находилась в собственности истца менее 3 лет, при наличии у нее на праве собственности спорной квартиры в г. Костерево.

Из представленных документов следует, что право собственности Селиверстовой В.И. на спорную квартиру в г. Костерево было прекращено 01.03.2024, в связи с чем она снята с учета в УФНС России по Владимирской области.

В качестве подтверждения доводов о том, что Селиверстова В.И. не подписывала вышеуказанную доверенность и не уполномочивала представителя на приобретение квартиры ею представлено заключение ООО «НЭО Вега» от 10.06.2024, согласно которому подпись от имени Селиверстовой В.И., изображение которой представлено в копии доверенности доверенность № от 17.04.2001, вероятно выполнена не Селиверстовой В.И., а иным лицом. Ответить в категоричной форме специалисту не представилось возможным по причине представления на исследование не оригинала документа, а его копию, а также несопоставимости объектов по времени исполнения.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы специалиста, суду не представлено.

Доказательств последующего одобрения сделки Селиверстовой В.И., предусмотренного п. 1 ст. 183 ГК РФ, в материалах дела не имеется. Напротив, Селиверстова В.И., узнав о совершении данной сделки, всячески пыталась ее оспорить и прекратить право собственности, что свидетельствует о ее неодобрении сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Селиверстова В.И. доверенность № от 17.04.2001 не выдавала и не уполномочивала представителя на приобретение спорной квартиры. В связи с этим договор купли-продажи от 25.04.2001 заключен неуполномоченным лицом, в связи с чем в силу п. 1 ст. 183 ГК РФ считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица (Руссавского Э.Д.). Данная сделка нарушает права и интересы Селиверстовой В.И. как третьего лица по отношению к данной сделке, вследствие чего данная сделка является ничтожной.

С учетом изложенного суд полагает заявленные Селиверстовой В.И. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 17.04.2001 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 25.04.2001 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.06.2024.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░