Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2023 (2-1758/2022;) ~ М-1313/2022 от 29.09.2022

УИД 47RS0003-01-2022-001880-11

Дело № 2-192/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 07 февраля 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Дробной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеева С.Г. к Лаврентьева Н.А. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Дорофеева С.Г. обратилась в суд с иском к Лаврентьевой Н.А., в котором просила признать собственности на земельный участок площадью 600 кв.м,, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево, СНТ «Невские Зори», ******.

    В обоснование требований истец указал, что Лаврентьевой Н.А. на основании постановления главы администрации Волховского района Ленинградской области от 09.06.1994 № ****** принадлежал земельный участок под № ****** площадью 600 кв.м по ****** из земель СНТ «Невские Зори», расположенного по адресу: Волховский район, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый № ******. 19 мая 1998 года Лаврентьева Н.А. продала мне указанный земельный участок за 14 00,00 руб. однако договор купли-продажи для государственной регистрации в регистрирующий орган не сдавался. 03 июня 1998 года общим собранием членов СНТ «Невские Зори» Лаврентьева Н.А. исключена из членов товарищества в связи с продажей земельного участка, истец принята в члены СНТ, выдана членская книжка садовода уплачены вступительный и целевые взносы.

Отмечает, что более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, вносит необходимые платежи, но зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не может в связи с отсутствием правоустанавливающего документы.

    Определением Волховского городского суда от 03 ноября 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Волховского муниципального района Ленинградской области.

    Истец Дорофеева С.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца адвокат Самойлова И.М., действующая на основании ордера от 03.11.2022, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Лаврентьева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Дорофеева С.Г. принята в члены садоводческого товарищества «Невские Зори» 03 июня 1998 года, в связи с приобретением земельного участка по адресу: ******, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево, СНТ «Невские Зори», ******, у Лаврентьевой Н.А., которая исключена из членов садоводства на основании ее личного заявления. С указанного времени истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские, целевые взносы и иные платежи, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания (л.д. 9-20).

Согласно постановлению главы администрации Волховского района Ленинградской области № ****** от 09.06.1994 «О передаче садовых участков в собственность», спорный земельный участок передан в собственность Лаврентьевой Н.А. (л.д. 21-23).

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Невские Зори» от 06.08.2022, Дорофеева С.Г. с 1998 года по настоящее время является членом СНТ «Невские Зори», за ней закреплен земельный участок № ****** по ****** (л.д. 9).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственник земельного участка № ****** с кадастровым номером № ******, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: ******, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево, СНТ «Невские Зори», ******, отсутствует (л.д. 34-35, 36).

Судом установлено, что Лаврентьева Н.А. с 1998 года спорным земельным участком не пользовалась, интереса не проявляла, прав собственника не заявляла, членские и целевые взносы, в том числе иные платежи, не оплачивала.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судом установлено, что Лаврентьева Н.А. не проявляла какой-либо интерес к земельному участку, не совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в том числе, будучи уведомленной о наличии в производстве суда данного гражданского дела, не заявила прав собственника на спорный участок.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что применительно к спорным правоотношениям, присутствует единство квалифицирующих признаков, предусмотренных ст.234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку Дорофеева С.Г. приобретая в 1998 году вышеуказанный земельный участок в собственность, не знала и не должна была знать об отсутствии возможности возникновения у нее права собственности, как не знала и не могла знать о наличии у приобретенного ею земельного участка иного собственника.

Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении истцом спорным земельным участком добросовестно, как своим собственным имуществом, в течение давностного срока, что в совокупности позволяет признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные требования Дорофеевой С.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление Дорофеева С.Г. - удовлетворить.

Признать за Дорофеева С.Г., ****** года рождения, уроженкой ******, паспорт 40 05 № ****** выдан ****** Отделом милиции ****** Санкт-Петербурга, зарегистрированной по адресу: ******, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ******, Волховский муниципальный район, Кисельнинское сельское поселение, массив Пупышево, СНТ «Невские Зори», ******.

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Кошкина

    Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина