Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2022 ~ М-338/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-621/2022

УИД 42RS0020-01-2022-000688-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 27.04.2022 года гражданское дело по иску Гончаровой Екатерины Евгеньевны к администрации Осинниковского городского округа об ///, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности ////,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, в котором, просит /// ФИО2 ... ..., ..... ДД.ММ.ГГГГ, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес> й пер., <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., согласно технического паспорта филиала № Бюро технической инвентаризации государственного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за Гончаровой Екатериной Евгеньевной право собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

       Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о смерти III – ЛО №, выдано Органом ЗАГС <адрес>, актовая запись о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> й пер., <адрес>. Согласно справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, наследодатель являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. После смерти отца она к нотариусам Осинниковского нотариального округа <адрес> по вопросу оформления наследственных прав не обращалась, в связи с чем, пропустила установленный законом 6 месячный срок для его принятия, о чем свидетельствует справка нотариуса ФИО5 от 25.03.2022г. №. Факт принятия ею наследственного имущества подтверждается тем, что она совершила действия, свидетельствующие о его фактическим принятии, так как она продолжает проживать в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, производит технические улучшения в доме, кроме того похоронила наследодателя, часть личных вещей забрали себе после проведения поминального обеда по истечении 40 дней. Установление данного факта влечет для нее правовые последствия, восстанавливая её права на наследство предоставленные законом.

        Считает, что Гончарова Е.Е. произвела действия, свидетельствующие о принятии наследства фактически после смерти наследодателя ФИО1, умершего 02.02.2021г.

         Кроме того, её отец Аксенов А.А. самовольно произвел перепланировку в доме, возвел жилую пристройку А1. Разрешение на перепланировку данного дома отделом архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа не выдавалось. В результате перепланировки был выполнен демонтаж и монтаж перегородок. <адрес> после перепланировки дома стала № кв.м., жилая площадь № кв.м., в связи с чем, она не имеет возможности установить право собственности во вне судебном порядке на вышеуказанный жилой дом.

        В судебное заседание истец Гончарова Е.Е. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. На заявленных исковых требованиях настаивает.

        В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес>, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объекте – земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – й пер., <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1 (л.д.51-52).

В судебное заседание нотариус Осинниковского нотариального округа ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

          В судебное заседание третье лица ФИО13, ФИО14 не явились, извещены надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют, на наследственное имущество не претендуют.

         Суд, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе и факт принятия наследства.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

          В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

            В ч. 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительным Кодексом РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность подвергания собственником объекта собственности изменению его параметров.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Поскольку реконструкция дома производилась без получения необходимых разрешений, строение в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) застройщика; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц.

Обязанность представить соответствующие доказательства лежит в силу ст. 56 ГПК РФ на лице, обратившемся с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 указанного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО7 жилой дом по <адрес> – й пер., <адрес>, общеполезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (л.д.9).

На основании постановления № 832-П от 03.10.2016 2О предоставлении земельных участков физическим лицам в собственность» в соответствии с п.1.1. которого ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно из земель населенных пунктов земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу6 кемеровская область, <адрес>, ул. <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли- продажи (дома) части дома (л.д.31).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – й пер., <адрес> составляла № кв.м., жилая -№ кв.м. В примечании указано, что площади изменились за счет перепланировки и самовольно возведения жилой пристройки А1. Разрешение на возведение служебных построек Г1, Г5 не предъявлено. Ранее сооружения не указаны. Площадь жилой пристройки А1 вошла в общую площадь дома (л.д.20-27).

Согласно справки ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» Филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем домовладения является: ФИО1 на основании договора купли-продажи (дома) части дома, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО8, государственным нотариусом Первой Осинниковской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес> рег.№; Решение исполнительного комитета Осинниковского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес> рег.№, «О строительстве новых домов, взамен пришедших в негодность на старых земельных участках». В примечании указано, что площади изменились за счет самовольной перепланировки и самовольного возведения жилой пристройки А1. Разрешение на возведение служебных построек Г, Г5 предъявлено. Ранее сооружения не указаны. Площадь жилой пристройки А1 вошла в общую площадь дома (л.д.28).

Согласно выписке ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 (л.д.33-34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).

Родителями умершего ФИО1, являются ФИО13 и ФИО14, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.12).

Истец Аксенова Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.12), в силу ст. 1142 ГК РФ и наследником первой очереди по закону.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО16» (л.д.13).

Согласно записям домовой книги Гончарова (Аксенова) Е.Е. и умерший ФИО1 значились зарегистрированными по адресу: <адрес>,                     ул. <адрес>, ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу в настоящее время (л.д. 54-56).

С момента пользования спорным жилым домом ФИО1 произвел его реконструкцию, в связи с чем, изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять № кв.м., жилой площадью № кв.м.

В связи с тем, что реконструкция спорного жилого дома была произведена без соответствующего разрешения.

      После смерти ФИО1 открылось наследство, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,                             ул. <адрес>.

Истец – Гончарова Е.Е. в установленном законом порядке не зарегистрировала свое право собственности на спорное домовладение после смерти ФИО1, однако продолжала им пользоваться. То есть фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО1.

Согласно сообщению нотариуса ФИО5 после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заведено (л.д.47).

Как следует из справки нотариуса Осинниковского нотариального округа ФИО11 после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, наследственное дело не заведено, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.48).

Согласно сообщению нотариуса ФИО12 – наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.49).

Анализируя вышеизложенное, истец Гончарова Е.Е. фактически приняла наследство после смерти отца, а именно после его смерти продолжала пользоваться имуществом.

На основании изложенного, суд полагает, что истец Гончарова Е.Е. в установленный законом срок, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства, открывшегося после смерти её отца, владеет и пользуется наследственным имуществом, и положений ст. 1152 ГК РФ, в которой предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, суд считает возможным признать за Гончаровой Е.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,                       ул. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

....

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░., <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░., <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.05.2022 ░░░░.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░