Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2023 ~ М-400/2023 от 09.03.2023

Дело№2-927/2023

46RS0006-01-2023-000491-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Буланенко В.В.,

при секретаре Котляровой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипки Натальи Валентиновны к Сотниковой Алене Владимировне, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Курской области, Отделению судебных приставов по Железногорскому району УФССП по Курской области, Управление Федеральной налоговой службы по Курской области, ООО МКК «Алекс Инвест46», МУП «Готеплосеть», ООО «Газпром межрегионгаз Курск» об отмене запрета на регистрационные действия и погашения записи в ЕГРН, о регистрации перехода права собственности на ? долю земельного участка, суд

установил:

Скрипка Н.В. обратилась в суд с иском к Сотниковой А.В., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Курской области, Отделению судебных приставов по Железногорскому району УФССП по Курской области, Управление Федеральной налоговой службы по Курской области, ООО МКК «Алекс Инвест46», МУП «Готеплосеть», ООО «Газпром межрегионгаз Курск» об отмене запрета на регистрационные действия и погашения записи в ЕГРН, о регистрации перехода права собственности на ? долю земельного участка, мотивируя требования тем, что 01 апреля 2003 года Скрипка Н.В. купила у Сотниковой А.В. и Сотниковой Н.В. земельный участок №93 площадью 0,05 га, выделенный постановлением Администрации Студенокского сельсовета от 26.11.1993г. №36. Согласно расписок договорная стоимость земельного участка составляет 5 000 рублей, денежный расчет между произведен полностью. Спорный земельный участок был передан покупателю в тот же день. Кроме того, между ФИО1 и ФИО2, ФИО8 был заключен в письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № *** с местоположением: Курская область, ***. В день подписания договора купли-продажи стороны не обратились в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности от ответчиков к истцу, а так же регистрация ее права собственности на вышеуказанный земельный участок, так как думали, что достаточно уточнить границы и площадь земельного участка, а так же составить письменный договор купли-продажи.

В настоящий момент у истца отсутствует возможность обратиться с соответствующими заявлениями, так как в сведениях единого государственного реестра недвижимости имеется информация о запрещении регистрации, в связи с запретами судебных приставов-исполнителей ОСП по Железногорскому району на совершение действий на регистрацию спорного имущества, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец Скрипка Н.В. не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно, в суд представила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики Сотникова А.В., Управление Федеральной службы судебных приставов по Курской области, Отделение судебных приставов по Железногорскому району УФССП по Курской области, Управление Федеральной налоговой службы по Курской области, ООО МКК «Алекс Инвест46», МУП «Готеплосеть», ООО «Газпром межрегионгаз Курск», в судебное заседание не явилась о дате рассмотрения дела извещены своевременно.

Суд, учитывая, что ответчики, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, при этом сведений об уважительности причин неявки не предоставлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Третье лицо Сотникова Н.В., Управление Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что **.**.** ФИО1 купила у ФИО17 Алёны ФИО12 и ФИО8 земельный участок № *** площадью 0,05 га, выделенный постановлением Администрации Студенокского сельсовета от 26.11.1993г. № ***, что подтверждается письменными расписками, заверенными заместителем главы администрации Студенокского сельского совета. Который принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, в том числе: ФИО17 Алёне ФИО12 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.06.2001г., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права № *** от 25.07.2001г.; ФИО8 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.06.2001г., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права № *** от 25.07.2001г.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 22.09.2022г № ***г.

Постановлением Главы Студенокской сельской администрации от 26.11.1993г №36 земельный участок №93 площадью 0,05 га был выделен Сотникову Владимиру Петровичу, после смерти которого унаследован Сотниковой Алёной Владимировной и Сотниковой Натальей Владимировной, дочерями умершего.

Согласно расписок договорная стоимость земельного участка составляет 5 000 рублей. Денежный расчет между Покупателем и Продавцами произведен полностью. Данный факт подтверждается расписками Сотниковой А.В., Сотниковой Н.В. от 02.04.2003г., распиской их попечителя Сотникова Михаила Петровича от 01.04.2003г., которые были заверены заместителем главы администрации Студенокского сельсовета Санкиной Т. Деньги в сумме 5000 (пять тысяч) рублей переданы так же в присутствии землеустроителя Студенокского сельсовета Гришнякова А.В.

Спорный земельный участок был передан покупателю в тот же день. Фактически проданный земельный участок перешел в пользование и владение к истцу с 01.04.2003 года. Истец пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

С апреля 2003 года по настоящее время, споров в отношении владения и пользования земельным участком по адресу: Курская область, Железногорский район, д. Студенок, ранее принадлежащим гр. Сотниковой Алёне Владимировне и Сотниковой Наталье Владимировне, к Скрипке Наталье Валентиновне не заявлялось, претензий от третьих лиц не возникало, что подтверждается справкой Студенокского сельского совета от 26.09.2022г. №1928.

Таким образом, между Скрипка Натальей Валентиновной и Сотниковой Алёной Владимировной, Сотниковой Натальей Владимировной фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, который в настоящее время исполнен Сторонами.

В 2017г ответчиками были предприняты действия по оформлению земельного участка в соответствии с действующим законодательством, то есть ими были уточнены границы и площадь земельного участка.

Кроме того, между Скрипка Н.В. и Сотниковой А.В, Сотниковой Н.В. был заключен в письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 46:06:040102:20, с местоположением: Курская область, Железногорский район, п. Студенок. В день подписания договора купли-продажи стороны не обратились в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности от ответчиков к истцу, а так же регистрация ее права собственности на вышеуказанный земельный участок, так как думали, что достаточно уточнить границы и площадь земельного участка, а так же составить письменный договор купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами по сделке были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передачи недвижимого имущества.

Как следует из иска, в настоящий момент у них отсутствует возможность обратиться с соответствующими заявлениями, так как в сведениях единого государственного реестра недвижимости имеется информация о запрещении регистрации, в связи с запретами судебных приставов-исполнителей ОСП по Железногорскому району на совершение действий на регистрацию спорного имущества.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 31.01.2023г №99/2023/516863703 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области были внесены следующие записи запрещения регистрации на спорный земельный участок, а именно:

1.    запись от 21.04.2020г. № *** на основании Постановления о запрете на совершение действий на регистрацию № *** от 20.04.2020г. ОСП по *** УФССП России по Курской области;

2.    запись от 09.10.2018г. № *** на основании Постановления о запрете на совершение действий на регистрацию № *** от 08.10.2018г. ОСП по *** УФССП России по Курской области;

3.    запись от 27.02.2019г. № *** на основании Постановления о запрете на совершение действий на регистрацию № *** от 15.02.2019г. ОСП по *** УФССП России по Курской области;

4.    запись от 21.04.2020г. № ***, основание не указано;

5.    запись от 09.07.2020г. № *** на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № *** от 08.07.2020г. ОСП по *** УФССП России по Курской области;

6.    запись от 16.01.2021г. № *** на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № *** от 28.12.2020г. ОСП по *** УФССП России по Курской области;

7.    запись от 20.05.2021г. № *** на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № *** от 17.05.2021г. ОСП по *** УФССП России по Курской области.

    В отношении должника ФИО17 Алёны ФИО12 внесены следующие записи запрещения регистрации на спорный земельный участок:

1. запись от 21.04.2020г. № *** на основании Постановления о запрете на совершение действий на регистрацию № *** от 20.04.2020г. ОСП по *** УФССП России по Курской области. Данное постановление вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по *** ФИО5 в рамках исполнительного производства № ***-ИП от 11.03.2020г., возбужденного на основании исполнительного документа: Акт органа, осуществляющего контрольные функции № *** от 04.03.2020г., выданного органом: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № *** по Курской области о взыскании с ФИО17 Алёны ФИО12 в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № *** по Курской области налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов в размере 36305,95 рублей.

2. запись от 09.10.2018г. № *** на основании Постановления о запрете на совершение действий на регистрацию № *** от 08.10.2018г. ОСП по *** УФССП России по Курской области. Данное постановление вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по *** ФИО6 в рамках исполнительного производства № ***-ИП от 10.01.2018г., возбужденного на основании исполнительного документа: судебный приказ № *** от 13.10.2017г., выданного органом: Судебный участок № *** г.Железногорска и *** Курской области о взыскании с ФИО17 Алёны ФИО12 в пользу ООО МКК «Алекс Инвест46» 32 843,9 рублей.

В свою очередь, согласно п. 5 договора купли-продажи продавцы гарантировали, что на момент подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 1 ст. 551 ГКРФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На момент совершения сделки купли-продажи земельного участка, неисполненных возбужденных исполнительных производств в отношении Сотниковой Натальи Владимировны и Сотниковой Алёны Владимировны в службе судебных приставов не было, то есть сделка была совершена до наложения ограничений судебным приставом-исполнителем.

Скрипка Н.В. не является и не являлась должником ни по одному из вышеперечисленных исполнительных производств.

Решением Железногорского городского суда Курской области от 26.09.2022 года обращено взыскание на принадлежащую Сотниковой Наталье Владимировне ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Студенокский сельсовет, п. Студенок по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Железногорскому району УФССП России по Курской области Копцева Сергея Владимировича.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 63 вышеуказанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В настоящий момент нарушается права истца, так как отсутствует возможность зарегистрировать в Управлении Росреестра по Курской области ее право собственности на данный земельный участок и распоряжаться им по своему усмотрению, как собственник.

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации представляет собой меру принудительного исполнения (п.1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве"), при этом исходя из общих принципов, закрепленных в указанном законе, и декларируемых государством конституционных принципов, судебным приставом-исполнителем подлежит соблюдению баланс прав и законных интересов как сторон исполнительного производства, так и иных лиц.

Согласно абз. 2 п. 50, п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Исходя из аналогии закона, предусмотренной ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, также возможно предъявление исков о защите прав других лиц при установлении запрета на совершение регистрационных действий.

Как разъяснено в пунктах 1 и 10 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50, исковой порядок установлен для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) (например, ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, ч. 2 ст. 363 КАС РФ, ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что у истца отсутствует возможность фактически распоряжаться своим имуществом и оформить спорный земельный участок в собственность, в связи с чем суд приходит к выводуоб удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Скрипки Натальи Валентиновны к Сотниковой Алене Владимировне, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Курской области, Отделению судебных приставов по Железногорскому району УФССП по Курской области, Управление Федеральной налоговой службы по Курской области, ООО МКК «Алекс Инвест46», МУП «Готеплосеть», ООО «Газпром межрегионгаз Курск» об отмене запрета на регистрационные действия и погашения записи в ЕГРН, о регистрации перехода права собственности на ? долю земельного участка – удовлетворить.

Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № ***, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Студенокский сельсовет, ***, наложенный на основании постановления Судебного пристава – исполнителя ОСП по *** УФССП по Курской области ФИО5 от 20.04.2020г. № *** в рамках исполнительного производства № ***-ИП от 11.03.2020г. к имуществу ФИО17 Алёны ФИО12.

Погасить в ЕГРН запись о запрещении регистрации от 21.04.2020г. за № ***, основанием регистрации которой послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 20.04.2020г. № ***.

Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № ***, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Студенокский сельсовет, ***, наложенный на основании постановления Судебного пристава – исполнителя ОСП по *** УФССП по Курской области ФИО6 от 08.10.2018г. № *** в рамках исполнительного производства № ***-ИП от 10.01.2018г. к имуществу ФИО17 Алёны ФИО12.

Погасить в ЕГРН запись о запрещении регистрации от 09.10.2018г. за № ***, основанием регистрации которой послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 08.10.2018г. № ***.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО17 Алёны ФИО12, **.**.** года рождения, уроженки *** к ФИО1, **.**.** года рождения, уроженке ***, имеющей паспорт гражданина РФ: серия 3821 № ***, выданного УМВД России по Курской области 05.10.2021г., зарегистрированной по адресу: Курская область, ***, д.Студенок, *** на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № *** общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Студенокский сельсовет, ***.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его пересмотре в течение 7 дней со дня вручения ему копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированный текст изготовлен 11.08.2023г.

Председательствующий: судья             В.В. Буланенко