Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2203/2021 ~ М-2228/2021 от 05.10.2021

Дело № 2- 2203/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2021 года                     г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., с участием представителя истца Биккиняевой Н.Р., ответчика Филиппова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Новотроицк (далее - КУМИ) к Филиппову Ю.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском к Филиппову Ю.В. и в его обосновании указала, что муниципальное образование г. Новотроицк является собственником нежилого административного здания, <данные изъяты>, нежилого здания мастерской, гаража, <данные изъяты>, нежилого здания мастерской, гаража, <данные изъяты>, нежилого здания мастерской, гаража, <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> расположенного под ними земельного участка с кадастровым номером №.

21.11.1998 между истцом и ИП Филипповым Ю.В. заключен договор № 32/19 аренды объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, расположенных по адресу: <адрес>. Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи 21.10.2019. По условиям договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 10.09.2021 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 314784,73 руб. В связи с неоплатой арендных платежей должнику начислена пени в сумме 18165,26 руб.

Филиппов Ю.В. 03.11.2020 прекратил статус индивидуального предпринимателя.

В адрес ответчика 10.06.2021 истцом было направлено требование №01-10-1364 об уплате задолженности по арендной плате, в соответствии с которым Филиппову Ю.В. предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды в течение 30 дней со дня получения письма, передав указанный земельный участок по акту приема передачи в пригодном состоянии. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено. Просит взыскать с Филиппова Ю.В. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 314784,73 руб. и пени в размере 18165,26 руб.; признать расторгнутым договор № 32/19 аренды объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности; обязать ответчика передать нежилое административное здание, <данные изъяты>, нежилое здание мастерской, гаража, <данные изъяты>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней.

В судебном заседании представитель истца Биккиняева Н.Р. уточнила исковые требования. Просила взыскать с Филиппова Ю.В. в пользу истца задолженность по арендной плате по состоянию на 10.11.2021 в размере 353117,20 руб. и пени в размере 23727,09 руб.; признать расторгнутым договор № 32/19 аренды объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности; обязать ответчика передать нежилое административное здание, <данные изъяты>, нежилое здание мастерской, гаража, <данные изъяты>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Филиппов Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения уточненных требований возражал. Пояснил, что у него в арендованной мастерской произошел пожар, после чего он использует арендованное имущество. Его материальное положение изменилось. КУМИ при появлении задолженности обязаны были решить вопрос о расторжении договора аренды. Считает, что срок договора истек, уведомления о продлении срока договора он не направлял. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Муниципальное образование г. Новотроицк является собственником нежилого административного здания, <данные изъяты>, нежилого здания мастерской, гаража, <данные изъяты>, нежилого здания мастерской, гаража, <данные изъяты>, нежилого здания мастерской, гаража, <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> расположенного под ними земельного участка с кадастровым номером №.

21.10.2019 между КУМИ и ИП Филипповым Ю.В. заключен договор № 32/19 аренды объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, расположенных по адресу: <адрес>. Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи 21.10.2019.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия сроки внесения арендной платы определяются оговором аренды.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 3.2.7 раздела 3 договора аренды ИП Филиппов Ю.В. обязан ежемесячно до 10 числа текущего месяца осуществлять платежи в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с разделом 4 договора аренды ежемесячная арендная плата за использование вышеуказанное имущества <данные изъяты> оплачивается арендатором самостоятельно по реквизитам, указанным в договоре.

В нарушение договора ИП Филиппов Ю.В. не вносил арендные платежи, в связи с чем, КУМИ обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области, и на основании судебного приказа по делу № А47-6484/2020 с ИП Филиппова Ю.В. была взыскана задолженность по арендной плате за период с 21.10.2019 по 30.04.2020 <данные изъяты>. Указанная задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании п. 4.7 договора предусмотрено ежегодное увеличение размера арендной платы на индекс инфляции, начиная с 20.10.2020 до окончания срока действия договора.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом в адрес ответчика было направлено уведомление об увеличении размера арендной паты от 20.08.2020 № 01-10-1722, на основании которого размер арендной паты с 20.10.2020 составил <данные изъяты>.

Арендная плата с учетом увеличения ее размера в добровольном порядке ответчиком не уплачивалась.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор прекратил статус индивидуального предпринимателя.

Филиппов Ю.В. до настоящего времени продолжает пользоваться муниципальным имуществом, не оплачивает арендную плату, в связи с чем, за период времени с 01.05.2020 по 10.11.2021 образовалась задолженность в размере 376844,29 руб., в том числе сумма основного долга – 353117,20 руб., пени 23727,09 руб.

Из досудебной претензии, направленной КУМИ от 10.06.2021 № 01-10-1364 в адрес Филиппова Ю.В. следует, что последнему необходимо погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 11.06.2021 в сумме 327413,47 руб. и пени в размере 14740,06 руб., а всего в размере 340253,53 руб. в течение 30 дней с даты получения претензии.

Филипповым Ю.В. в судебном заседании факт неуплаты арендных платежей, наличие и размер задолженности не оспорены.

В соответствии с вышеизложенным, исковые требования о взыскании с Филиппова Ю.В. задолженности по договору аренды по состоянию на 10.11.2021 в сумме 353,117,20 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 23727,09 руб., начисленную за просрочку платежей по договору аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ)

Пунктом 5.2.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки с арендатора взимается пеня в размере 1/300 действующей в это время ключевой ставки от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет взыскиваемой суммы пени, соглашается с ним и считает возможным взыскать с ответчика сумму начисленной пени в размере 23727,09 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.3 договора аренды арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы, в случае невыполнения арендатором своих обязательств по договору.

Судом установлено, что ответчик длительное время допускал просрочку платежей по договору аренды, следовательно, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды полностью.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика 10.06.2021 истцом была направлена досудебная претензия №01-10-1364, в соответствии с которой Филиппову Ю.В. предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды в течение 30 дней, подписать соглашение о расторжении договора аренды и передать имущество по акту приема-передачи. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Согласно требованиям ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды и об обязании Филиппова Ю.В. передать нежилое административное здание, <данные изъяты>, нежилое здание мастерской, гаража, <данные изъяты>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, КУМИ по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об истечении срока договора аренды являются несостоятельными, поскольку установленный в п. 1.3 договора аренды срок действия договора (3 года) не истек.

Возражения ответчика о неиспользовании арендованного имущества не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку Филипповым Ю.В. не подписано соглашение о расторжении договора аренды, арендованное имущество не передано арендодателю на основании акта приема-передачи.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На этом основании с ответчика в пользу бюджет МО г. Новотроицк Оренбургской области подлежит взысканию госпошлина в размере 7268,44 руб., в том числе 6968,44 руб. пропорционально имущественным требованиям, подлежащим оценке и 300 руб. по имущественным требованиям, не подлежащим оценке (о расторжении договора).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Новотроицк к Филиппову Ю.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Филиппова Ю.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Новотроицк задолженность по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности № 32/19 от 21.10.2019 по состоянию на 10.11.2021 в размере 376844,29 руб., в том числе сумма основного долга – 353117,20 руб., сумма пени – 23727,09 руб.

Расторгнуть договор аренды объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности № 32/19 от 21.10.2019, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Новотроицк и Филипповым Ю.В..

Обязать Филиппова Ю.В. передать нежилое административное здание, <данные изъяты>, нежилое здание мастерской, гаража, <данные изъяты>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Филиппова Ю.В. в доход бюджета муниципального образования г. Новотроицк государственную пошлину в размере 12968,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 15.11.2021

Судья: