Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-464/2021 ~ М-260/2021 от 01.04.2021

                                                                 Дело №2-464/2021

УИД: 18RS0024-01-2021-000362-87

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

        председательствующего судьи Старковой А.С.,

        при секретаре ФИО6,

        с участием истца ФИО5, её представителя ФИО7,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: УР <адрес>, д.Усть-Сарапулка, <адрес>.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, являющийся отцом Истицы. Истец является наследником ФИО4

При жизни ФИО4 принадлежала квартира площадью 64,2 кв.м. по адресу: УР <адрес>, д.Усть-Сарапулка, <адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: УР <адрес>, д.Усть-Сарапулка, <адрес>.

При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства Истице стало известно о том, что указанное недвижимое имущество ФИО4 продал по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2 Ответчику ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру и земельный участок, ФИО3, ФИО2 по ? доли. В отношении квартиры и земельного участка зарегистрирована ипотека в пользу КПКГ «Партнер».

Истцу было неизвестно о продаже квартиры и земельного участка, крупные суммы денег у ФИО4 не появлялись.

Со слов соседей и знакомых ФИО4 Истице стало известно о том, что ФИО4 не считал, что продал квартиру, а просто пустил семью ФИО5 пожить в свою квартиру.

Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составила 441 000 руб., стоимость земельного участка 1000 руб.

Истец полагает, что за продажу квартиры и земельного участка ФИО4 денежные средства не получил. Поскольку является наследником первой очереди после смерти ФИО4 Истица считает, что имеет права требовать расторжения договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением условий договора со стороны Покупателя и возврата квартиры и земельного участка в свою собственность.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: УР <адрес>, д.Усть-Сарапулка, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: УР <адрес>, д.Усть-Сарапулка, <адрес>.

В судебном заседании поставлен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Истец ФИО5 рассмотрение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании пояснил, что досудебный порядок не соблюден, уведомление о расторжении договора купли-продажи в адрес ответчиков не направлялось.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о времени и месте предварительного судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила судебное заседание отложить.

Третье лицо Управление Росреестра по УР о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ФИО8 направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Росреестра по УР.

Третье лицо Управление пенсионного фонда РФ по УР о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ФИО9 направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя УПФР по УР.

Третье лицо КПКГ «Партнер» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили.

Третье лицо ФИО11 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу п.4 ст.152 ГПК РФ при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как следует из искового заявления, истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Однако Истцом не представлено доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиками.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на квартиру и земельный участок - подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, судРФ

определил:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: УР <адрес>, д.Усть-Сарапулка, <адрес>, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (соблюдения досудебного порядка разрешения спора), он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Судья                                                                       Старкова А.С.