Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2023 ~ М-88/2023 от 17.01.2023

Дело № 2 - 377/2023

59RS0044-01-2023-000098-87

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Минибаевой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Климову Александру Анатольевичу, Утешевой Ирине Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на залог

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к Климову А.А., Утешевой И.В. о расторжении кредитного договора ..., заключенного дата, взыскании солидарно с Климова А.А., Утешевой И.В. задолженности по кредитному договору ..., заключенному дата, за период с дата по дата (включительно) в размере 225 210,73 руб., в том числе просроченный основной долг – 223 922,41 руб., просроченные процнты – 1 288,32 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11 452,11 руб. Просят обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов на:

- земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес принадлежащий на праве общей совместной собственности Климову Александру Анатольевичу, Утешевой Ирине Владимировне, в размере 261 000 руб.;

-жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес принадлежащий на праве общей совместной собственности Климову Александру Анатольевичу, Утешевой Ирине Владимировне, в размере 1 800 000 руб.

В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк на основании заключенного дата кредитного договора выдало кредит Климову А.А., Утешевой И.В. в сумме 1 000 000 руб., на срок 141 мес. Под 10,5% годовых. По состоянию на дата задолженность ответчика составляет 225 210,73 руб. В соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют Кредитору залог объекта недвижимости: - земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес, - жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости и составляет 2 061 000 руб.

Истец ПАО Сбербанк своего представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Климов А.А. и Утешева И.В. в судебное заседание не явились, извещались по адресу регистрации. Почтовые извещение возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса (ГК) РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Часть 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что дата между ПАО Сбербанк и Климовым А.А., Утешевой И.В. был заключен кредитный договор ..., по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 1 000 000 руб. под 9,871% годовых, сроком на 180 месяцев, с оплатой кредита аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения исполнения обязательств созаемщики предоставили Кредитору в залог объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: адрес (л.д....).

Истец обязательство по предоставлению заемщикам кредита исполнил, что подтверждается копией лицевого счета (л. д. ...).

Из выписки по счету усматривается, что обязательство по погашению кредитной задолженности выполняются не надлежащим образом, с нарушением сроков внесения платежей и сумм, подлежащих оплате (л.д....).

дата и дата в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, уплаты неустойки, и расторжении договора (л.д....).

Сведения об исполнении требований суду не представлены.

Представленный стороной истца расчет задолженности судом проверен и признан правильным (л.д....).

Между тем, в суд поступили сведения о том, что ответчик Утешева И.В. умерла дата (л.д....).

Иск подан в суд дата, т.е. после наступления смерти ответчика Утешевой И.В., руководствуясь разъяснениями, данными в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", исходя из того, что вынесение решения в отношении лиц, утративших правоспособность на дату подачи иска, не отвечает интересам законности, суд принимает решение о прекращении производства по делу в части взыскания задолженности с ответчика Утешевой И.В. на основании абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ с разъяснением истцу права на обращение с иском к принявшим наследство наследникам.

Требование истца к ответчику Климову А.А. суд удовлетворяет и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору ... от дата в сумме 225 210,73 руб., в том числе просроченный основной долг – 223 922,41 руб., просроченные проценты – 1 288,32 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по решению суда по инициативе одной из сторон при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Из содержания ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо после неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, суд считает, что требования к порядку расторжения договора, установленному частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации со стороны Банка соблюдены. В связи с чем имеются основания для расторжения кредитного договора.

Поскольку соглашение о расторжении договора сторонами не достигнуто, такое требование заявлено в судебном порядке, то датой расторжения договора будет являться дата вступления решения в законную силу.

Исходя из ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п.п.1,3 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора или закона.

В ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации - закреплены основания обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. При этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)». Пунктом 1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку, требование истца, являющегося кредитором и залогодержателем, об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика связано с неисполнением последним обеспеченного залогом обязательства - выплаты суммы задолженности по кредитному договору, а допущенные нарушения обеспеченного залогом обязательства являются существенными, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости предмета, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев, что не оспорено ответчиком, начиная с июня 2022 года внесение периодических платежей по кредиту в установленном размере не производится, суд находит требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

При удовлетворении требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу положений статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из согласованной сторонами стоимости предмета залога, определенной в п. 5 закладной от дата размере 1 800 000 рублей – жилой дом и 261 000 руб. – земельный участок Доказательств иной стоимости имущества, на которое надлежит обратить взыскание, ответчиком не предоставлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца суд взыскивает с ответчиков понесенные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Климову А.А. удовлетворены в полном объеме. Поэтому с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины, в сумме 11 452,11 руб.(платежное поручение - л.д....).

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор ... заключенный дата.

Взыскать с Климова Александра Анатольевича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ..., заключенному дата, за период с дата по дата (включительно) в размере 225 210,73 руб., судебные расходы 11 452,11 руб., а всего 236 662 (Двести тридцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 84 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов на: земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес, принадлежащий на праве общей совместной собственности Климову Александру Анатольевичу, Утешевой Ирине Владимировне, в размере 261 000 руб.; жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес принадлежащий на праве общей совместной собственности Климову Александру Анатольевичу, Утешевой Ирине Владимировне, в размере 1 800 000 руб.

Производство по делу в части требований к ответчику Утешевой Ирине Владимировне прекратить. Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Копия верна: Судья:                Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-377/2023

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде

Секретарь ________________