Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3983/2020 ~ М-3952/2020 от 10.08.2020

50RS0№-97

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 августа 2020 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку: жилой дом, назначение: жилое, площадью 55,9 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, тер.ДНП «Красная Сторожка», <адрес> (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что на принадлежащем истцу земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, тер. ДНП «Красная Сторожка», № в 2016 году, без получения необходимых разрешений, было начато строительство жилого дома (в 2020 году завершили строительство), который соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Однако, зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности на указанный объект недвижимости, истец не имеет возможности в связи с отказом Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> в выдаче уведомления о планируемом строительстве. В силу положений ст. 222 Г РФ, просила суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, назначение: жилое, год завершения строительства: 2020 г., количество этажей: 1, материалы наружных стен: деревянный, общей площадью 55,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, тер. ДНП «Красная Сторожка», <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенные использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применятся в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанными с градостроительной деятельностью и отношением по использованию земель.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодека Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, то и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1210 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, тер. ДНП «Красная Сторожка», <адрес> (л.д. 58-64).

В границах указанного земельного участка размещен объект капитального строительства: жилой дом, назначение: жилое, площадью 55,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства №Р№36345866 (л.д. 52-53).

В обоснование заявленных требований истцом ФИО2 предоставлено техническое заключение ООО «Арх дизайн проект», из которого усматривается, что конструкции обследуемого объекта имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории РФ. Самовольно возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Здание пригодно к эксплуатации, соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям, а также градостроительным нормам и правилам (л.д. 37-57).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное техническое заключение, а также заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области строительства, землеустройства исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических данных, включающих правоустанавливающие документы, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется и суд принимает во внимание указанные заключения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, принимая во внимание возведение ФИО2 на земельном участке, который находится у нее в собственности, строения, созданного без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан возведенным строением отсутствует, равно как и отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.8,12,218,222 ГК РФ, ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства – жилой дом, назначение: жилое, год завершения строительства: 2016 год, количество этажей: 1, материалы наружных стен: деревянный, площадью 55,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, тер. ДНП «Красная Сторожка», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятие его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     О.А. Уварова