Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2024 (2-1106/2023;) ~ М-1015/2023 от 16.11.2023

УИД №16RS0024-01-2023-001334-66

Дело № 2-30/2024

Учет 2.134

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2024 года                                                             город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи                Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания         Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой З.Н. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Елаурского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Андреева З.Н. обратилась в суд с иском к Исполкому Нурлатского муниципального района РТ и Исполкому Елаурского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ она по устной договоренности приобрела у И.. жилой дом <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор надлежащим образом оформлен не был. Соглашения, достигнутые в устной форме, фактически были исполнены, спорный жилой дом и земельный участок переданы в ее владение и пользование, а денежные средства переданы продавцу. Со дня приобретения недвижимости она добросовестно владеет и пользуется ими. Земельный участок, распложенный под спорным жилым домом зарегистрирован на праве собственности за З.. Спорный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за З.. З. умерла <данные изъяты> года, ее наследником является <данные изъяты> И. умерла ДД.ММ.ГГГГ года., после ее смерти открыто наследственное дело. С ДД.ММ.ГГГГ она владение спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении спорных объектов недвижимости.

Просит признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости, а также прекратить запись регистрации на спорный земельный участок за Коротковой Н.Ф.

Истец Андреева З.Н. и ее представитель Савельев В.А. в судебном заседании, поддержав свои требования, дали пояснения аналогичные вышеизложенному. Также просили прекратить запись регистрации права собственности на спорный жилой дом за З..

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Елаурского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ Охотникова О.В. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо Андреев Н.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Росреестра по РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Привлеченные в качестве третьих лиц Ильина Л.А. и Ильин В.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из ЕГРН жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности З.

Согласно свидетельству о смерти З.. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что наследником имущества З. умершей ДД.ММ.ГГГГ года и не успевшей зарегистрировать право собственности после смерти К. умершего ДД.ММ.ГГГГ года, является И.. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома <адрес>

Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела спорный жилой дом с земельным участком, расположенные по <адрес>, у И. за <данные изъяты> рублей. При этом, договор купли-продажи недвижимого имущества надлежащим образом оформлен не был.

Также установлено, что И.. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После ее смерти наследство в виде денежных вкладов приняли ее внуки – третьи лица Ильин В.А. и Ильина Л.А.

Истец проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

С указанного времени Андреева З.Н открыто, не скрывая факта нахождения спорного имущества в ее владении, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом с земельным участком, несет бремя их содержания.

Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района РТ и Исполнительный комитет Елаурского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ каких-либо действий в отношении спорных объектов недвижимости не предпринимали, встречного иска не заявляли. Наследники титульного собственника спорных объектов недвижимости также в течении продолжительного времени не предпринимали каких-либо действий в отношении данного имущества.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М. и Е. пояснили, что жилой дом <адрес> Андреева З.Н. купила у сестры З. - И. в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец проживает в данном доме с мужем, обрабатывает земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Андреевой З.Н. (<данные изъяты>) к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Елаурского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Андреевой З.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 48 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 3078 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить запись регистрации права собственности за З. в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости на жилой дом, общей площадью 48 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 3078 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья                                  Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 17 января 2024 года.