Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1892/2022 ~ М-1123/2022 от 21.02.2022

Копия                                                                                              Дело № 2-1892/2022

УИД: 16RS0050-01-2022-002559-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года                                                               город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского района ИК МО г. Казани» к Шакировой Г. Р., Ахмадуллину Р. Р., Управлению Росреестра по РТ о признании незаконным использование земельного участка и его освобождении, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Казани», ИК МО г. Казани обратились в суд с иском к Шакировой Г.Р., Ахмадуллину Р.Р. об устранении нарушений земельного законодательства.

В обоснование иска указано, что в рамках мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Проверкой установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 360 кв.м., разрешенный вид использования – для индивидуальной жилищной застройки и прилегающая территория, принадлежит на праве собственности Шакировой Г.Р. и Ахмадуллину Р.Р., занят индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками. Путем устройства ограждения и хозяйственных построек дополнительно используются земли неразграниченной государственной собственности общей площадью 130 кв.м., без каких-либо правоустанавливающих документов, предусмотренных законодательством. Территория огорожена единым забором.

Ссылаясь на изложенное, истцы просят признать незаконным использование ответчиками указанного земельного участка площадью 130 кв.м. и обязать их освободить путем сноса хозяйственных построек и ограждения.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечено Управление Росреестра по РТ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани».

В ходе рассмотрения дела с учетом установления обстоятельств исправления в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) реестровой ошибки в сведениях о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № по решению государственного регистратора прав, представитель истцов увеличил исковые требования, просил суд: признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по РТ исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных на основании межевого плана от 11 марта 2022; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, существовавших до внесения изменений в ЕГРН; признать незаконным использование ответчиками земельного участка общей площадью 130 кв.м., обязать ответчиков освободить незаконно используемый земельный участок площадью 130 кв.м. из состава земель неразграниченной государственной собственности, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером №, путем сноса ограждения и хозяйственных построек за счет собственных средств ответчиков. (том дела 1, л.д. 145)

В судебном заседании представитель истцов поддержал увеличенные исковые требования.

Ответчик Шакирова Г.Р., её представитель в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик Ахмадуллин Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 360+/-6.64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, принадлежит на праве общей долевой собственности Шакировой Г.Р. (3/4 доли), Ахмадуллину Р.Р. (1/4 доли). (том 1, л.д. 44)

11 января 2022 года МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» проведена проверка исполнения земельного законодательства, оставлен акт обследования №29.

Согласно названному акту, земельный участок с кадастровым номером №, имеет уточненную площадь 360 кв.м., разрешенный вид использования – индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, занят индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками, территория огорожена.

В ходе обследования земельного участка установлено, что путем устройства ограждения дополнительно используются 130 кв.м. из состава земель неразграниченной государственной собственности, без каких либо правоустанавливающих документов.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно сведениям ЕГРН, в сведения о земельном участке были внесены изменения. Уточненная площадь земельного участка значится 467+/-8 кв.м. (том 1, л.д. 49)

Указанные изменения были внесены на основании межевого плана от 11 марта 2022 года, изготовленного кадастровым инженером Красновской И.И. (том 1, л.д. 123) Как следует из заключения кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, суть которой заключается в несоответствии местоположения фактически существующих границ сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка после исправления реестровой ошибки составляет 467 кв.м., что не превышает площадь земельного участка, указанной в материалах инвентаризации от 06.05.2010, которые обосновывают существование земельного участка на местности боле 15 лет.

По ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр Экспертизы недвижимости». (том 1, л.д. 155)

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- соответствуют ли фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № сведениям в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающим документам и землеотводным документам на момент предоставления указанного земельного участка? При наличии несоответствия указать - в чем они выражаются, по каким причинам возникли?;

-имеется ли реестровая ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером №? Если имеется какой способ её исправления?;

-имелась ли реестровая ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 11 марта 2022?

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с указанием координат характерных точек.

Согласно заключению судебной экспертизы, фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям в ЕГРН, правоустанавливающим документам и землеотводным документам на момент предоставления указанного земельного участка. Причинами несоответствия являются ошибки специалистов ЗАО «Казземпроект» в межевом деле 166-07. Реестровая ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется. Способом её исправления является установление границ участка в судебном порядке. Реестровая ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером № имелась по состоянию на 11.03.2022. Экспертом предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером № по существующим на местности границам 25 лет и более, то есть по фактическим границам. (том 2, л.д. 4-43)

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр Экспертизы недвижимости» в совокупности с другими доказательствами по делу, суд признает выводы судебной экспертизы обоснованными, поскольку экспертиза была проведена экспертом в предусмотренном законом порядке, эксперт имеет соответствующие квалификацию и образование, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы производился учет полученных данных.

Суд находит заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр Экспертизы недвижимости» объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, в связи с чем, при разрешении спора полагает необходимым руководствоваться заключением данной судебной экспертизы.

При рассмотрении дела, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» был составлен контрольный акт выездного обследования земельного участка от 08 ноября 2022 года №6891, которым установлено, что ранее имеющиеся нарушения устранены путем увеличения площади земельного участка (оформления).

Как установлено судом, выявленное истцами нарушение земельного законодательства по состоянию на 11 января 2022 года, в настоящее время отсутствует.

Доводы истцов об отсутствии оснований для исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах спорного земельного участка, не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Таким образом по существу заявленных требований судом установлено, что права и законные интересы истцов не нарушены, отсутствует неправомерное действие (бездействие) ответчика, кроме того при таком положении, оснований для возложения на ответчика гражданской правовой ответственности за незаконное занятие земельного участка не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В иске к Управлению Росреестра по РТ надлежит отказать как ненадлежащему ответчику.

Проанализировав имеющиеся данные, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО Казани» (<данные изъяты>), Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (<данные изъяты>) к Шакировой Г. Р. (<данные изъяты>), Ахмадуллину Р. Р. (<данные изъяты>), Управлению Росреестра по РТ (<данные изъяты>) о признании незаконным использование земельного участка и его освобождении, установлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.

Судья             (подпись)               Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья                                      Прыткова Е.В.