Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7639/2023 ~ М-6550/2023 от 27.10.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управе Калининского АО администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Управе Калининского АО администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 72:23:0214002:7505. В 2022 году в помещении истцом был произведен капитальный ремонт, в результате чего была произведена перепланировка и переустройство помещения, которые выразились в том, что помещение № изменено на два кабинета, два подсобных помещения и холл (установлены новые перегородки с дверными проемами); помещение № – 1) площадь санузла увеличена за счет части площади помещения № (разобрана старая перегородка, установлены новые перегородки с дверным проемом); 2) разделен на два санузла (установлена перегородка, перенесены сантехнические приборы); помещение № – часть помещения используется в качестве коридора (установлена новая перегородка с дверным проемом). <адрес> до изменений составляла 78,7 кв.м., после изменений – 78,7 кв.м.. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство в помещении, удовлетворяют требованиям действующего законодательства. Изменения объекта капитального строительства и его частей не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В связи с тем что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, истец просит сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 72:23:0214002:7505 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика Управы Калининского административного округ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 78,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 26-27).

Согласно справке о технико-экономических показателях АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение с адресным описанием: <адрес> находится на первом этаже (жилого дома) по адресу: Тюменская, область <адрес>. В нежилом помещении выявлены изменения: помещение (№ по экспликации) изменен на два кабинета, два подсобных помещения и холл (установлены новые перегородки с дверными проемами); площадь санузла (№ по экспликации) увеличена за счет части площади помещения № (разобрана старая перегородка, установлены новые перегородки с дверным проемом); помещение санузел (№ по экспликации) разделен на два санузла (установлена перегородка, перенесены сантехнические приборы); часть помещения (№ по экспликации) используется в качестве коридора (установлена новая перегородка с дверным проемом). <адрес> нежилого помещения до изменений составляла 78,70 кв.м., в том числе основная 63,0 кв.м. После изменений – 78,7 кв.м общая полезная площадь – 55 кв.м (л.д.12).

В силу положений, предусмотренных п. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения уполномоченного органа) являются самовольными.

Норма ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что помещение в многоквартирном доме на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Проект-Индустрия» выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 14-25).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что нежилое помещение по адресу: <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства соответствует требованиям СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СанПиН 2.6.1/2800-10 "Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения", СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", (л.д.26-27).

Исследовав представленные истцом доказательства, изучив планы нежилого помещения до и после перепланировки и переустройства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения по адресу: <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состояниях.

Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, общей площадью 78,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) в перепланированном и переустроенном состоянии: помещение (№ по экспликации) изменен на два кабинета, два подсобных помещения и холл (установлены новые перегородки с дверными проемами); площадь санузла (№ по экспликации) увеличена за счет части площади помещения № (разобрана старая перегородка, установлены новые перегородки с дверным проемом); помещение санузел (№ по экспликации) разделен на два санузла (установлена перегородка, перенесены сантехнические приборы); часть помещения (№ по экспликации) используется в качестве коридора (установлена новая перегородка с дверным проемом).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                     О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.