Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2024 ~ М-178/2024 от 12.02.2024

Дело №

УИД 29RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года                                  <адрес>

Исакогорский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре судебного заседания Ермолиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» к Гончарук Н. В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (далее – ООО «УК «Окраина», Общество) обратилось в суд с иском к Гончарук Н.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (с учетом уточненных требований) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 723,17 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 159,49 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец предоставил ответчику услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которые ответчиком не оплачены, в связи с чем заявлен настоящий иск.

Представитель истца ООО «УК «Окраина» в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнений) поддержала.

Ответчик Гончарук Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при вышеуказанной явке лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, дела № мирового судьи судебного участка № Исакогорского судебного района <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пункт 7 ст.156 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, при этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.155, 157 ЖК РФ размер оплаты услуг устанавливается органами местного самоуправления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст.162 ЖК РФ).

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ответчик.

Согласно поквартирной карточке в спорной квартире ответчик зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется ООО «УК «Окраина».

В соответствии с договором управления на ООО «УК «Окраина» возложена обязанность по оказанию услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома (п.1.1.).

Ответчик несвоевременно вносит плату коммунальной услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Законом возможность не оплачивать жилищные услуги (или оплачивать их частично) предусмотрена ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, согласно которой, изменение размера платы за содержание жилого помещения допускается только в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. При этом такая процедура осуществляется лишь в порядке, который установлен Правительством РФ.

Суду не представлено доказательств того, что в рассматриваемый период ответчик в регламентированном законом порядке обращалась с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения, на основании её заявлений компетентными органами было установлено оказание истцом услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, после чего произведено изменение размера соответствующей платы за содержание жилого помещения.

При этом истцом представлены документы подтверждающие выполнение услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 723,17 руб.

Задолженность подтверждается имеющимися в материалах дела данными лицевого счёта.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальной услуги в соответствии с требованиями с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 159,49 руб.

Расчет задолженности и пеней проверен судом и признан арифметически верным.

Ответчиком контррасчет не представлен. Ответчиком также не представлено доказательств отсутствия задолженности по оплате услуг за заявленный истцом период в порядке ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 723,17 руб., а также пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 159,49 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, а также разъяснениями, данными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков в солидарном порядке в пользу Общества подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 086,48 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» к Гончарук Н. В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с Гончарук Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (ИНН 2901290130) задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42723 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20159 руб. 49 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2086 руб. 48 коп., всего взыскать 64969 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд <адрес>.

Председательствующий                подпись         А.А.Александров

Копия верна                                  А.А.Александров