Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1930/2024 ~ М-1529/2024 от 21.05.2024

Дело №2-1930/2024

УИД 86RS0007-01-2024-002264-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года                                                                                                   г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.,

при секретаре Лотарингской И.В.

с участием

помощника Нефтеюганского межрайонного прокурора Шакирьянова Р.А.

представителя истца Алжановой Н.Д.

представителя третьего лица Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по г.Нефтеюганску и Нефтеюганскому району Ткачевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ипотечное агентство Югры» к Огрызкову Ю.С. действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка Огрызков Д.Е., Огрызков Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), (адрес), (адрес) (адрес), с одновременным выселением из жилого помещения; обязать ответчиков сняться с регистрационного учета самих, и снять всех зарегистрированных лиц, в том числе и временно зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении, взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные) рублей.

             Требования мотивированы тем, что (дата) Нефтеюганским районным судом ХМАО-Югры вынесено заочное решение по делу №, согласно которому исковые требования истца удовлетворены. Судом заочное решение отменено, и производство по делу было возобновлено. (дата), Нефтеюганским районным судом ХМАО-Югра рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению АО «Ипотечное агентство Югры» к Огрызков Е.В., Огрызкову Ю.С. о досрочном взыскании суммы займа путем обращения взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), общей площадью (иные данные).м путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере (иные данные) рублей, исковые требования были удовлетворены частично. Судебный акт вступил в законную силу (дата). С (дата), на основании выписки из ЕГРН о государственной регистрации права, квартира, расположенная по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), (адрес), находится в собственности истца. С этого же момента право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено на основании п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что в свою очередь является основанием для прекращения права пользования указанным имуществом залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире. (дата) истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, поскольку собственник не намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчиков в указанной квартире. До настоящего времени ответчики указанную квартиру не освободили. Таким образом, являясь собственником квартиры, истец не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за неправомерных действий ответчиков.

              Ответчики Огрызкову Ю.С. действующая за себя и за несовершеннолетнего ребенка Огрызков Д.Е., Огрызков Е.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по известному суду месту жительства, дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель третьего лица в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в спорной квартире доли ребёнка не имеется.

Выслушав доводы представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, суд считает исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

              Из материалов дела следует, что заочным решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) удовлетворены исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» к Огрызкову Ю.С., Огрызков Е.В. о досрочном взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

    Решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) частично удовлетворены исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» к Огрызкову Ю.С., Огрызков Е.В. о досрочном взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество. С Огрызкову Ю.С., Огрызков Е.В. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» солидарно взыскана задолженность по договору займа от (дата) № № по состоянию на (дата) в размере (иные данные) рублей, в том числе, (иные данные) (иные данные) рублей остаток ссудной задолженности, (иные данные) руб. задолженность по уплате процентов за период с (дата) по (дата); (иные данные) руб. задолженность по уплате начисленных процентов на просроченный платеж за период с (дата) по (дата) и за период с (дата) по (дата); (иные данные) руб. задолженность по уплате неустойки за просроченный основной долг и за просроченные проценты за период с (дата) по (дата) и за период с (дата) по (дата). Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), (адрес) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене при реализации в размере (иные данные) рублей. Из стоимости заложенного имущества надлежало удовлетворить требования АО «Ипотечное агентство Югры» о погашении вышеуказанной задолженности. Взысканы с Огрызкову Ю.С., Огрызков Е.В. в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере (иные данные) руб., расходы по уплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере (иные данные) рублей, расходы по уплате государственной пошлины за услуги в предоставлении сведений из ЕГРН и в размере (иные данные) рублей.

          Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от (дата) решение Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) в части взыскания с Огрызкову Ю.С., Огрызков Е.В. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» задолженности по договору займа № № от (дата) изменено, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

          Решение суда вступило в законную силу (дата).

    На основании исполнительного листа ФС № от (дата), судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Нефтеюганску и Нефтеюганскому району возбуждено исполнительное производство №-ИП на предмет обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру расположенную по адресу: (адрес), (адрес), путем продажи с публичных торгов.

               В ходе исполнительного производства, после торгов в отношении спорного жилого помещения, судебным приставом-исполнителем было предложено взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

             Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)-Югра, (адрес), что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

(дата) в адрес ответчиков истцом направлены требования об освобождении жилого помещения, которые не были выполнены ответчиками.

               Из представленных по запросу суда адресных справок ОМВД России по Нефтеюганскому району следует, что Огрызков Е.В. зарегистрирован с (дата) по настоящее время по адресу: (адрес); Огрызкову Ю.С. и Огрызков Д.Е. зарегистрированы с (дата) по настоящее время по адресу: (адрес), (адрес).

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

    Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

     При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом, спорная квартира являлась предметом ипотеки, на которое было обращено взыскание, в настоящее время квартира реализована истцу, следовательно, право пользования ответчиков спорной квартирой прекратилось.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики Огрызкову Ю.С. и Огрызков Д.Е. утратили право пользования спорной квартирой, не освобождают жилое помещение, то в силу ст.35 ЖК РФ они подлежат выселению в судебном порядке.

Поскольку ответчик Огрызков Е.В. в спорном жилом помещении не проживает, и с 2017 зарегистрированным в квартире не значится, то суд приходит к выводу, что исковые требования, направленные к нему, не подлежат удовлетворению.

Также, не подлежат удовлетворению требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку ответчики подлежат выселению из квартиры, решение суда в указанной части и так является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. граждане обязаны регистрироваться по месту своего пребывания и по месту жительства. При этом регистрация по месту жительства является административным актом, свидетельствующим о реализации гражданином права свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В силу чего наличие либо отсутствие регистрации по месту жительства само по себе не может быть основанием для решения вопроса о наличии жилищного права (ст. ст. 27, 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.93 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований АО «Ипотечное агентство Югры» к Огрызков Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, отказать.

Исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» к Огрызкову Ю.С. действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка Огрызков Д.Е., о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить частично.

Признать Огрызкову Ю.С., действующую за себя и за несовершеннолетнего ребенка Огрызков Д.Е., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) (адрес)

Выселить Огрызкову Ю.С., действующую за себя и за несовершеннолетнего ребенка Огрызков Д.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (адрес).

Решение суда является основанием для снятия Огрызкову Ю.С. действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка Огрызков Д.Е. с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с Огрызкову Ю.С. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате госпошлины в сумме (иные данные) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Ипотечное агентство Югры» к Огрызкову Ю.С. действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка Огрызков Д.Е., отказать.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда, через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 года

(иные данные)