Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1927/2020 ~ М-1584/2020 от 29.06.2020

РЕШЕНИЕ 2-1927/2020

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 г.                          г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дони И.А. к Родионову А.А. об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Чайка Дон», НКО «Фонд капитального ремонта», МУП «Водоканал», ООО «Расчетный центр ВТС», ПАО «ТНС энерго Ростов – на Дону», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов – на Дону»

УСТАНОВИЛ:

Истец Дони И.А. обратилась в суд с иском к ответчику Родионову А.А. об определении порядка пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес> определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обосновании заявленных требований истец указала, что она является собственником 1\2 доли в праве собственности на квартиру, ответчику принадлежит 1\2 доли в праве собственности на квартиру.

После расторжения брака ответчик проживает и пользуется квартирой единолично.

Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Истец просит определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, выделив в пользование Дони И.А. жилую комнату площадью 11, кв.м., выделить ответчику Родионову А.А. в пользование жилую комнату площадью 16,4 кв.м., оставив в общем пользовании: кухню, туалет, ванную комнату, коридор.

Истец просила определить порядок оплаты истцом и ответчиком коммунальных услуг по 1\2 доли стоимости содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Родионов А.А. в судебное заседание не явился, его интересы представляет Георгицына Н.Н., действующая на основании доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика, Георгицына Н.Н., просила отказать истцу в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование возражений против иска, представитель ответчика указала, что истец не намерена проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. До обращения в суд с настоящим иском, истец неоднократно требовала от Родионова А.А. продать квартиру, обращалась в суд с иском к Родионову А.А., требовала разделить квартиру в натуре, чтобы в дальнейшем продать часть квартиры. Истец состоит в браке, вместе с супругом зарегистрирована, работает, и проживает в <адрес>

Требование истца об определении порядка оплаты за квартиру и коммунальные услуги ответчик находит необоснованным, так как в квартире проживает только ответчик, который потребляет коммунальные услуги, которые оплачиваются исходя из показаний приборов учета.

Представители третьих лиц в судебные заседания не явились, представили в суд заявления, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца, представителя ответчика, действующую на основании доверенности Георгицыну Н.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из письменных доказательств, имеющихся в материалах дела установлено, что истец и ответчик, в порядке наследования являются сособственниками жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, каждому из сособственников принадлежит по 1\2 долив праве собственности на квартиру. Как следует из плана расположения помещений, спорная квартира общей площадью 50,5 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат: площадью 16,4 кв.м., и площадью 11, 3 кв. м. (л.д.12).

Поскольку истец является сособственником спорной квартиры, то, безусловно, имеет право доступа и пользования жилым помещением.

Как пояснила истец, она планирует проводить отпуск в г. Волгодонске, для чего просит выделить ей в пользование в квартире изолированную комнату площадью 11, 3 кв. м.

Возражения ответчика, против удовлетворения заявленных истцом требований, со ссылкой на то, что истец не намерена проживать в квартире, и доводы, приведенные ответчиком в обоснование отзыва против иска, суд считает необоснованными, в связи с чем, не принимаются судом во внимание при рассмотрении настоящего спора

То обстоятельство, что истец постоянно проживает в <адрес>, где проходит службу в ОМВД России по <адрес>, зарегистрирована, и проживает с супругом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, не является основанием для отказа в удовлетворении иска об определении порядка пользования жилым помещением между его сособственниками.

Оценив и проанализировав собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, необходимость предоставления собственникам квартиры, возможности совместного пользования квартирой, суд приходит к выводу о необходимости определить следующий порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.

- предоставить в пользование Дони И.А. жилую комнату площадью 11, 3 кв.м., - предоставить в пользование Родионову А.А. жилую комнату площадью 16,4 кв. метров, - места общего пользования: коридор, туалет, ванная, кухня оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

Между сторонами не достигнуто соглашение по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого собственника жилого помещения.

В связи с тем, что истец и ответчик являются собственниками по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, каждый из них должен оплачивать каждый по 1\2 части от стоимости потребленных коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения, а также общедомовых расходов.

Учитывая, что в квартире постоянно проживает Родионов А.А., и потребляет коммунальный услуги, расход которых определяется по показаниям приборов учета, суд полагает необходимым определить следующий порядок, и размер оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения между истцом и ответчиком:

- стоимость коммунальных услуг по отоплению жилого помещения, оплата за содержание и ремонт жилья, текущий ремонт, содержание общего имущества дома, взносы на капитальный ремонт истец и ответчик оплачивают в размере по 1\2 части их стоимости каждый.

Стоимость потребленной электроэнергии, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, стоимость услуг по газоснабжению оплачиваются Родионовым А.А. исходя из размера потребленных ресурсов, и состава семьи – 1 человек.

Решение суда об определении порядка распределения расходов на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения, является основанием для управляющей организации, оказывающей коммунальные услуги, для раздела лицевых счетов между сособственниками жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ДониИ.А. к Родионову А.А. об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, удовлетворить.

1. Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> между Дони И.А. и Родионовым А.А.

- предоставить в пользование Родионову А.А. жилую комнату площадью 16,4 кв.м., в <адрес> в <адрес>.

- предоставить в пользование Дони И.А. жилую комнату площадью 11,3 кв. метров, в <адрес> в <адрес>.

- места общего пользования: коридор, туалет, ванная, кухня оставить в совместном пользовании Дони И.А. и Родионова А.А.

2. Установить порядок оплаты за коммунальные услуги и расходов по содержанию жилого помещения, а также общедомовых расходов между Дони И.А. и Родионовым А.А. являющимися сособственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям, в праве собственности для каждого сособственника жилого помещения а именно:

- Дони И.А. оплачивать 50% стоимости коммунальных услуг, и расходов по содержанию жилого помещения, по теплоснабжению жилого помещения, по оплате за содержание и ремонт жилья, текущий ремонт, содержание общего имущества дома, взносов на капитальный ремонт ;

- Родионову А.А. оплачивать 50% стоимости коммунальных услуг, и расходов по содержанию жилого помещения, по отоплению жилого помещения, оплата за содержание и ремонт жилья, текущий ремонт, содержание общего имущества дома, взносов на капитальный ремонт, а также стоимость потребленной электроэнергии, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, стоимость услуг, по газоснабжению исходя из размера потребленных ресурсов, и состава семьи – 1 человек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

В окончательной форме решение составлено 30.09.2020 года.

Судья: