Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1004/2023 ~ М-814/2023 от 19.06.2023

УИД- 05RS0№-30

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года <адрес>

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО3, обратилась в суд с заявлением в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ее несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 (покупателями) и ФИО4 (продавцом) был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес> корпус 2, <адрес>. Право собственности в общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номерами № на ее сына ФИО1, № на ее дочь ФИО2, а также на нее ФИО3, №. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составляла 453 026,00 (четыреста пятьдесят три тысяч двадцать шесть рублей 00 копеек). В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между ними производился следующим образом (п. 4 договора купли- продажи): 1. Оплата за квартиру в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысяча двадцать шесть) руб. производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО4, в связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-4 №, выданному Управлением пенсионного фонда РФ по <адрес> в <адрес>, ФИО3 дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4, умер, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследников у ФИО4 нет. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. Свои обязательства перед ФИО4, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности общей долевой собственности 1/3 доли на квартиру, в интересах ее дочери ФИО2 1/3 доли на квартиру и ее сына ФИО1 1/3 доли на квартиру, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако в соответствии со ст. 21 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. ?

На основании изложенного просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в общей долевой собственности расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

В судебное заседание заявитель не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Свои исковые требования полностью поддерживает и просит их удовлетворить.

В судебное заседание заинтересованные лица Хасавюртовский городской отдел ФСГР, кадастра и картографии по РД и ГУ ОПФР по РД не явились, своих представителей для участия в деле не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие, не просили.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3, а также ФИО3 в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО5 ча (покупатели) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, корпус2, <адрес>. Право собственности в общей долевой собственности зарегистрировано на ФИО1 1/3 доли, ФИО2 1/3 доли и ФИО3 1/3 доли.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость имущества составляет 453026 рублей.

Согласно п.4 вышеуказанного договора, оплата за квартиру в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысяча двадцать шесть) руб. производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО4 (продавец), в связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-4 №, выданному Управлением пенсионного фонда РФ по <адрес> в <адрес> истцу ФИО3, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Хасавюртовским городским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация право собственности, в общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номерами № на ФИО1, № на ФИО2, и на ФИО3 №, на квартиру по адресу: РД, <адрес> корпус 2, <адрес>, и сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона.

Из исследованного в судебном заседании свидетельства о смерти серии II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнила в полном объеме.

Материалами дела достоверно подтверждено, то обстоятельство, что обязательство ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, как залогодержатель, он своевременно не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

В настоящее время истец и ее несовершеннолетние дети являются долевыми собственниками объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес> корпус 2, <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, корпус 2, <адрес>, регистрационная запись: 05-05/010-05/105/003/2015-6590/3 на ФИО1, регистрационная запись № на ФИО2, регистрационная запись № на ФИО3.

Настоящее решение является основанием для осуществления Хасавюртовским городским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Омарова