Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2023 ~ М-1527/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-1705/2023

УИД75RS0003-01-2023-003066-37

                                                 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    03 ноября 2023 г.                                                                   г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Блохиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Домашний очаг» к Мальцевой Татьяне Сергеевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО УК «Домашний очаг» обратилось в суд с указанным иском к Мальцевой Т.С. ссылаясь на то, что ООО УК «Домашний очаг» управляет многоквартирным домом ... на основании договора управления многоквартирным домом № 1-ДО от 12 августа 2022 г. 14 августа 2023 г. в управляющую компанию обратился собственник ... вышеуказанном жилом доме с заявлением на подтопление его квартиры. В результате осмотра, представителями ООО УК «Домашний очаг» установлено, что течь трубопровода наблюдается на участке, расположенном в ... .... Собственником ... вышеуказанном многоквартирном доме является Мальцева Т.С., которая препятствует производству сантехнических работ, отказываясь предоставить доступ к стояку. На основании изложенного истец просил обязать собственника ... предоставить полноценный доступ для замены аварийного участка стояка, взыскать с Мальцевой Т.С. в его пользу расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Дело рассматривается в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца Максимова Т.Е. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... осуществляется истцом на основании договора управления многоквартирным домом № 1-ДО от 12 августа 2022 г.

Ответчик Мальцева Т.С. с 27 февраля 2003 г. г. являются собственниками ... названном доме, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с пунктом «б» статьи 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, ответчик, являясь собственникоми жилого помещения, обязана предоставить ООО УК «Домашний очаг» доступ в занимаемое ей жилое помещение для производства сантехнических работ по замене стояка.

ООО УК «Домашний очаг» направлялось уведомление 10 октября 2023 г. (поименованное как предписание) в адрес собственника вышеуказанного жилого помещения о необходимости предоставления доступа в ... для производства сантехнических работ.

Согласно акту ООО УК «Домашний очаг» от 30 сентября 2023 г., составленному представителями управляющей компании, доступ в жилое помещение ответчиком был предоставлен, однако не предоставлен доступ к инженерным сетям, поскольку штроба, где они расположены, заделана кафельной плиткой, частично демонтированной, что не позволяет работникам управляющей компании обследовать инженерные сети на предмет течи.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ООО УК «Домашний очаг» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                                       р е ш и л:

    Исковые требования ООО УК «Домашний очаг» удовлетворить.

Обязать Мальцеву Татьяну Сергеевну ...) предоставить ООО УК «Домашний очаг» (... доступ к стояку ГВС, расположенному в квартире ... для производства сантехнических работ по его замене.

Взыскать с Мальцеву Татьяну Сергеевну (...) в пользу ООО УК «Домашний очаг» (...) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                             Лытнева Ж.Н.

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2023 г.