Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2024 (2-2702/2023;) ~ М-2218/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-484/2024

39RS0010-01-2023-002875-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года    г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи     Дашковского А.И.

при секретаре     Кряжовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Борисенко Кирилла Сергеевича к Администрации Гурьевского МО, третьи лица НП «Гаражное общество «Лада Плюс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о снятии объекта с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в адрес суда с названным иском, в обоснование которого указал, что истец является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке КН № по адресу: <адрес >

Для надлежащего оформления права собственности на указанный объект недвижимости истец обратился в регистрирующий орган, где по результатам рассмотрения его обращения в удовлетворении требований о государственной регистрации отказано.

Названный отказ мотивирован фактом пересечения регистрируемого объекта (гаража №) с иным объектом, имеющим КН № расположенного по адресу: <адрес >

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленного по заказу стороны истца, названный выше объект фактически отсутствует, а право на объект в регистрирующем органе не оформлено. Более того, в указанном НП «Гаражное общество «Лада Плюс» находится гараж №, который поставлен на кадастровый учет за КН №, и право собственности на который оформлено в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, истец просил суд снять с государственного кадастрового учета задание с КН № расположенное по адресу: <адрес >, <адрес >

В судебное заседание участники процесса, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения спора, не явились. От представителя истца Борисенко К.С. – Жолобова А.М. в адрес суда поступило заявление, в рамках которого он просил рассмотреть дело без своего участия, настаивал на удовлетворении требований, не возражал против заочного порядка рассмотрения спора.

Иных заявлений и ходатайств в адрес суда не поступило.

При отсутствии возражений истца на основании определения суда от 19 марта 2024 года дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является членом НП «Гаражное общество «Лада Плюс», имеет членскую книжку, как собственник гаража № в названном НП, оплачивает членские взносы в период 2009 года, услуги по оплате электроэнергии с 2011 года.

В связи с необходимостью надлежащей регистрации права собственности на указанный объект, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес >, по заказу истца 27 января 2023 года подготовлен технический план здания (объекта).

Согласно содержанию названного документа гараж построен в 1988 году, имеет 2 этажа, в том числе 1 подземный, стены кирпичные.

В качестве правоустанавливающих документов указаны выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГ, договор субаренды земельного участка от 24 января 2023 года.

09 февраля 2023 года истец обратился в ГКУО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» ОПГиМУ-7 (г. Гурьевск) с заявлением о постановке указанного гаража на кадастровый учет.

Уведомлением № КУВД-001/2023-5191086/1 от 17 февраля 2023 года истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации. В качестве основания приостановления указано на то, что образуемое здание имеет пересечение со зданием с КН №, расположенным по адресу: <адрес >

В связи с возникшей необходимостью истец обратился в адрес кадастрового инженера Рошаль Л.В., которой подготовлено заключение от 03 апреля 2023 года, согласно содержанию которого установлено: гараж № на территории гаражного общества расположен между гаражами 69 и 71, т.е. на совеем месте; по месту расположения гараж № имеет частичное наложение с объектом (гаражом №) с КН № право собственности на который не зарегистрировано; в другом месте земельного участка с КН № расположен объект с КН №, имеющий адрес <адрес >; местоположений объекта КН № находится между гаражами № и №, при этом право собственности на указанный объект зарегистрировано.

Указанное заключение в ходе рассмотрения дела не оспорено, основания не доверять ему у суда не имеется, в связи с чем оно может быть использовано при вынесении оспариваемого решения.

Более того, изложенные выше данные соотносятся с данными ПКК, находящейся в открытом доступе, а также представленной суду выписке.

Разрешая требования иска судом принимается во внимание, что в силу требований п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Положениями ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

В силу положений ст. 1 названного выше ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4).

В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абз. 1).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абз. 2).

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП (абз. 3)

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4).

Более того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" при отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки является требование о снятии с кадастрового учета спорного объекта.

По мнению суда, к таким основаниям относится фактическое отсутствие объекта на территории, что объективно подтверждается содержанием приведенного выше заключения кадастрового инженера.

При названных условиях суд приходит к выводу о том, что имела место постановка на кадастровый учет за КН № объекта недвижимости (гаража №), расположенного на территории земельного участка с КН № в ином месте, и в дальнейшем поставленного на кадастровый учет по фактическому расположению за КН №.

Учитывая изложенное суд соглашается с доводами стороны истца, полагает, что объект с КН № поставлен на кадастровый учет ошибочно, в настоящее фактически время не обладает признаками объекта недвижимости, в связи с чем подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Борисенко Кирилла Сергеевича – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание с КН №, расположенное по адресу: <адрес >

Настоящее решение является основанием для уполномоченного органа регистрации права внести изменение в ЕГРН в отношении объекта с КН №, расположенного по адресу: <адрес >, в части снятия указанного объекта сгосударственного кадастрового учета.

Ответчик в течение семи дней со дня получения мотивированного решения может подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 марта 2024 года.

Судья