Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2024 (2-4194/2023;) ~ М-4304/2023 от 14.12.2023

Дело 2-770/2024 (2-4194\2023)

                                                                                   91RS0019-01-2023-005843-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при участии секретаря судебного заседания Майборода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Хайрудиновой А.А. к Хайрудинову И.А. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хайрудинова А.А. в декабре 2023 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Хайрудинову И.А. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, мотивированное тем, что стороны являются родными братом и сестрой. Весной 2023 года ответчик, зная, что в собственности истца находится земельный участок, предложил в связи с возникшей у него необходимостью выкупить у истца земельный участок, сказав, что на сегодняшний день у него нет денег для перечисления оговоренной стоимости земельного участка, однако пообещал перевести истцу деньги до конца 2023 года. Истец согласилась и                           ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании которого ответчик зарегистрировал за собой право собственности.

В пункте 2.1 договора указано, что стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, факт передачи денег подтверждается распиской, однако никаких денег по договору истец не получала, никакой расписки нет, никаких перечислений на счет истца не поступало. Ответчик отказывается платить ввиду отсутствия у него средств. Подписывая договор, истец верила брату, он надеялся получить указанную сумму, однако когда понял, что этого не произойдет до конца года, как ранее было договорено, сказал истцу об этом.

Фактически обязательства не были выполнены, истец не получила денег от продажи имущества, в связи с чем имущественные права истца нарушены, в связи с чем истец обратилась с данным иском в суд.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что поскольку кроме этого участка у нее еще имеется другой участок, то решила его продать брату, деньги брат обещал передать за участок до конца года, несмотря на то, что в договоре купли-продажи указано, что деньги переданы, о чем написана расписка, никаких денежных средств она не получала, расписку не писала. В настоящее время на земельном участке планирует строить дом.

Представитель истца, адвокат Ревенко-Котовская Н.Г. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить, указав, что действительно с истцом был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, денежные средства истцу он не передавал, расписка не составлялась, деньги ему должны дать другие люди, однако этого не сделали.

Представитель ответчика, адвокат Котовская Ж.В. в судебном заседании требования искового заявления признала, просила его удовлетворить.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом и без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, неоплата покупателем приобретенного имущества является существенным нарушением условий договора купли-продажи, такой договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Хайрудинова А.А. продала, а Хайрудинов И.А. купил в собственность земельный участок площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные земельный участок продавец продает покупателю за <данные изъяты> рублей, всю сумму за указанный земельный участок на момент подписания договора покупатель оплатил истцу, что подтверждается распиской. Стороны признают данный договор имеющим силу и передаточного акта (п.3.5) (л.д.51-52).

Договор прошел соответствующую правовую регистрацию. Право собственности на спорный земельный участок как усматривается из выписки из ЕГРН зарегистрировано на Хайрудиновым И.А., дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-113).

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что оплата по договору не была произведена, расписка не составлялась, что подтверждается стороной ответчика, доказательств обратного суду не представлено. Ответчик иск признал.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хайрудиновой А.А. к Хайрудинову И.А. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хайрудиновой А.А. и Хайрудиновым И.А..

Прекратить право собственности Хайрудинова И.А.,                            ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на земельный участок площадью 1012 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 26 января 2024 года