Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1805/2020 ~ М-710/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-1805/2020

66RS0001-01-2019-006470-83

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 17 марта 2020 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Князевой И.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Екатеринбурга к Амадэус Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к Амадэус Е.В. иск о взыскании задолженности по договору аренды № от 10.07.2018 г. за период с 10.07.2018 г. по 21.03.2019 г. в сумме 542 712 руб. 33 коп., договорную неустойку в сумме 30 934 руб. 61 коп.

В обоснование требований указано, что Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Амадэус Е.В. на основании протокола о результатах аукциона от 28.06.2018 № 114 заключен договор аренды земельного участка от 10.07.2018 №, в соответствии с которым ответчику в аренду передан земельный участок к.н. №, площадью 1 001 кв.м. Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи 10.07.2018 г. Договор аренды заключен на определенный срок - с 28.06.2018 по 27.06.2038 г. Обязательство по внесению арендной платы у ответчика возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование, общая сумма начисленной арендной платы по договору за период с 2018 года по 2019 год составляет 1 664 317,81 руб. ответчик произвел оплату в сумме 1 121 605,48 руб.

В связи с предоставлением ответчику в собственность за плату земельного участка к.н. № и заключением договора купли-продажи от 06.03.2019№ № указанного участка, договор аренды № от 10.07.2018 г. расторгнут по соглашению сторон с даты государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок (регистрационная запись от 21.03.2019 №).

В соответствии с п. 7 статьи 396 НК РФ в случае если государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный по договору купли-продажи от 06.03.2019 № состоится после 15 числа месяца, за полный месяц для целей уплаты земельного налога принимается месяц, следующий за месяцем возникновения права собственности: арендная плата начисляется и уплачивается за весь месяц, в котором возникло право собственности.

Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 10.07.2018 № составляет 542 712,33 руб. П

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки за период с 03.12.2019 по 28.01.2020 в сумме 30 934,61 руб.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга, действующая по доверенности Вайсилова Е.А. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Амадэус Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении в своё отсутствие не заявил.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Учитывая положения ст. ст. 167, 233 и 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период спорных отношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Амадэус Е.В. на основании протокола о результатах аукциона от 28.06.2018 № заключен договор аренды земельного участка от 10.07.2018 №, в соответствии с которым ответчику в аренду передан земельный участок к.н. № площадью 1 001 кв.м. Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи 10.07.2018 г. Договор аренды заключен на срок с 28.06.2018 по 27.06.2038 г.

В связи с предоставлением ответчику в собственность за плату земельного участка к.н. № и заключением договора купли- продажи от 06.03.2019№, договор аренды расторгнут по соглашению сторон с даты государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок (регистрационная запись от 21.03.2019 № №).

Обязательство по внесению арендной платы у ответчика возникла с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование, общая сумма начисленной арендной платы по договору за период с 2018 года по 2019 год составляет 1 664 317,81 руб. ответчик произвел оплату в сумме 1 121 605,48 руб.

Ответчик, обязанный к уплате арендных платежей, оплату производил не надлежаще, следовательно, требование Администрации г. Екатеринбурга о взыскании задолженности по договору от 10.07.2018 № № за период с 10.07.2018 г. по 21.03.2019 г. подлежат удовлетворению в сумме 542 712 руб. 33 коп.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки за период с 03.12.2019 по 28.01.2020 в сумме 30 934,61 руб. Указанный расчет ответчиком не оспаривался.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 8936 руб. 47 коп., исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Амадэус Евгению Владимировичу - удовлетворить.

Взыскать с Амадэус Евгения Владимировича в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по договору аренды № от 10.07.2018 г. за период с 10.07.2018 г. по 21.03.2019 г. в сумме 542 712 рублей 33 копеек, договорную неустойку в сумме 30 934 рублей 61 копеек.

Взыскать с Амадэус Евгения Владимировича в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 8936 рублей 47 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: