Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2031/2022 от 08.04.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года                     <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                 Разуваевой Е.А.

при секретаре                         Черикчиевой Ш.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования <адрес> к Зыпцовой Юлии Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Зыпцовой Юлии Николаевне, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 471,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 484,78 руб..

В обоснование иска истец указал, что на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка на территории муниципального образования <адрес>, о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, по лоту № между администрацией муниципального образования <адрес> и Зыпцовой Юлией Николаевной ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, общей площадью 900 кв.м, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома коттеджного типа с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), расположенный по адресу: <адрес>, пер. Речной. Администрацией муниципального образования <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия для урегулирования в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №. Изменения ставок арендной платы утверждены Постановлениям главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Однако, ответчиком в нарушение принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, арендная плата вносится не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате по договору в размере 57 471,48 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № так же установлен размер пени начисляемой при несвоевременном внесении арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Представитель истца Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Зыпцова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно отчету об отправке почтовой корреспонденции конверт возвращается с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 30-31).

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка на территории муниципального образования <адрес>, о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, по лоту № между администрацией муниципального образования <адрес> и Зыпцовой Юлией Николаевной ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, общей площадью 900 кв.м, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома коттеджного типа с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), расположенный по адресу: <адрес>, пер. Речной. (л.д. 32-33, 34-35,36-37).

В соответствии с п. 2.1 договора ежегодный размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона, согласно протокола заседания Комиссии по проведению аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № и составляет 313 257 руб..

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Из материалов дела следует, что Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Однако, ответчиком в нарушение принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, арендная плата вносится не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате по договору в размере 57 471,48 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности. (л.д. 40).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № так же установлен размер пени начисляемой при несвоевременном внесении арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Зыпцовой Ю.Н. была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 992,17 руб. из которых 57 471,48 руб. – размер арендной платы, 2 520,69 руб. - пени, в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии. (л.д. 39).

Согласно представленного в материалы дела расчета задолженности (л.д.41) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 484,78 руб..

Суд полагает представленный истцом расчет задолженности законным и обоснованным.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что задолженность по арендной плате земельного участка ответчиком не погашена, доказательств иного суду не представлено, в связи чем приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 028,69 рублей.

Судья, руководствуясь ст.ст.194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> к Зыпцовой Юлии Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Зыпцовой Юлии Николаевны ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 0321 № в пользу Администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 471,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 484,78 руб., а всего взыскать 60 956 (шестьдесят тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 26 копеек.

Взыскать с Зыпцовой Юлии Николаевны ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 0321 № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 028 рублей 69 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-98.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья         Е.А. Разуваева

Секретарь         Ш.Н. Черикчиева    

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 202 г.

Судья