Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2022 ~ М-1137/2022 от 21.10.2022

№ 59RS0017-01-2022-001460-35

Дело № 2-1103/2022

РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                                                   г.Губаха

         Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А., при секретаре судебного заседания Мельниковой М.Б.,

с участием истца Ширициной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Администрации Губахинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

установил:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к Администрации Губахинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, свои требования мотивировав тем, что с рождения проживала в семье своего родного деда <ФИО>7 и его жены <ФИО>5. <ФИО>7 и <ФИО>5 в период брака было приобретено имущество -жилой дом по адресу: <адрес>. После смерти <ФИО>7 <ФИО>5 перешло право собственности на ? долю в жилом доме по адресу: <адрес> порядке наследования, о чем нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, тогда же <ФИО>5 выдано свидетельство о праве собственности на 1\2 долю в совместно нажитом имуществе как пережившему супругу. ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>5 умерла, с этого времени истец <ФИО>6 пользуется домом как дачей, использует земельный участок для посадки овощей, ухаживает за домом, оплачивает земельный налог. Наследников у <ФИО>5 не было, никто на дом не претендует. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 1612 кв.м.

В судебном заседании истец <ФИО>1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнила, что первоначально дом по адресу: <адрес> принадлежал её родному деду <ФИО>7 Истец с рождения проживала с дедом <ФИО>7 и своей бабушкой, а после смерти бабушки, со второй женой деда <ФИО>7- <ФИО>5 В 1972 году <ФИО>7 умер, после его смерти <ФИО>5 оформила дом на себя. В 1998 году <ФИО>5 умерла. С этого времени истец использует дом как дачу, до 2010 года оплачивала налоги. После 2010 года квитанции на оплату земельного налога ей не приходят.

Представитель ответчика - Администрация Губахинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указали, что спор о праве в отношении жилого дома, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. отсутствует.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>7, являвшийся дедом истца <ФИО>1, состоял в зарегистрированном браке с <ФИО>5, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Исполнительный комитет Широковского поселкового совета депутатов трудящихся <адрес>.

После смерти <ФИО>7 <ФИО>5, как пережившей супруге, перешло право собственности на бревенчатый дом, жилой площадью 16 кв.м., сарай, баню, сооружение, находящиеся в <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство, а также о праве собственности на долю в общем имуществе, приобретенном супругами в течение брака, выданными нотариусом Губахинской нотариальной конторы <ФИО>8 ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что в спорном жилом доме в разное время были прописаны <ФИО>7, <ФИО>5, <ФИО>9 При этом <ФИО>9 (после заключения брака – <ФИО>1 (согласно справке о заключении брака №А-01084 от ДД.ММ.ГГГГ) была зарегистрирована и проживала в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>5 умерла. Из ответа нотариуса Губахинского нотариальной палаты <адрес> <ФИО>10 следует, что наследственное дело после смерти <ФИО>5 не регистрировалось.

В судебном заседании была опрошена свидетель Свидетель №1, которая сообщила, что длительное время знакома с истцом <ФИО>1, с которой проживает в одном доме в разных подъездах. Ей известно, что у <ФИО>1 также есть дом по <адрес> в <адрес>. В доме истец хозяйничает на протяжении последних 20-30 лет, ухаживает за земельным участком, возделывает огород, все эти годы сажает овощи, ягоды, кроме того оплачивает налог за землю. О том, что кто-то еще претендует на этот дом ей не известно.

Свидетель <ФИО>11 сообщила, что длительное время является соседкой истицы. У истца есть дача по <адрес> в <адрес>. <ФИО>1 ухаживает за огородом, огород находится в хорошем состоянии. Домом истец пользуется более 20 лет, с тех пор как умерли её дед <ФИО>7 и его жена, платит земельный налог. Дед истца воспитывал <ФИО>1 всю жизнь, истец проживала в доме с самого рождения. О том, что кто-то еще претендует на этот дом ей не известно.

В соответствие с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В данном случае из материалов дела усматривается, что после смерти <ФИО>5 наследственное дело к ее имуществу не открывалось. Истец длительное время (более 20 лет) занимает спорный жилой дом и земельный участок, владеет им как своим собственным, принимает меры к сохранению, несет бремя их содержания, оплачивала земельный налог, что подтверждается квитанциями о приеме налоговых платежей. В данном случае суд учитывает, что истец проживал в указанном доме как до, так и после смерти <ФИО>5

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным имуществом. Между тем, сведений о том, что в спорном доме проживали иные лица, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Решение суда в силу пункта 1 статьи 8.1 и пункта 1 статьи 131 ГК РФ, пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для регистрации права собственности истца на указанный дом в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск <ФИО>1 - удовлетворить.

Признать за <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом площадью 24,6 кв. м, кадастровый № и земельный участок площадью 1612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Губахинский городской суд в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022 года.

Судья                                                   Я.А. Кремер