Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2022 (2-3211/2021;) ~ М-4066/2021 от 16.12.2021

    УИД: 16RS0048-01-2021-010417-31

Дело №2-348/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2022 года         г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                 Шарифуллина В.Р.

при секретаре                             Вандер Ю.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная административная компания» к Захарову Артему Айратовичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Жилищная административная компания» обратилось в суд с иском к Захарову А.А. о взыскании суммы долга по договору аренды в размере 26869 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28813 рублей 87 копеек. В обоснование иска ООО «Жилищная административная компания» сослалось на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ««Жилищная административная компания» и Захаровым А.А. был заключен договор субаренды №№ по условиям которого ответчик выступил субарендатором нежилого помещения № в здании Литер «Р», площадью 261,6 кв.м., расположенного по <адрес>. По условиям договора, Захаров А.А. обязался ежемесячно, не позднее 5-ого числа, вносить арендную плату в сумме 49819 рублей 20 копеек. Согласно представленному акту приема-передачи, Захаров А.А. получил в пользование имущество, выступившее предметом договора субаренды. В настоящее время за ответчиком имеется задолженность по арендной плате в сумме 26869 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28813 рублей 87 копеек. Поскольку ответчик добровольно задолженность по арендной плате не погасил, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца Кожевников Г.Г. поддержал исковые требования и доводы в их обоснование.

Ответчик Захаров А.А. Ответчик в суд не явился, будучи извещенным судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В соответствии со статьей 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки или иные судебные извещения доставляются по почте.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по представленным суду письменным доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить, какое имущество подлежит передаче арендатору. При отсутствии таких данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ««Жилищная административная компания» и Захаровым А.А. был заключен договор субаренды №№ по условиям которого ответчик выступил субарендатором нежилого помещения № в здании Литер «Р», площадью 261,6 кв.м., расположенного по <адрес>.

По условиям договора, Захаров А.А. обязался ежемесячно, не позднее 5-ого числа, вносить арендную плату в сумме 49819 рублей 20 копеек (пункт 2.2 договора).

Согласно представленному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Захаров А.А. получил в пользование имущество, выступившее предметом договора субаренды.

В силу пункта 4.2.3. договора субаренды №Т-316 от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,5% за каждый день от суммы задолженности по арендной плате.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, в нарушение условий договора субаренды Захаров А.А. обязательства исполнял ненадлежащим образом: не вносил предусмотренные договором ежемесячные платежи в размере и даты, указанные в договоре.

Поскольку Захаров А.А. нарушал условия договора, образовалась задолженность по договору субаренды в размере 26869 рублей.

Указанный расчет ответчиком оспорен не был, также в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не были представлены доказательства того, что им обязательства по договору субаренды исполняются надлежащим образом, либо были исполнены в полном объеме.

Поскольку ответчик своих обязательств по договору надлежащим образом не исполнял, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности по договору в сумме 26869 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28813 рублей 87 копеек, истец начислил проценты по ставке 0,5% от суммы текущей задолженности за каждый день просрочки, подлежит частичному удовлетворению.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности снижения взыскиваемой в пользу истца неустойки и считает разумным и справедливым определить ее размер в сумме 15000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 1456 рублей 07 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищная административная компания» к Захарову Артему Айратовичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Захарова Артема Айратовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная административная компания» сумму долга по договору аренды в размере 26869 рублей и неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 15000 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Захарова Артема Айратовича в доход соответствующего бюджета сумму государственной пошлины в размере 1456 рублей 07 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                        В.Р. Шарифуллин