Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2023 ~ М-46/2023 от 02.02.2023

Дело №2-164/2023

61RS0058-01-2023-000056-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2023 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьева Юрия Викторовича к Масловскому Владимиру Алексеевичу, Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Юрьев Ю.В. обратился в суд с иском к Масловскому В.А., Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании права собственности, указав в исковом заявлении, что 12 августа 2021 года между ним и Масловским В.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. Деньги за покупку 1/2 доли земельного участка им были отданы продавцу сразу же при подписании договора. Зарегистрировать надлежащим образом договор купли-продажи он не может, поскольку второй сособственник земельного участка – Бакулина В.Г. не оформила свои права на свою долю земельного участка. Просил признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены. Согласно уточненным требованиям истец просил признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Масловского В.А. на 1/2 долю земельного участка, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Юрьев Ю.В. не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик Масловский В.А. не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Учитывая, что от ответчика заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрация Среднеегорлыкского сельского поселения не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Учитывая, что от представителя ответчика заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд рассмотрел дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо Бакулина В.Г. не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело его в отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что Масловский В.А. является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

12 августа 2021 года Масловский В.А. продал Юрьеву Ю.В. принадлежащую ему 1/2 доли земельного участка. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Договор был оформлен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Данный договор никем не оспорен.

Нарушений преимущественного права Бакулиной В.Г. на приобретение 1/2 земельного участка не имеется. Как установлено в судебном заседании Бакулина В.Г. преимущественным правом покупки доли не воспользовалась, что подтверждается ее заявлением, имеющемся в материалах дела, в связи с чем, Масловский В.А. имел право на отчуждение этой доли по своему усмотрению.

Однако, вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, поскольку Бакулина В.Г., являясь сособственником земельного участка, не совершает необходимых действий, право собственности, на принадлежащую 1/2 доли не оформляет.

Учитывая, что истец полностью исполнил требования по сделке, принял приобретенное им имущество, оплатил его стоимость, но не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ, как собственник, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить его требования, признать за истцом право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив зарегистрированное право общей долевой собственности Масловского В.А. на 1/2 долю спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Юрьевым Юрием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Масловского Владимира Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1500 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2023 года.