Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2023 ~ М-92/2023 от 31.03.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего                                            ФИО9

при секретаре                                                                                  ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами сделки произведен полностью. Названный договор купли-продажи оформлен и удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договор был направлен нотариусом на регистрацию права собственности истца в органах Росреестра.

Однако истцом было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-№, согласно которому наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного отчуждаемого имущества.

Запрет на совершение регистрационных действий был наложен, в связи с тем, что у ответчика ФИО2 имеются задолженности по исполнительным производствам.

Договор купли-продажи указанного имущества был удостоверен нотариусом, который в день заключения сделки истребовал сведения из ЕГРН, и на момент совершения сделки какие-либо обременения в отношении недвижимости зарегистрированы не были.

Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным, спор о праве между истцом и ответчиками отсутствует.

Указывая изложенное, истец просит освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебного-пристава исполнителя.

Истец ФИО1 о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовала, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО "Филберт" о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГУФССП по <адрес> о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Октябрьского РОСП ГУФССП по <адрес> о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП ГУФССП по <адрес> ФИО6 о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовала, о причинах неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в силу которого ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 2 указанного договора, стоимость отчуждаемого имущества составила: 100 000 рублей земельный участок, 200 000 рублей - жилой дом. Сторонами до подписания договора произведен наличный денежный расчет в размере 300 000 рублей.

Кроме того, в пунктах 4.4., 4.9. договора указано, что продавец заверяет об отсутствии у него долгов, отсутствии прав третьих лиц, в том числе обременений и арестов в отношении отчуждаемого имущества. Сделка была удостоверена нотариусом <адрес> ФИО5, нотариусом же договор купли-продажи передавался для регистрации в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, перед заключением договора купли-продажи нотариусом запрашивались сведения из ЕГРН о наличии запретов на проведение регистрационных действий на отчуждаемые объекты. Согласно сведений ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, запретов регистрации на спорную недвижимость государственный реестр не содержал.

Вместе с тем, при обращении за регистрацией права собственности за истцом, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что на объекты, являющиеся предметом договора-купли продажи, наложен запрет на совершение регистрационных действий, что является препятствием для государственной регистрации права собственности.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы следующие запреты регистрационных действий:

- наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства 29541/20/34023-ИП;

- наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства 29541/20/34023-СД;

- наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства 31483/20/34023-ИП;

- наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства 61943/22/34023-ИП.

В соответствии с информацией, представленной службой судебных приставов, исполнительное производство №-ИП возбуждено в отношении ФИО2, в качестве взыскателя указан ПАО КБ «Восточный». Как следует из материалов дела, ПАО КБ «Восточный» является правопреемником ПАО «Совкомбанк», что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство №-ИП возбуждено в отношении ФИО2, взыскатель – ПАО Сбербанк. Исполнительное производство №-ИП возбуждено в отношении ФИО2, взыскатель – ООО «Филберт».

В силу ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительских документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 1 постановления Пленума ВС РФ № разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, нотариусом произведена проверка наличия запретов регистрационных действий, содержащихся в государственном реестре. Сведения из ЕГРН таких запретов не содержали. Расчет между сторонами договора купли-продажи произведен в полном объеме, объекты недвижимости переданы в фактическое владение истца ФИО1 Сделка не оспаривается, не признана недействительной. Вместе с тем, исполнительные производства, возбужденные в отношении ответчика ФИО2 привели к наложению запрета на совершение регистрационных действий на отчуждаемые объекты в период, когда сделка была передана в органы Росреестра для регистрации. Названные запреты не позволяют истцу осуществить государственную регистрацию своих прав на объекты недвижимого имущества, которые она приобрела в рамках правоотношений, не нарушающих норм гражданского законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ФИО1 добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества и удовлетворении заявленных исковых требований истца к ответчику ФИО2 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного выше недвижимого имущества, а в части требований к ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк» - отказать, поскольку указанные юридические лица не являются стороной договора купли-продажи недвижимого имущества.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░;

- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 29541/20/34023-░░;

- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 31483/20/34023-░░;

- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 61943/22/34023-░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░