Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2023 ~ М-17/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-47/2023

УИД: 22RS0030-01-2023-000024-36

                                                                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2023 г.                                                                                                                 с. Курья

    Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего

    судьи Ширяева А.В.,

             при секретаре Григорьевой О.И.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Овчинникова Александра Сергеевича, Овчинниковой Ольги Павловны к Овчинникову Евгению Александровичу, Комар Анастасии Александровне о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

Овчинников А.С., Овчинникова О.П. обратились в суд с иском, указывая на то, что в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ «Курьинский районный узел связи», в лице начальника Ивановой Валентины Борисовны, передал Овчинникову Александру Сергеевичу, Овчинниковой Ольге Павловне в общую долевую собственность ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (согласно текста о передаче жилья в общую долевую собственность). В настоящее время «Курьинский районный узел связи» не существует в связи с его ликвидацией. Договор приватизации зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Курьинском сельсовете регистрационный номер №. В настоящее время истцы решили оформить государственную регистрацию права собственности. Однако для регистрации права собственности имеются препятствия. В договоре приватизации допущены существенные технические ошибки в момент его составления. В договоре неверно указан объект приватизации, по договору ? доли, по факту объект является квартирой. Квартира имеет кадастровый №,площадью № кв.м., согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадь № кв.м. по адресу: <адрес>. Неверна указана общая площадь квартиры, так как общая площадь указана по всему дому, а фактически передана квартира, нет подписей всех лиц участвующих в приватизации. Кроме того на момент приватизации с истцами проживали их дети Овчинников Евгений Александрович, Комар (Овчинникова) Анастасия Александровна, которые являлись на момент приватизации несовершеннолетними, в связи с чем не могли, в то время объективно выразить свою долю на участие в приватизации и в настоящее время они отказываются от реализации своего права на установление права собственности, в порядке приватизации, на доли в квартире. Право собственности на <адрес> не зарегистрировано, собственник является умершим.

    Просят признать за истцами право собственности на 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истцы Овчинников А.С., Овчинникова О.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Овчинников Е.А., в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Ответчик Комар (Овчинникова ) А.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц – администрации Курьинского сельского совета Курьинского района Алтайского края, Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ч.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), «Курьинский районный узел связи» в лице начальника Ивановой В.Б. бесплатно передал Овчинникову А.С. Овчинниковой О.П., Овчинникову Е.А., Овчинниковой (Комар) А.А. в собственность № доли жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой 79,66 кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 4 человека (л.д. 14).

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Курьинском сельсовете регистрационный номер № (л.д. 14 оборот).

Как видно из справки администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: Овчинников Александр Сергеевич – глава, Овчинникова Ольга Павловна – жена, Овчинников Евгений Александрович – сын, Овчинникова Анастасия Александровна - дочь (л.д. 16).

     Овчинников А.С. и Овчинникова О.П. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-TO № (л.д. 11).

         Согласно свидетельствам о рождениям Овчинников Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Овчинникова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются детьми Овчинникова А.С. и Овчинниковой О.П. (л.д.12-13).

На момент приватизации спорного жилья Овчинников Е.А., Овчинникова А.А. являлись несовершеннолетними.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Вместе с тем, положениями статьи 53 КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, было установлено, что защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом родители, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе, судебных, без особого полномочия.

Закон РСФСР от 4 июля 1991 года за N 1541-1, в действующей на момент заключения договора передачи жилья в собственность редакции, не предусматривал обязательного включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, в состав собственников, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Не требовалось соответственно и согласия органа опеки. Абзац второй ст. 7 Закона введен в действие Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, который не содержит указания на обратную силу вносимых им изменений.

     Таким образом, договор на передачу квартир, домов в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства с совершеннолетними членами семьи Овчинниковым А.С., Овчинниковой О.П., а также с их несовершеннолетними детьми Комар (Овчинниковой) А.А., Овчинниковым Е.А., однако, в договоре приватизации имеются технические ошибки, в договоре неверно указан объект приватизации, неверна указана площадь квартиры, нет подписей всех лиц, участвующих в приватизации.

Таким образом, Овчинников А.С., Овчинникова О.П., Овчинников Е.А., Комар (Овчинникова) А.А. в результате приватизации стали собственниками по 1/4 доли каждый спорной жилой квартиры.

Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости в виде квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (л.д.29-30).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Овчинникова А.С., Овчинниковой О.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 93, 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Овчинниковым Александром Сергеевичем право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Овчинниковой Ольгой Павловной право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023 года.

           Судья:                                                                                          А.В. Ширяев