Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2023 ~ М-59/2023 от 12.01.2023

№

мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда                                                             06 марта 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е.,

с участием истца Горбуновой О.В.,

представителя истца Двинской А.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой ФИО21 к Владимировой ФИО22, Владимирову ФИО23, Владимировой ФИО24, Владимирову ФИО25, Толмачеву ФИО26 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Двинская А.Г., действующая на основании доверенности, обратилась в суд в интересах Горбуновой О.В. с исковым заявлением к Владимировой И.И., Владимирову Н.А., Владимировой Т.Н., Владимирову Е.Н., Толмачеву С.В., в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет, пользуется и проживает в части дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом состоит из двух частей, занимаемое ФИО2 жилое помещение является квартирой №. В настоящее время она зарегистрирована в данном жилом помещении.

Право собственности на часть жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, ее право собственности на жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировано. На жилое помещение у нее имеется технический паспорт, договор от ДД.ММ.ГГГГ, расписка.

Указанное жилое помещение стало принадлежать ей при следующих обстоятельствах: <адрес>, расположенную по адресу; <адрес>, продала ей Владимирова ФИО27, которая представляла интересы семьи при продаже жилого помещения.

Получив от Горбуновой О.В. 35 000,00 рублей, она дала ей соответствующую расписку и передала технический паспорт, договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратиться за оформлением документов о переходе права собственности в установленном порядке не могла, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом.

Поскольку в настоящее время прошел установленный законом 18 - летний срок приобретательной давности, считает, что указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для признания за Горбуновой О.В. права на спорный жилой дом.

На данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ никто не претендовал (в т.ч. и члены семьи Владимировой И.И), свои права не предъявлял, из ее владения не истребовал, иск о ее выселении не предъявлял.

Решение суда о признании права собственности необходимо для государственной регистрации права Горбуновой О.В. на жилое помещение в Росреестре.

Горбунова О.В. считает, что является единственным собственником указанного жилого помещения, поскольку владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более восемнадцати лет. В течение всего срока владения жилым помещением претензий к ней никто предъявлял, ее права на жилое помещение никто не оспаривал.

За эти 18 лет она несколько раз производила в доме ремонт, несет расходы на оплату коммунальных платежей, обрабатывает землю, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет, владеет им открыто и добросовестно, дом отремонтирован.

В судебном заседании истец Горбунова О.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в спорном доме, расположенном по адресу: <адрес>, она проживает с сентября 2004 года. Данный дом она приобрела у Владимировой И.И., она передала ей деньги за дом в размере 35000 рублей, а она передала ей имеющиеся у нее документы на дом: технический паспорт и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего семья Владимировой выехали из дома. Между ними договор купли-продажи дома не заключался. В данном доме она проживает совместно с мужем. С 2005 года имеет по данному адресу регистрацию. В период всего проживания в данном доме она следит за его техническим состоянием, производит ремонт: меняла окна, ремонтировала крышу и пол, ремонтировала стены, клеила обои. Дом не благоустроенный, из коммунальных услуг оказывается только электроснабжение и вывоз ТБО, данные услуги оплачивает она. Претензий по поводу их проживания в данном доме им никто никогда не предъявлял, из дома не выселял. Вторая половина дома принадлежит Толмачеву, между ними определен порядок пользования домом, доли в натуре не выделялись.

Представитель истца Двинская А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является двухквартирным, имеет два отдельных входа. Владимировы продали Горбуновой О.В. ? доли данного жилого дома, от своих прав на жилое помещение отказались и выехали из него на другое постоянное место жительства. Все расходы за жилое помещение несет истец. Горбунова О.В. предлагала Владимировой оформить договор купли-продажи дома, но она отказалась, так как уже никакого отношения к дому не имеет, своим имуществом его не считает.

Ответчики Владимирова И.И., Владимиров Н.А., Владимирова Т.Н., Владимиров Е.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении гражданского дела без их участия, представили суду заявления, в которых просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. В заявлениях указали, что они являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли каждый. По документам, данная квартира являлась 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они продали данную квартиру истцу. От имени всех собственников действовала Владимирова И.И., ею были получены денежные средства за проданную квартиру. После продажи в квартире никто из них не проживал. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому они продали за 35 000 рублей, о чем составили расписку. Иных документов не составляли. Со дня продажи данной квартиры (1/2 доли жилого дома) они не претендовали на нее, поскольку считали Горбунову О.В. новым собственником данной квартиры (1/2 доли жилого дома). В настоящее время их семья не может обратиться в органы Росреестра для оформления надлежащим образом сделки купли-продажи, поскольку Владимирова Т.Н. является сотрудником ГУФСИН России по <адрес> и находится в очереди на получение жилищного сертификата. Отчуждение имущества в настоящее время путем совершения сделки, которая фактически состоялась еще в 2004 году для них невозможно. Требования истца считают обоснованными.

Ответчик Толмачев С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела без его участия, представил суду заявление, в котором указал, что считает, что исковые требования Горбуновой О.В. подлежат удовлетворению, поскольку они его прав не нарушают, на спорное жилое помещение он не претендует. Также указал, что фактически дом, расположенный по адресу: <адрес> имел две половины (<адрес>, в которой проживали Владимиров М.А., Владимирова Е.А., Владимиров С.М., Владимиров Д.М. и Владимирова Н.М. (указанная доля принадлежит ему на основании Решения Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-516/2022) и <адрес>, в которой проживали Владимиров Н.А, Владимиров Е.Н., Владимирова И.И. и Владимирова Т.Н., право собственности на которую в настоящее время оформляет Горбунова О.В.).На долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую Владимирову Н.А, Владимирову Е.Н., Владимировой И.И. и Владимировой Т.Н в момент продажи он не претендовал, поскольку намерений ее купить не имел. В тот момент у него не были оформлены документы и на его половину (<адрес>). Ему было известно о продаже данной доли, поскольку его уведомили о намерении ее продать за 35 000,00 рублей, и он отказался от ее приобретения. Совершенную сделку купли-продажи он не оспаривает.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежало Владимирову Н.А., Владимировой И.И., Владимирову Е.Н., Владимировой Т.Н. на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома), надворными хозяйственными постройками, особняк с земельным участком, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Владимирова И.И. получила денежные средства в сумме 35000 рублей от Горбуновой О.В. за квартиру, расположенную по адресу: д. Оверино, <адрес>. Передала договор приватизации и технический паспорт. Расписка заверена и.о специалиста администрации Оверинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.

Право пользования Горбуновой О.В. спорным жилым помещением, подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок в д. Оверино, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из данного технического паспорта следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владение данным жилым домом осуществлял совхоз «Оверинский». Площадь земельного участка по фактическому пользованию 669 кв.м., застроенная 276 кв.м., не застроенная 393 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что дом одноэтажный, общая полезная площадь <адрес>, 8 кв.м., в том числе жилая площадь 94,6 кв.м., средняя площадь <адрес>,3 кв.м., в доме расположено 2 трехкомнатные квартиры. Согласно экспликации к плану жилого дома: <адрес> состоит из трех жилых комнат, коридора и кухни, общая площадь 58,7 кв.м., жилая площадь 45,6 кв.м., вспомогательная площадь 13,7 кв.м.; <адрес> состоит из трех жилых комнат, коридора и кухни, общая площадь 59,1 кв.м., жилая площадь 49,6кв.м., вспомогательная площадь 13,7 кв.м. В разделе 4 «описания конструктивных элементов и определение износа жилого дома» указано, что фундамент- бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены- брус 18*18, перегородки –дощатые одинарные, перекрытия чердачные- деревянное, отепленное, крыша- шиферная по обрешетке, полы- дощатые, крашенные, проемы оконные –двойные, створные, крашенные, проемы дверные-филенчатые, крашенные, отделочные работы- обито досками, потолок подшит ДВП, стены штукатурены, отопление-русская круглая печь, электропроводка открытая.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МО Кузнецовское сельское поселение на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год лицевого счета хозяйства 8-6, следует, по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства по настоящее время состоят: Горбунова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Горбунов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации Горбуновой О.В. по вышеуказанному адресу подтверждается также адресными справками, представленными миграционным пунктом отделения полиции № МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ, ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ, информацией ПВР ОеП № МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, является Толмачев С.В., право собственности зарегистрировано в ГЕРН ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объектах недвижимости: жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными суду документами, подтверждается, что Горбунова О.В. несет бремя содержания указанного жилого помещения, несет расходы по оплате предоставляемых ей по указанному адресу коммунальных услуг, квитанции приходят на ее имя.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в настоящее время документов, подтверждающих право собственности какого либо лица на спорное жилое помещение (1/2 доли жилого <адрес> <адрес>) не имеется. Прежние собственники от своего права отказались, путем передачи ? доли жилого дома истцу. Однако соответствующих документов подтверждающих заключенную между Владимировой И.И. и Горбуновой О.В. сделку купли-продажи ? доли дома не оформили.

Из пояснений истца и ее представителя установлено, что ? доли жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, Горбунова О.В. пользуется постоянно с 2004 года, владеет жилым помещением как своим собственным.

Пояснения истца и ее представителя о добросовестности, непрерывности и открытости владения истца спорным жилым помещением более восемнадцати лет (пятнадцати лет, как срока давности владения, и три года - срока исковой давности) подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что не возражает, чтобы за Горбуновой О.В. было признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении они проживают совместно с супругой с 2004 года. В период проживания производили в доме ремонт: вставляли окна, ремонтировали крышу, пол, двери, потолки, клеили обои. Все предоставляемые в дом коммунальные услуги оплачивает Горбунова О.В. Данный дом Горбунова О.В. купила у Владимировой И.И., договор купли-продажи между ними не заключался, Владимировой И.И. была написана только расписка о получении денег за дом. Было ли зарегистрировано право собственности у Владимировой И.И. на дом, ему не известно. Из дома их никто и никогда не выселял, претензий к ним не предъявлял.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что Горбунова О.В. совместно со своим супругом проживают в доме по адресу: <адрес>, с 2004 года. Данный дом продала им семья Владимировых, после чего Владимировы выехали из данного дома и больше в него не вселялись. Никто Горбуновых из дома никогда не выселял, претензий к ним не предъявлял, в том числе и Толмачев С.В.. В данный дом предоставляются такие коммунальные услуги, как электроснабжение, вывоз ТБО, кто их оплачивает ему не известно. Ему известно, что Горбуновы производили в доме ремонт: меняли окна, клеили обои, ремонтировали пол. Фактически данный дом разделен на две части, во второй части дома проживает Толмачев С.В., то есть каждый проживает в своей половине дома, у каждого свой вход в дом.

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что истец Горбунова О.В. проживает в доме по адресу: <адрес>, с 2004 года, вселилась в него она сразу после покупки дома у Владимировых. После того, как Владимировы продали ей дом, они уехали из деревни и в дом больше никогда не вселялись. Горбуновым никто и никогда претензий по поводу пользования домом не предъявлял, выселить их никто не пытался. Коммунальные услуги за дом: электроэнергия и вывоз ТКО оплачивает Горбунова О.В. Ему известно, что Горбуновы производили в доме ремонт: вставили пластиковые окна, ремонтировали пол и потолок, стены. Другого жилого помещения у Горбуновых нет. Данный дом разделен на 2 части, во второй части проживает Толмачев С.В., он также никаких претензий к Горбуновым не имеет, на их часть дома не претендует.

Из представленных доказательств следует, что с 2004 года Горбунова О.В. постоянно пользуется указанным жилым домом, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, своими силами и за счёт своих денежных средств производит ремонт, следит за его техническим состоянием, добросовестно оплачивает коммунальные услуги.

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено, каких либо возражений о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение (? доли жилого дома) суду не представлено. Ответчики не имеют возражений относительно заявленных исковых требований Горбуновой О.В.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в период необходимого срока - более 15 лет, как своим собственным, правообладатели ( ответчики) ? доли жилого дома отказались от своих прав на долю дома, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Горбуновой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО29 ФИО30

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области со дня составления мотивированного решения, то есть с 14 марта 2023 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья     п/п                Федотова Н.С.

Копия верна

Судья                                                                                           Федотова Н.С.