Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2019 ~ М-364/2019 от 27.03.2019

Дело № 2-460/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                        25 июня 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

с участием:

истца Терпак Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терпак Е.А., Терпак Т.С. к Зикрань Н.Н. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Терпак Е.А., Терпак Т.С. обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Зикрань Н.Н. об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из искового заявления истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, <данные изъяты>

Истцы с целью определения фактического местоположения границ и площади земельного участка обратились к кадастровому инженеру Соловьевой В.В. по вопросу проведения работ по межеванию земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № были проанализированы данные ГКН и выявлено смещение границы земельного участка. В связи с этим из архива фонда данных была запрошена и проанализирована землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а именно землеустроительное дело № и на земельный участок с кадастровым номером №, землеустроительное дело №. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, возникшее в результате проведения ранее работ по землеустроительству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, которая привела к смещению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Наличие данных несоответствий является препятствием для внесения изменений в текущие характеристики земельного участка с кадастровым номером № Поэтому были проведены контрольные замеры данного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существуют на местности пятнадцать лет и далее границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен сеткой рабицей на деревянных столбах), что позволяет определить местоположение границ этих участков. Исправление реестровых ошибок не изменяет площади и прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Исходя из вышеизложенного, дальнейшие работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № возможно при обоюдном согласии между сторонами (соседями), по уточнению границ земельных участков с кадастровым номерами №. В случае несогласия, правообладателю уточняемого земельного участка для устранения споров по прохождению границ земельного участка, предлагается обратиться в суд.

По своему местоположению земельный участок расположен в кадастровом квартале № Доступ к земельному участку обеспечен непосредственно через земли (земельному участку) общего пользования.

Истцы обратились к ответчику с просьбой уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности. Однако ответчик отказался получать уведомление и письмо обратно вернулось истцам.

На основании изложенного просят суд: признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастров номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Зикрань Н.Н. Исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, считать площадь земельного участка 1699 кв.м, ранее декларированной.

Истец Терпак Е.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.

Истец Терпак Т.С. в судебном заседании пояснила, что им с мужем на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> <адрес>. При обращении к кадастровому инженеру с заявлением о межевании участка, выяснилось, что имеется смещение границ на участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № из-за геодезической ошибки. Данные смещения границ препятствуют внесению изменений в текущие характеристики земельного участка. В связи с чем, просила суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Зикрань Н.Н., исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного участка.

Ответчик Зикрань Н.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание ответчика.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя третьего лица.

Выслушав истца исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено судом истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, <данные изъяты> что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Истцы с целью определения фактического местоположения границ и площади земельного участка обратились к кадастровому инженеру Соловьевой В.В. по вопросу проведения работ по межеванию земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера по результатам определения местоположения границ земельного участка произведено обследование местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Земельный Е.А. и Терпак Т.С.. Площадь уточняемого земельного участка (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная -0,10 м) составляет 1465 кв.м. Характерные точки границы земельного участка закреплены на местности временными межевыми знаками в виде столбов существующего ограждения. Обследования производилось с целью определения фактического положения границ земельного участка с кадастровым номером №

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № были проанализированы данные ГКН и выявлено смещение границы земельного участка. В связи с этим из архива фонда данных была запрошена и проанализирована землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а именно землеустроительное дело № и на земельный участок с кадастровым номером №, землеустроительное дело №. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, возникшее в результате проведения ранее работ по землеустроительству в отношении этого участка.

При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, которая привела к смещению границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Наличие данных несоответствий является препятствием для внесения изменений в текущие характеристики земельного участка с кадастровым номером №. Поэтому были проведены контрольные замеры данного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существуют на местности пятнадцать лет и далее границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен сеткой рабицей на деревянных столбах), что позволяет определить местоположение границ этих участков.

Исправление реестровых ошибок не изменяет площади и прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Исходя из вышеизложенного, дальнейшие работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № возможно при обоюдном согласии между сторонами (соседями), по уточнению границ земельных участков с кадастровым номерами №. В случае несогласия, правообладателю уточняемого земельного участка для устранения споров по прохождению границ земельного участка, предлагается обратиться в суд.

По своему местоположению земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Доступ к земельному участку обеспечен непосредственно через земли (земельному участку) общего пользования.

Истцы обратились к ответчику с просьбой уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности. Однако ответчик отказался получать уведомление и письмо обратно вернулось истцам.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, с учетом того, что имеются препятствия к реализации прав Терпак Е.А. и Терпак Т.С. на земельный участок вследствие допущенной реестровой ошибки, суд, опираясь на заключение кадастрового инженера Соловьевой В.В. признает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

                                            р е ш и л:

Исковые требования Терпак Е.А., Терпак Т.С. к Зикрань Н.Н. об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастров номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Зикрань Н.Н..

Исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, считать площадь земельного участка 1699 кв.м, ранее декларированной.

Считать данное решение основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> считать площадь земельного участка 1699 кв.м., ранее декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда                                                                            А.В. Кобзев