Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1553/2024 (2-14285/2023;) ~ М-13610/2023 от 27.10.2023

№2-1553/2024

УИД 50RS0031-01-2023-018757-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                 Кузьминой А.В.

При секретаре                      Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Светланы Васильевны к ООО «ИнвестСтройРегион» об освобождении от ареста и исключении из описи арестованного имущества объекта недвижимости, внесении сведений в ЕГРН, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд к ответчику об освобождении имущества от ареста и исключении из описи арестованного имущества недвижимого имущества, назначение: нежилое помещение, наименование: квартира, площадью 19,1 кв.м, расположенное в подвале по адресу: АДРЕС с К№№ Свои требования мотивировала тем, что 13.03.2019 г. между Морозовой С.В. и ООО «ИнвестСтройРегион» был подписан договор купли-продажи №19м/01-ОД нежилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС с К№ стоимостью 900 000 руб. Денежные средства в полном объеме внесены ответчику. Перед тем, как приобрести помещение, Морозова С.В. путем получения сведений из ЕГРН по помещению убедилась в том, что оно не находится под арестом и не обременено законом. Передаточный акт к договору по независящим от истца обстоятельствам удалось подписать сторонами только 01.07.2023 г. Все это время продавец под различными предлогами уклонялся от подписания передаточного акта, ввиду чего у истца не было возможности подать комплект документов для регистрации перехода права собственности помещения в Росреестр. До подписания акта истец пользовался помещением и оплачивал необходимые ежемесячные платежи. 02.10.2023 г. продавец и покупатель подали комплект документов в МФЦ для регистрации перехода права собственности на помещение на имя истца. Уведомлением от 06.10.2023 г. переход права собственности помещения на имя истца было приостановлено по причине запрета проведения гос. регистрации в связи с постановлением Одинцовского РОСП ГУФССП России по Московской области. Из полученного истцом отчета об объекте недвижимости на 16.10.2023 г. видно, что на него зарегистрированы ограничения в виде запрещения регистрации. Со слов ответчика, запреты были наложены судебными приставами-исполнителями не по спорам на помещение, а за иные имущественные требования кредиторов к ответчику. Истец является правообладателем спорного помещения по договору купли-продажи, который никем не оспорен и не признан недействительным, денежные средства полностью выплачены.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «ИнвестСтройРегион» в судебное заседание не явился. В представленном возражении просили отказать во взыскании судебных расходов, превышающие 30 000 руб., против заявленных истцом требований возражений не представили.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Одинцовского РОСП ГУФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании ст.165 ГК РФ в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Судом установлено, что 13.03.2019 г. между Морозовой С.В. и ООО «ИнвестСтройРегион» был подписан договор купли-продажи №19м/01-ОД нежилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС с К№ стоимостью 900 000 руб. (л.д.13).

Как усматривается из отчета об объекте недвижимости по адресу: АДРЕС с К№ в период с 2019 года по 2023 г. вынесено 13 постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете регистрации (л.д.19-20).

Наличие запрета регистрационных действий подтверждается сведениями ЕГРН, что отражено в выписке, по состоянию на 16.01.2024г. запреты наложены на основании постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №(№-ИП) от 15.12.2023г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №(№-ИП) от 08.09.2023г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №(№-ИП) от 07.11.2023г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №(№-ИП) от 07.07.2023г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №(№-ИП) от 11.04.2023г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №(№-ИП) от 11.04.2023г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО № (№-ИП) от 17.03.2023г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №, №-ИП) от 0.03.2023г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО № №-ИП от 07.11.2022г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №, №-ИП от 07.11.2022г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО № №-ИП от 07.11.2022г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №, №-ИП от 24.05.2021г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №, №-ИП от 26.11.2020г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО № (№-ИП) от 11.04.2019г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО «№, №-ИП от 09.01.2019г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №, №-ИП от 07.11.2022г.

06.10.2023 г. Управление Росреестра по Московской области приостановило регистрацию права Морозовой С.В. на право собственности на объект недвижимости по адресу: АДРЕС с К№ (л.д.22).

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

Суд исходит из того что право истца на спорное нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи, который не оспорен, не признан судом недействительным, сделка исполнена сторонами, а потому в силу положений ст.ст.218, 219, 165, 551 ГК РФ, ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве», п.50 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 имеются основания для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд находит подлежащим взысканию с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

    Освободить от ареста и исключении из описи арестованного имущества, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО: постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №(№-ИП) от 15.12.2023г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №(№-ИП) от 08.09.2023г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №(№-ИП) от 07.11.2023г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №(№-ИП) от 07.07.2023г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №(№ИП) от 11.04.2023г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №(№-ИП) от 11.04.2023г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО № (№-ИП) от 17.03.2023г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №, №-ИП) от 0.03.2023г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №, №-ИП от 07.11.2022г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО № №-ИП от 07.11.2022г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО № №ИП от 07.11.2022г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №, №-ИП от 24.05.2021г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №, №-ИП от 26.11.2020г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО № (№-ИП) от 11.04.2019г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №, №-ИП от 09.01.2019г., постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по МО №, №-ИП от 07.11.2022г.- объект недвижимости площадью 19,1кв.м., назначение нежилое, наименование квартира, с К№ по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройРегион» в пользу Морозовой Светланы Васильевны в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2024 года