Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2023 ~ М-558/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-1-673/2023

64RS0010-01-2023-000686-97

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кичатой О.Н.,

при помощнике судьи Мирсковой Н.А.,

с участием истца Рябова П.П., его представителя Вологина А.Б., третьего лица Рябовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябова П. П. к администрации Кряжимского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Рябов П.П. обратился в суд с иском к администрации Кряжимского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, возведенное истцом со своим родственником на земельном участке с кадастровым номером № и отвечающее требованиям безопасности.

Истец Рябов П.П. и его представитель в судебное заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кряжимского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Вольского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Рябова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу ст. ст. 128, 129, 222 ГК РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Николаевского сельского совета народных депутатов Вольского района Саратовской области № 12 от 26 мая 1993 года Лобанову А.П. был выделен земельный участок на территории Николаевского сельского Совета Вольского района Саратовской области в границах села Дмитриевка и разрешено на отведенном земельном участке строительство построек для фермерского хозяйства «УЗА».

Постановлением администрации Вольского района № 254 от 16 июня 1993 года крестьянскому хозяйству «УЗА» под строительство усадьбы крестьянского хозяйства в с. Дмитриевка площадью 1 га в соответствии с актом выбора и обследования земельного участка от 19 апреля 1993 года.

Из объяснений истца следует, что в 1994 году он вместе с тестем Лобановым А.П. построили необходимые для осуществления деятельности крестьянского хозяйства складские помещения на вышеуказанном земельном участке.

В 2000 году между Лобановым А.П. и Рябовым П.П. был заключен договор, согласно которому для совместной производственно-торговой деятельности участники учреждают крестьянское (фермерское) хозяйство «УЗА».

Постановлением администрации Вольского муниципального образования № 344 от 01 марта 2002 года зарегистрированы изменения в составе и смена главы Крестьянского (фермерского) хозяйства «УЗА»: наименование изменено на крестьянское (фермерское) хозяйство «Золотой улей», которое является полным правопреемником всех прав и обязанностей крестьянского (фермерского) хозяйства «УЗА»; зарегистрирован индивидуальным предпринимателем Рябов П.П. – глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Золотой улей».

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей 27 июня 2014 года крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило свою деятельность.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на нежилое помещение от 05 мая 2009 года Рябову П.П. на праве собственности принадлежат складские и хозяйственные постройки общей площадью 404 кв. м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит нежилое здание, площадью 372,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, литер Б, кадастровый №.

Их технического паспорта следует, что данное нежилое помещение является складом площадью 372,4 кв. м, возведено в 1994 году.

Право собственности истца на указанный выше объект недвижимости в органах инвентаризации (до 1997 года) и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Кряжимского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области 08 апреля 2013 года, Рябов П.П. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 10 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 22 апреля 2013 года.

02 июня 2019 года один из участников крестьянского (фермерского) хозяйства Лобанов А.П. умер, единственным наследником после его смерти является дочь Рябова Н.А., принявшая наследство после смерти отца, которая в судебном заседании не возражала против признания за ее супругом Рябовым П.П. права собственности на спорное нежилое здание.

01 апреля 2022 года Рябов П.П. обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации права, а 19 апреля 2022 года – о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Вступившим в законную силу решением Вольского районного суда Саратовской области от 06 февраля 2023 года за Рябовым П.П. признано право собственности на нежилое здание площадью 32,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению по результатам обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, проведенному обществом с ограниченной ответственностью «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (Вольский отдел) 20 января 2023 года, объект исследования расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Рябову П.П. В 2009 году специалистами Вольского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» произведена техническая инвентаризация нежилого здания, и объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов капитального строительства. В 2012 году здание поставлено на кадастровый учет. Конструктивно-планировочное решение нежилого здания, общей площадью 372,4 кв. м, на момент исследования не противоречит действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, предусмотренных ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 2.13130.2012 и СП 1.13130.2009, а также санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

На момент осмотра каких-либо повреждений исследуемой части здания в целом или конструкций в отдельности в виде прогибов, крена, выгибов, перекосов, разломов, трещин и т.д., что могли бы повлиять на несущую способность здания, не выявлено. Объект исследования в исправном состоянии, без каких-либо дефектов и изъянов, пригоден для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья людей

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 55, 67, 71 ГПК РФ, на основании указанных выше положений закона, установив факт возведения истцом на принадлежащем ему на праве собственности объекта недвижимости, соответствующего установленным требованиям и не нарушающего права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за Рябовым П.П. права собственности на спорное нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рябова П. П. удовлетворить.

Признать за Рябовым П. П. (паспорт №) право собственности на нежилое здание площадью 372,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области.

Председательствующий                         О.Н. Кичатая

мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года