Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2022 ~ М-928/2022 от 05.08.2022

Дело (УИД) № 58 RS0012-01-2022-001845-43

Производство № 2-863/2022

Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года                         г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Евгения Александровича к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Сорокин Е.А., обратился в суд с иском к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленного требования указывает, что ему и его супруге С.Е.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание- магазин общей площадью 39,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в (адрес). Магазин расположен на земельном участке площадью 49 кв.м. с кадастровым номером №, который также принадлежит им на праве собственности.

В сентябре 2017 года они обратились в Администрацию города с заявлением о предоставлении им в аренду земельного участка с целью осуществления пристроя к существующему магазину для увеличения его площади до 85 кв.м..

03.11.2017 с ними по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка № 1568 площадью 100,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: площадь Кооперативная в г. Каменке Пензенской области, с разрешенным использованием: магазины торговой площадью не 600 кв.м.

Решением Каменского городского суда Пензенской области за ними было признано право собственности на нежилое здание в реконструируемом виде площадью 86,9 кв.м. поскольку в ином порядке не смогли узаконить произведенную реконструкцию из-за разного вида права на земельные участки, на котором построенный ими магазин был расположен.

При выполнении кадастровых работ по постановке на ГКУ нежилого здания в реконструируемом виде площадью 86,9 кв.м. было установлено, что здание частично выходит за пределы арендованного земельного участка и пересекается с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве аренды Канееву Камилю Адгамовичу, и на котором расположен принадлежащий последнему торговый павильон.

03.03.2021 он приобрел в собственность у Канеева К.А. торговый павильон, а также право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, чтобы иметь возможность поставить на ГКУ нежилое здание, право собственности на которое за ним признано судебным решением.

Администрацией города был изготовлен проект межевания территории, в которую включается и Кооперативная площадь, но при его изготовлении были допущены ошибки, которые в настоящее время делают невозможным проведение кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Торговый павильон площадью 7,4 кв.м., который он приобрел у Канеева К.А. является объектом недвижимости, поскольку установлен на фундамент и прочно связан с земельным участком, имеющим разрешенное использование для обслуживания киоска для реализации хлебо-булочных изделий, принадлежит ему на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 384 от 20.11.2001 и договора уступки прав и обязанностей от 26.01.2019.

Для объединения двух земельных участков с целью постановки на ГКУ нежилого здания площадью 86,9 кв.м., право собственности на которое за ним признано судебным решением, они должны принадлежать одному лицу. Ответчик не возражает передать ему земельный участок за плату в собственность, в случае подтверждения права собственности на торговый павильон как объект недвижимости. Согласно технического паспорта, выполненного 15.06.2021 АО «Ростехинвентаризация» торговый киоск признан нежилым зданием, имеющим площадь 7,4 кв.м. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 7,4 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого определено по адресу: (адрес).

Истец, представитель ответчика и третье лицо Канеев К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 - 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (пункт 1).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела судом установлено, что истец является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 49+/- 2 расположенного по адресу: (адрес)

Согласно Выписке из ЕГРН истец имеет на праве земельный участок площадью 100+/-4 кв.м. по адресу: (адрес). Кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете назначение : для обслуживания киоска по реализации хлебобулочных изделий. Площадь земельного участка 18+/-1 кв.м. адрес: г. каменка, район «Универмага»

Согласно технического паспорта на нежилое здание Торговый киоск расположенный по адресу г. (адрес) объекта недвижимости составляет 7,4 кв.м.

Решением Каменского городского суда Пензенской области от 09 сентября 2020 года по гражданскому делу № 2-237/2020 по иску Сорокина Е.А., С.Е.В. к администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение за С.Е.В. и Сорокиным Евгением Александровичем признано право собственности за каждым по ? доли на нежилое здание общей площадью 86,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого определено по адресу: (адрес)М.

С.Е.В. умерла (дата).

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сорокина Евгения Александровича к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

признать за Сорокиным Евгением Александровичем право собственности на нежилое здание общей площадью 7,4 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 58:30:0040125:8, местоположение которого определено по адресу: (адрес).

Установить, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилое здание общей площадью 7,4 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого определено по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                  С.А. Лаврова

решение изготовлено 12 сентября 2022 года.