Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2023 ~ М-109/2023 от 11.05.2023

Дело 2-147/2023

УИД: 24RS0047-01-2023-000133-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года                            гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца Администрации Северо-Енисейского района – Маслова А.Л.,

помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Рейнварт К.Р.,

        рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Сёмину ФИО2 о признании прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к Сёмину И.О. о признании прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № 738 от 31.11.2020 года, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гп. Северо-Енисейский, <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа за несвоевременную сдачу жилого помещения в размере 10 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, находится в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества. Между администрацией <адрес> (наймодателем) и Сёминым И.О. был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №. По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с пунктом 1.3 договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев: с 30.11.2020 по 29.10.2021. Согласно пункта 6.1 договора найма договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3. договора найма, то есть с 30.10.2021 года. Руководствуясь пунктами 3.1.1-3.1.8 договора найма, наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. договора найма, в том числе пункта 2.2.13 договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение 3-х дней со дня прекращения действия договора. Администрацией Северо- Енисейского района в адрес ответчика было направлено письмо, в котором предложила ответчику в течение 3 дней с момента получения письма освободить жилое помещение, передать жилое помещение по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации Северо- Енисейского района. До настоящего времени каких-либо действий со стороны ответчика по освобождению спорного жилого помещения не предпринято. Ответчик, не освобождая спорное жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.В соответствии с п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных п.2.2.12, 2.2.13 договора найма, наймодатель взыскивает убытки, а также штраф в размере 10 000 рублей. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Маслов А.Л. настаивал на удовлетворении исковых требований о признании договора № 738 от 30.11.2020 прекращенным, признании ответчика прекратившим право пользование жилым помещением, выселении его из спорного жилого помещения, и о взыскании штрафа в размере 10 000 рублей с ответчика в пользу администрации. Против рассмотрения заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик Сёмин И.О. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления заказного письма по месту жительства. На почту за судебным извещением не явился, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 22, 26). Суд признает судебное извещение ответчика надлежащим, а его неявку неуважительной.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 22), причину неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора, считающего подлежащим удовлетворению требования истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № 279 от 24.04.2023 года (л.д. 8).

30.11.2020 года между Администрацией Северо-Енисейского района и Сёминым И.О. был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым наниматель – Сёмин И.О. принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с 30.11.2020 года по 29.10.2021 года (л.д. 9-10).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениями МП ОМВД по <адрес> ФИО9. с 2022 года по настоящее время регистрации на территории Российской Федерации не имеет (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ФИО11 направлялось письмо об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> (л.д. 11).

Согласно выписки по лицевому счету на 31.03.2023 задолженность ФИО13 по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 10 553 рубля 26 копеек (л.д. 13-14).

Разрешая вопрос о признании Договора найма жилого помещения находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 738 от 30.11.2020, заключенного между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО15. прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий договор найма, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя - ответчика ФИО7

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО21. по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец - наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 30.11.2021 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика ФИО17. прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО19 штрафа в размере 10 000 рублей также подлежит удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.12, 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10 000 руб. (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора ответчик ФИО23. не сдал по Акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО25 обязанности установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 10000 рублей, которое суд считает возможным удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается последний в иске в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчиков 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к Сёмину ФИО2 о признании прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа, удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № 738 от 30.11.2020 года заключенный с ФИО27 ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> прекращенным.

Признать Сёмина ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Сёмина ФИО2 в пользу Администрации Северо-Енисейского района штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Сёмина ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

В течении 7 дней с момента получения заочного решения ответчик вправе написать заявление в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, по истечению срока на подачу заявления об его отмене, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья                     Е.А. Пиджаков

Мотивированное решение составлено 22 июня 2023 года