Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2022 ~ М-91/2022 от 29.03.2022

                                                                РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Уда                                          6 июня 2022 года

Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Максименко О.В., при секретаре Жемчуговой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <обезличено> по исковому заявлению Воронова П. А., действующего в интересах несовершеннолетнего Воронова Я. П., Паниной Ю. С. к муниципальному образованию Молькинское сельское поселение Усть-Удинского района Иркутской области о прекращении обременения в силу закона в виде ипотеки в отношении жилого дома, земельного участка,

установил:

Воронов П.А., действующий в интересах несовершеннолетнего Воронова Я.П., Панина Ю.С. обратились в суд с иском к муниципальному образованию Молькинское сельское поселение о прекращении обременения в силу закона в виде ипотеки в отношении жилого дома, земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указано, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата обезличена> Панина Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Воронова Я.П., Паниной Ю.С., приобрела в собственность с использованием средств материнского (семейного) капитала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>

Согласно п. 2.1 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет: <данные изъяты> рублей – земельный участок, <данные изъяты> руб. – жилой дом, у продавца Воронова С. Г.. В соответствии с п. 2.2 договора расчёт за жилой дом производится Пенсионным фондом РФ, путем перевода на расчетный счет продавца до <дата обезличена> денежные средства за жилой дом в размере <данные изъяты> руб. за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № <обезличено>, выданного УПФР в <адрес обезличен> <дата обезличена>, расчет за земельный участок в размере <данные изъяты> руб. производится за счет собственных наличных средств покупателя до подписания договора купли-продажи. В соответствии с п. 2.3 договора до полной оплаты покупателем данные объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца. <дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности Паниной Т.А., ее несовершеннолетних детей Воронова Я.П., Паниной Ю.С.

В свидетельствах о государственной регистрации права от <дата обезличена> в отношении указанных объектов недвижимости установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала УПФР в Усть-Удинском районе Иркутской области от <дата обезличена> вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения. Таким образом, истцы свои обязательства перед продавцом Вороновым С.Г. выполнили в полном объеме. Однако в настоящее время обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, так как Воронов С.Г. умер <дата обезличена>. Кроме того, <дата обезличена> умерла мать несовершеннолетних Панина Т.А. В силу существующего обременения истцы, являясь наследниками Паниной Т.А., не могут вступить в наследство в отношении ее доли в вышеуказанном жилом доме и земельном участке. Таким образом, несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

На основании изложенного, истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый № <обезличено>, земельного участка, общей площадью 4000 кв.м., кадастровый номе № <обезличено>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>

В судебное заседание истцы Воронов П.А., действующий в интересах несовершеннолетнего Воронова Я.П., Панина Ю.С. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Воронова П.А., Паниной Ю.С. - Воронова Г.К., действующая на основании доверенностей от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель истцов Воронова Г.К. пояснила, что является также законным представителем - опекуном несовершеннолетнего Воронова Я.П. Исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в лице администрации Молькинского муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ по Иркутской области, действующий на основании доверенности от <дата обезличена>, В.В.М. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истцов В.Г.К. исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон) для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 10 Закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Судом установлено, что на основании п. 1 договора купли-продажи от <дата обезличена> продавец Воронов С. Г. продал, а покупатель Панина Т. А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Паниной Ю. С., Панина Я. А., приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому, земельный участок, расположенный о адресу: <адрес обезличен> кадастровый № <обезличено> площадью 4000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому, а в целом жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый № <обезличено>, по адресу: общей долевой собственности каждый, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Согласно п. 2 договора стоимость предмета договора - земельного участка составляет <данные изъяты> руб., цена жилого дома – <данные изъяты> руб., общая стоимость земельного участка и жилого дома составляет <данные изъяты>.

По условиям договора купли-продажи сторонами определен следующий порядок расчета: оплата по договору купли-продажи от <дата обезличена> за жилой дом производится Пенсионным Фондом РФ на расчетный счет продавца до <дата обезличена>, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечисляются за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № <обезличено> выдан УПФР в <адрес обезличен> <дата обезличена>на лицевой счет Воронова С.Г., за земельный участок - денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за счет собственных средств наличными до подписания настоящего договора купли-продажи. До полной оплаты покупателями за вышеуказанный жилой дом продавцу данный объект недвижимости находится в залоге у продавца <данные изъяты>

Передача жилого дома и земельного участка продавцом покупателю осуществляется на основании составленного и подписанного обеими сторонами передаточного акта <данные изъяты>

<дата обезличена> произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности, зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, приобретенные Паниной Т.А., Паниной Ю.С. и Паниным Я.А., данные обстоятельства подтверждаются представленными свидетельствами о государственной регистрации права на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, на имя Паниной Ю. С., доля в праве 1/3 <данные изъяты>), на имя Панина Я. А., доля в праве 1/3 (<данные изъяты>

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена>, согласно которым вышеуказанные жилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен> принадлежат на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли у каждого - Паниной Т.А., Паниной Ю.С. и Панину Я.А.

Из данной выписки следует, что в Едином государством реестре имеется запись о том, что на данный жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости Воронов С.Г.

Согласно свидетельству об установлении отцовства, актовая запись № <обезличено> от <дата обезличена>, Воронов П. А. признан отцом ребенка Панина Я. А., <дата обезличена> года рождения <данные изъяты>

Согласно свидетельству о рождении (повторное), актовая запись № <обезличено> от <дата обезличена>, отцом Воронова Я. П., <дата обезличена> года рождения, является Воронов П. А., Панина Т. А. (<данные изъяты>). Таким образом, установлено, что после <данные изъяты> отчество несовершеннолетнего Воронова Я. А. изменено на отчество <данные изъяты>

Воронов С. Г. (продавец) умер <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № <обезличено> от <дата обезличена> <данные изъяты>

Панина Т. А. (покупатель) умерла <дата обезличена> что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № <обезличено> от <дата обезличена> <данные изъяты>

Из представленной выписки из выплатного дела следует, что <дата обезличена> УПФР (ГУ) в Усть-Удинском районе Иркутской области было принято решение № <обезличено> по заявлению Паниной Т.А. от <дата обезличена> об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретённого жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., с перечислением указанной суммы не позднее <дата обезличена> получателю Воронову С.Г. Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Паниной Т.А., указанные средства в полном объеме были перечислены за приобретенное жилое помещение по документу от <дата обезличена> № <обезличено> <данные изъяты>

Данные обстоятельства также подтверждаются ответом ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Иркутской области от <дата обезличена> № <обезличено>

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого помещения и земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи от <дата обезличена>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Воронова П. А., действующего в интересах несовершеннолетнего Воронова Я. П., Паниной Ю. С. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый № <обезличено>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости <дата обезличена> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата обезличена>, в котором залогодержателем является Воронов С. Г..

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 4000 кв.м., кадастровый № <обезличено>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости <дата обезличена> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата обезличена>, в котором залогодержателем является Воронов С. Г..

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд подачей апелляционной жалобы через Усть-Удинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                                         О.В. Максименко

Мотивированный текст решения составлен <дата обезличена>