Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5787/2022 ~ М-5127/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-5787/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре Шестаковой А.В.

03 ноября 2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Волковой ФИО7 к Кадргалиевой ФИО8 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Волкова Р.В. обратилась в суд с иском к Кадргалиевой М.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в обоснование требований указав, что "."..г. между Волковой Р.В. и Кадргалиевой М.Н. был заключен договор найма жилого помещения –квартиры расположенной по адресу: <адрес>.Согласно пункта 1.1. договора, Наниматель с согласия наймодателя обязуется предоставить Поднанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу :<адрес> площадь жилого помещения составляет 52 кв.м. Договор заключен на срок с "."..г. по "."..г.. В соответствии с п.5 Договора стоимость арендной платы составляет 40 000 рублей ежемесячно. Поднанимателем на протяжении четырех месяцев (март 2020 года – июнь 2020 года) не исполнены обязанности по оплате за найм жилого помещения. В августе 2020 года Поднанимателем направлено уведомление о принятии жилого помещения в соответствии с Договором поднайма №... от "."..г.. Данное уведомление ФИО2 получено "."..г.. В настоящее время договор поднайма №... от "."..г. расторгнут, однако поднанимателем не произведена оплата за арендную плату по договору за период с марта 2020 года по июнь 2020 года в размере 160 000 рублей."."..г. истцом в адрес отве6тчика направлена претензия с требованием об оплате арендной платы в размере 160 000 рублей, однако, до настоящего времени данная претензия ответчиком не исполнена, письмо вернулось отправителю. За защитой своих прав истец была вынуждена обратиться в ООО «Веролекс», был заключен Договор об оказании юридических услуг №... от "."..г., стоимость юридических услуг составила 15 000 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика Кадргалиевой М.Н. в свою пользу задолженность по арендной плате по Договору поднайма №... от "."..г. в размере 160 000 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4400 рублей.

Истец Волкова Р.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном порядке, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Кадрагалиева М.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщила.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от "."..г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Из содержания ст. 77, 78 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.

Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 79 Жилищного кодекса Российской Федерации договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Волковой Р.В. и Кадргалиевой М.Н. заключен договор поднайма №..., согласно п.1.1 которого Наниматель с согласия Наймодателя обязуется предоставить Поднанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу :г.<...>, площадь жилого помещения составляет 52 кв.м., для временного проживания в нем, что подтверждается копией договора поднайма №..., копией Акта приема-передачи квартиры от "."..г..

Договор заключен на срок с "."..г. по "."..г..

В соответствии с п.5 Договора стоимость арендной платы составляет 40 000 рублей ежемесячно.

В августе 2020 года Поднанимателем направлено уведомление о принятии жилого помещения в соответствии с Договором поднайма №... от "."..г.. Данное уведомление Волковой Р.В. получено "."..г..

Согласно п.п.1 п.4.2 договора расторжение настоящего договора по требовании. Нанимателя допускается в случае невнесения Поднанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за поднаем) более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из искового заявления следует, что ответчик не оплатила истцу арендную плату за период с марта 2020 года по июнь 2020 года в размере 160 000 рублей (4 месяца х 40 000 рублей).

"."..г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору поднайма от "."..г., однако как следует из искового заявления, претензия оставлена ответчиком без исполнения.

В настоящее время договор поднайма №... от "."..г. расторгнут, однако поднанимателем не произведена оплата за арендную плату по договору за период с марта 2020 года по июнь 2020 года в размере 160 000 рублей. Сведений об иной сумме задолженности либо документы, подтверждающих отсутствие задолженности перед истцом ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд считает требования о взыскании задолженности по оплате договора жилого найма в сумме 160 000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обратного ответчиком в судебное заседание представлено не было.    

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором №... об оказания юридических услуг от "."..г..

Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителей.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов.

Учитывая сложность и характер данного гражданского правового спора, продолжительность рассмотрения дела, объем проделанной работы по договору об оказании юридических услуг (подготовка претензии ФИО3, проекта искового заявления, ходатайства о рассмотрении дела без участия, консультирование), суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на юридические услуги 15 000 рублей, полагая указанный размер судебных расходов отвечающим как принципу разумности, так и объему проделанной работы.

Также в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4400 рублей, которые подтверждены чеком – ордером от "."..г..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <...>) в пользу ФИО2 (паспорт серии 4521 №..., выдан ГУ МВД России по <адрес> "."..г., код подразделения 770-041) в задолженность по договору поднайма жилого помещения в размере 160 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд <адрес>.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: