Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2020 ~ М-139/2020 от 11.02.2020

Дело № 2-323/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2020 года п. Матвеев-Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе судьи Гросс И.Н. при секретаре Федоренко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сущенко Г.И. к ОАО «Имени Ленина», администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сущенко Г.И. изначально обратилась в суд с иском к ОАО «Имени Ленина», третье лицо: администрацияРяженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, о признании права собственности, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ Сущенко Г.И. СПК (колхозом) имени Ленина (в настоящее время ОАО «Имени Ленина») была выделена жилая площадь в виде жилого дома, литер А, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, как работнику сельскохозяйственного предприятия.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица зарегистрирована и постоянно проживает в этом жилом доме, что подтверждается справкой администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента вселения ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (19 лет) истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, фактически проживает в данном жилом доме.

За этот период времени, она и члены ее семьи в виду ветхости жилого дома, сами за свой счет перекрыли кровлю жилого дома, провели монтаж отопительной системы в доме, канализацию, водопровод, установили 5 металлопластиковых окон, оборудовали ванную комнату, облицовали стены дома сайдингом, неоднократно проводили текущие ремонты в доме.

Кроме того, Сущенко Г.И. пользуется приусадебным земельным участком, выращивает овощи, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Лицевые счета на электроснабжение и водоснабжение (на спорный жилой дом) оформлены на имя Сущенко Г.И., что подтверждается представленными квитанциями.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о зарегистрированных правах собственности на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Согласно справке, выданной администрацией Ряженского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не включен в реестр муниципального имущества и не числится на балансе администрации сельского поселения.

Согласно справке, выданной ОАО «Имени Ленина» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе ОАО «Имени Ленина» не состоит.

В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Сущенко Г.И. с ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись № за ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>

Администрация Ряженского сельского поселения и ОАО «Имени Ленина» на протяжении всего периода пользования истицей жилым домом и земельным участком претензий не имеют.

Поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

В связи с вышеизложенным, а также учитывая общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными жилым домом и земельным участком, как своим собственным (более 19 лет) и руководствуясь ст. 218 ч.3, 234 ГК РФ, Сущенко Г.И. просит суд признать за ней, Сущенко Г.И., право собственности на жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2068 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо - администрация Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области переведена из числа третьих лиц в число соответчиков по делу.

ИстецСущенко Г.И. и ее представитель по доверенности Палий Е.Н. в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных заявлениях истеци его представитель иск поддерживают, просят иск удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие. В связи с чем, дело в отношении истцаи его представителя рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик - ОАО «Имени Ленина» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. В отзыве на иск конкурсный управляющий ОАО «Имени Ленина» Котов В.В. просит дело рассмотреть по существу в отсутствие ОАО «Имени Ленина», указав, что объект недвижимости, указанный в иске, не является их имуществом. В связи с чем, дело в отношении данного ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик – администрация Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, извещенная о времени и дате рассмотрения дела, в назначенное судебное заседание не явилась. В представленном заявлении Глава администрации иск признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ понятны и известны. Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, находится жилой дом, общей площадью 46.5кв.м., который находится на земельном участке 2068 кв.м.

Согласно справке администрации Ряженского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Сущенко Г.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.10).

Как указала истец, в ДД.ММ.ГГГГ ей СПК (колхозом) имени Ленина (в настоящее время ОАО «Имени Ленина») была выделена жилая площадь в виде жилого дома, литер А, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, как работнику сельскохозяйственного предприятия, что также согласуется с записями в трудовой книжке (л.д.11-21).

В техническом паспорте на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет площадь – общую- 57,9 кв.м., жилую – 33,7 кв.м., и принадлежит Сущенко Г.И. на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-26).

В выписке из похозяйственной книги Ряженского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что домовладение адресу: <адрес>, принадлежит Сущенко Г.И. (л.д.44).

Согласно справке ОАО «Имени Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ и отзыву ОАО «Имени Ленина», подписанного конкурсным управляющим Котовым В.В., домовладение, находящееся по <адрес>, на балансе ОАО «Имени Ленина» не состоит и обществу не принадлежит (л.д.27, л.д.128).

В соответствии с данными ФГБУ «ФКП Росреестра», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация какая-либо о регистрации на жилой дом и земельный участок (л.д.50-51, 132, 129).

На основании заявления Сущенко Г.И. земельный участок по вышеуказанному адресу был поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка- 2800 кв.м. (л.д.108-118- копия реестрового дела, л.д.46- кадастровый паспорт земельного участка).

Согласно выписки из похозяйственной книги Ряженского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Сущенко Г.И. земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности, категория земель земли населенного пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2800 кв.м., о чем сделана запись в похозяйственной книге № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.99).

Жилой дом, общей площадью 46.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью (л.д.98).

Истица указала, что она с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (19 лет) истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, фактически проживает в данном жилом доме.За этот период времени, она и члены ее семьи в виду ветхости жилого дома, сами за свой счет перекрыли кровлю жилого дома, провели монтаж отопительной системы в доме, канализацию, водопровод, установили 5 металлопластиковых окон, оборудовали ванную комнату, облицовали стены дома сайдингом, неоднократно проводили текущие ремонты в доме.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором по установке оконных блоков от ДД.ММ.ГГГГ, товарным чеком, счетом, локальным сметным расчетом, квитанциями, товарным чеком на строительные материалы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.52-76).

Оценив вышеприведенные доказательства в их совокупности, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации в спорном домовладении истец Сущенко Г.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сущенко Г.И. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сущенко Г.И. удовлетворить.

Признать заСущенко Г.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки и участков для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 2068 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области.

Судья: И.Н. Гросс

Мотивированный текст решения изготовлен 26.03.2020 года.