Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2019 ~ М-156/2019 от 12.02.2019

Дело №2-369/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.03.2019 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

С участием адвоката Солдатовой Н.С.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галушко А.И. к Ковалеву С.И., третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер Тубольцев Р.В. о признании реестровой ошибки и ее исправлении

УСТАНОВИЛ:

Галушко А.И. обратился в суд с иском к Ковалеву С.И., третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер Тубольцев Р.В. о признании реестровой ошибки и её исправлении, указывая на то, что истец с ответчик являются участниками долевой собственности на единое землепользование из состава земель сельскохозяйственного назначения с КН №, находящееся по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2019 №.

Согласно данным ЕГРН, в состав указанного земельного участка входят обособленные земельные участки с КН №

В настоящее время истец в соответствии с положениями ст. ст. 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» имею намерение выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли.

При подготовке проекта межевания земельного участка, образуемого из единого землепользования с КН № в счет принадлежащей ему земельной доли, кадастровым инженером Тубольцев Р.В. были выявлены несоответствия с первоначальным закреплением земельного участка с КН № на местности, несоответствие координат поворотных точек границ сведениям ГКН и, как следствие, отсутствие у истца возможности произвести выдел земельного участка в счет земельной доли. Согласно сведениям ГКН, земельный участок в координатах расположен со смещением, пересекает полезащитную лесную полосу, не укладывается в границы своего контура поля.

Таким образом, на сегодняшний день выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с КН №, входящих в состав единого землепользования с КН №.

Однако наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего истцу и ответчику земельного участка, не соответствующих их фактическому местоположению препятствует истцу в реализации его прав, в том числе на выдел земельного участка в счет земельной доли.

На основании изложенного просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении обособленных земельных участков с КН №, входящих в состав единого землепользования с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>

Признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Истец в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной распиской, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 20), суд считает, неявка истца не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Ковалев С.И., в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной распиской, в адрес суда поступило письменное заявление с признанием иска в полном объеме. (л.д. 21) суд считает, неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Кадастровый инженер Тубольцев Р.В. в судебное заседание явился, суду пояснил, что в единое землепользование входят три обособленных земельных участка. Координаты границ участков изначально были определены неверно по системе координат в результате чего границы этих земельных участков пересекают лесную полосу. Внесение изменений в систему координат участков невозможно в связи с тем, что адресация полей данного единого землепользования будет не соответствовать местоположению исправляемых границ земельных участков.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Ростовской области, в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, к материалам дела приобщены письменный отзыв. Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения кадастрового инженера, адвоката представляющего интересы истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец с ответчиком является участниками долевой собственности на единое землепользование из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 01.02.2019 №.(л.д. 4-8)

При подготовке проекта межевания земельного участка, образуемого из единого землепользования с КН № в счет принадлежащей истцу земельной доли, кадастровым инженером Тубольцев Р.В. были выявлены несоответствия с первоначальным закреплением земельного участка с КН № на местности, несоответствие координат поворотных точек границ сведениям ГКН и, как следствие, отсутствие у истца возможности произвести выдел земельного участка в счет земельной доли. Согласно сведениям ГКН, земельный участок в координатах расположен со смещением, пересекает полезащитную лесную полосу, не укладывается в границы своего контура поля, что послужило основанием для предъявления истцом требований об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Как следует из заключения кадастрового инженера Тубольцева Р.В., что в свою очередь он подтвердил и в судебном заседании, при проведении обследования обособленных земельных участков №, входящих в состав единого землепользования № на предмет наличия смещения или несоответствия фактического (первоначального) расположения сведениям ГКН

было установлено, участок ЕЗП №, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> не соответствует первоначальному закреплению на местности, несоответствие координат поворотных точек границ, сведениям ГКН.

Земельный участок по сведениям ЕГРН, в координатах расположен со смещением, пересекает полезащитную лесную полосу, не укладывается в границы своего контура поля. Дополнительно установлено, что внутри границ обособленного ЗУ №, расположен иной земельный участок третьих лиц, ограниченный в доступе к землям общего пользования.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, суд считает, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, в результате некорректного проведения межевых работ нарушены права истца.

Для реализации прав собственника при выделе земельного участка в счет земельной доли из единого землепользования КН №, на основании ст. 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ в соответствие с нормами действующего законодательства, следует признать реестровой ошибкой местоположение границ обособленных земельных участков №, входящих в состав единого землепользования КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении обособленных земельных участков с КН №, №, входящих в состав единого землепользования с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>

Признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 06.03.2019г.

Председательствующий - подпись