Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2023 ~ М-322/2023 от 23.06.2023

Дело № ***

УИД ***

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Мирный                             03 августа 2023 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Агеева Д.А.,

при помощнике судьи Кузнецовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Ольги Александровны к Догадиной Елене Владимировне, муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Макарова О.А. обратилась в суд с иском к Догадиной Е.В. о признании за ней права собственности на гараж, обосновав требования тем, что летом 2009 года она приобрела у ответчика по договору купли-продажи гараж по адресу: ..., за что уплатила 150000 руб. регистрация перехода права собственности на гараж сторонами не проводилась. Земельный участок площадью 58,5 кв.м для размещения спорного гаража был предоставлен ответчику в мае 2009 года. С момента приобретения гаража истец открыто владеет спорной недвижимостью, пользуется и несет расходы по оплате электроэнергии, с декабря 2013 года является членом гаражного кооператива «Гаражный», регулярно оплачивает членские взносы. Гараж не является самовольной постройкой, сведений о несоответствии гаража градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности не имеется, законность размещения гаража на земельном участке и право собственности истца на данный гараж собственником земель не оспаривалось. Просит признать за Макаровой О.А право собственности на гараж №....

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства».

Дело рассмотрено без участия сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219, п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 1 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п.3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 01.01.2020), действовавшего на момент возникновения правоотношений, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 01.01.2017) кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 3 потребительские кооперативы удовлетворяют потребности своих членов и других граждан в торговом и бытовом обслуживании, а также членов кооперативов в жилище, дачах и садовых участках, гаражах и стоянках для автомобилей, в социально - культурных и других услугах.

Постановление администрации Мирного от 20 мая 2009 года № *** утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в гаражной зоне №***, линия №***, общей площадью 58, 5 кв. м, для размещения индивидуального гаража №***.

Как следует из материалов дела, **.**.**** года между Догадиной Е.В. и Макаровой О.В. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ***. Цена гаража составляет 150000 рублей.

Согласно техническому плану, изготовленному **.**.**** года инженером ООО «Архземкадастр», здание по адресу: ..., представляет собой индивидуальный гараж площадью 53 кв.м, номер кадастрового квартала ***, год постройки 2009.

В справке № *** от **.**.**** года, выданной потребительским гаражным кооперативом гаражной зоны №*** г. Мирный Архангельской области, указано, что Макарова О.А. является членом гаражного кооператива, и владеет гаражом № *** по линии №***, вступила в членство в 2011 году, паевый взнос выплачен в полном объеме, задолженности нет.

Членство Макаровой О.А. в гаражном кооперативе также подтверждается представленным в материалы дела удостоверением.

Допрошенные в судебном заседании свидетели показали, что Макарова О.А. длительное время владеет и пользуется гаражом № 12 по адресу: Архангельская область, г. Мирный, гаражная зона №4, линия №24, использует гараж для хранения вещей и стоянки автомобиля, оплачивает необходимые взносы и счета, иных лиц, пользующихся данным гаражом, им не известно.

Кроме истца иных лиц – граждан или юридических лиц, заявляющих права на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что с 2009 года истец Макарова О.А. владеет и пользуется бетонным гаражом № *** площадью 53 кв.м по адресу: ... использует гараж для хранения вещей и стоянки автомобиля, состоит в гаражном кооперативе, оплачивает членские взносы и услуги электроснабжения. Право собственности на гараж не зарегистрировано, иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, сторонами не представлено и судом не установлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 11); Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. (п. 59)

В судебном заседании установлено, что Макарова О.А. приобрела спорный гараж в 2009 году, использовала по назначению для хранения личных вещей и автотранспортного средства, с 2011 года является членом гаражного кооператива, несет необходимые расходы, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом как законный собственник, право собственности на указанное недвижимое имущество за Макаровой О.А. оформлено не было, в связи с чем в настоящее время имеются препятствия для регистрации права собственности на спорный гараж.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж был возведен на территории, отведенной гаражному кооперативу для застройки под строительство индивидуальных гаражей, самовольной постройкой не признавался, при этом право истца на данный гараж, в том числе и законность его размещения на земельном участке, собственником земель не оспаривались и фактически признавались.

Правоустанавливающие документы на спорный гараж отсутствуют. Вместе с тем, оценив в совокупности с доводами искового заявления материалы дела, суд считает установленным факт наличия у Макаровой О.А. на дату рассмотрения дела на праве собственности гаража №***, площадью 53 кв.м по адресу: ....

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что каких-либо данных о несоответствии гаража градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, либо о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также муниципального образования, не имеется, суд находит установленным, что Макарова О.А. с 2009 года по настоящее время владеет и пользуется спорным гаражом, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о признании за ним права собственности на указанный гараж.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, спорное имущество подлежит передаче истцу в индивидуальную собственность, поскольку истцом представлена достаточная совокупность доказательств возникновения у него права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Макаровой Ольгой Александровной право собственности на недвижимое имущество – индивидуальный гараж №***, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий     Агеев Д.А.

Мотивированное решение

изготовлено 9 августа 2023 года

Председательствующий     Агеев Д.А.